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DMC 센트럴자이 분양정보

지속적인 장마와 태풍 장미의 영향으로

폭우가 내려 피해가 많은와중에도 8월달

아파트 청약과 분양 일정이 많습니다. 

특히나 서울지역을 중심으로 많은 아파트

단지들의 관심이 높습니다. 

다양하게 발표되는 분양 일정을 하나씩

체크 하시면서 정보를 체크하실텐데요

DMC 센트럴자이 분양정보를 한번쯤

살펴보시면 좋으실것 같습니다. 

위치 - 서울시 은평구 증산동 213-20번지 일대

유형 - 아파트 민간분양

규모 - 총 1,388세대중 463세대 분양

면적 - 81㎡~114㎡

분양가 - 41,500~72,000 만원

건설사 - 지에스건설(주)

입주예정 - 2022년 3월

은평구 아파트 DMC 센트럴자이 분양정보를

살펴보면 14개동으로 규모가 크며 

지하3층~30층까지 높은 층고를 자랑하며 

부대 복리시설까지 함께 구성되는 아파트단지입니다.

전체 1,388세대가 들어서지만 그중 일반분양으로

463세대만 공급이 된다고 하네요 

DMC 센트럴자이 분양을 진행하는 건설사 GS는

누구나 알 수 있는 브랜드로 아파트의 대명사죠

규모가 큰 시공사로써 책임감 있고 안정감 있게 

진행되는 만큼 안심할 수 있고 아파트에 대한

만족도 역시 높아 입주자분들의 기대가치가 

높게 평가 되는 아파트 단지 입니다. 

DMC 센트럴자이 분양이 한창인 수색증산뉴타운은

수색변전소 지중화 사업과 함께 주민을 위한

휴식공간 및 업무와 판매시설도 함께 종성하는데요

다양한 시설로 기대할 수 있는 미래가치가 높은

입지조건과 환경을 품고 있습니다. 

수색증산뉴타운에 관심이 많은 이유는 은평구

중에서도 노후된 주택가가 밀집되어 있기 때문입니다.

또한 자녀를 두신 가정에서는 아파트단지를

보실때 아이의 교육환경도 많이 신경 쓰시죠 

초등학교부터 중고등 학교가 아파트 근거리에 

위치하고 있어 도보로 통학이 가능하고 

그만큼 안전하기 때문에 안심하고 자녀를 학교에

보낼 수 있으며 교육환경 조성이 자연스럽게 

조성되는 아파를 찾으시는게 당연합니다. 

서울 은평구 지역은 교통 입지조건으로도 

좋은 환경을 갖추고 있습니다.

DMC 센트럴자이 분양단지 앞으로 공항철도와

6호선 및 경의중앙선과 연결되는 디지털미디어시티

역과 인접하여 서울 어느지역이든 쉽게 이동이

가능하고 타지역으로의 접근이 빠릅니다. 

아파트 단지 근거리에 강병북로 및 내부순환로

진입여건이 좋아 교통 입지도 한번쯤

살펴 보시기 바랍니다. 

주거특구에 대한 부분도 살펴 보셔야 하는데요 

자연경관과 생활인프라가 공존하는 아파트 단지로

월드컵공원과 한강공원이 가깝고 봉산자연도시공원

및 불광천이 어우러져 친환경적인 환경을

누리실 수 있으며 홈플러스나 이마트등의 

편의 시설과 메가박스와 월드컵경기장 등의 

문화 생활도 편리하게 이용 할 수 있는 환경입니다.

여기에 더해 상암업무지구도 근거리에 위치해

유입인구 증진을 기대 할 수 있꼬 출퇴근에

유리한 위치적 입지로 추가적인 프리미엄

상승을 기대할 수 있는 

DMC 센트럴자이 분양단지 입니다.

이름에서 알 수 있듯 자이 브랜드 특유의

디자인과 옥상구조는 물론 일조권 좋은 

남향을 위주로 설계되여 채광과 조망이

좋은 아파트 단지입니다. 

여가생활의 품격을 높여주는 가치있는

커뮤니티 시설로 입주자 문들의 

편리한 생활은 물론 건강한 라이프를

유지할 수 있도록 운동시설을 갖추고 

다목적 실내체육관까지 이용이 가능하고 

맘카페, 키즈카페를 더불어 스터디룸과 

독서실까지 조성될 예정입니다. 

집에서 멀리 나가지 않고 단지 내부에서 

여유있는 라이프를 만끽 하실 수 있는

DMC 센트럴자이 분양정보 꼭 한번 살펴보시고 

서울권 신축 아파트를 생각 하신다면 

일정 확인 하셔서 좋은결과 있으셨으면 좋겠습니다.

구리 인창 대원 칸타빌 주택청약 살펴보기

경기도 구리의 위치적 입지는 우선적으로 

서울에 근접하고 접근하기 좋다는 장점을

가지고 있습니다. 최근 신축 아파트 공급이

진행되고 있어 분양 소식을 접하신 분들이

관심을 보이고 있습니다. 

1년간의 공백기간동안 공급이 없던진역에

인창 대원 칸타빌이 들어섭니다.

브랜드 가치와 인지도가 충분하며 

입주자분들이 선호하는 평면대의 구성으로 

최근 입주자분들이 선호하는 니즈에 맞춰

신규분양을 하게 됩니다.

분양가 - 4,3610~60,510(만원)

유형 - 아파트 민간분양

위치 - 경기도 구리시 인창동 638-1번지 일원

규모/면적 - 총 375세대 / 79㎡~111㎡

건설사 - (주)대원

입주예정일 - 2023년 02월

경기도 구리시에 위치하는 대원칸타빌의 경우는

총 375세대로 5개동을 보유하고

지하 2층부터 지상 25층까지 구성이 됩니다. 

입지환경을 볼때 프리미엄 상승의 가치가

다양하고 돋보이는 환경인 만큼

다방면으로 체크하시기 바랍니다.

구리 지역에서 서울과 가장 근접한 위치로

서울이나 강남으로 편하게 진입이 가능한

교통입지환격을 자랑하고 있어 출퇴근이

용이합니다. 서울 접근이 빠르다는 이점만

보셔도 관심을 높게 사고 있습니다. 

경의중앙선 이용이 가능한 위치임과 동시에 

8호선 연장개통이 예정 되어 있는 만큼

교통망이 구축되면서 쾌속하고 

편리한 구리 인창 대원 칸타빌 단지로 

거듭나게 됩니다. 

다양한 개발 호재를 추진중인 구리

최근 연달아 발표된 서울 지역 규제로

내집마련에 어려움을 겪으시면서 

서울 근교에 위치한 경기지역으로 

거주할 곳을 알아보시는 분들이 많습니다.

규제지역 내에서 실수요자 뿐만 아니라 

투자 목적을 가지신 분들도 어려움을

겪오 있어 구리지역에 대한 관심이 

높아질 수 밖에 없습니다. 

구리 인창 대원 칸타빌 아파트는

프리미엄 가치를 충분히 가지고 있습니다. 

아파트 단지 바로 앞에 인창초교가 

위치하고 초품아 프리미엄으로 학세권에

해당되며 도보로 등교가 가능하여 

주변 학원가 형성으로 자녀를 두신

가족분들에게 좋은 교육환경을 선사하는

구리 인창 대원 칸타빌입니다.

최신 아파트들을 살펴보면 유행처럼

친환경적인 환경조성으로 주거환경을

쾌적하게 만드는데요 인창중앙공원과

왕숙천등의 자연이 어우러져 있어 

트렌드를 반영은 물론 친환경 설계에

최적화되어 있습니다. 

구리 지역의 생활 편의 시설과 인프라 구성을

대략적으로 보면 롯데백화점과 롯데 마트 및

CGV영화관 등 생활편의시설이 들어서 있으며

서울로의 진출입이 빨라 강남까지도 이동이

빨라 편리한 교통적 입지와 생활입지를

동시에 가지고 있는 구리 인창 대원 칸타빌입니다.

문화적으로 질 높은 생활이 가능한 

구리 인창 대원 칸타빌 단지 내에세 

타 아파트와 차별화된 내부 시설로 

프리미엄 가치를 충분히 입증하는 

주거단지의 장점도 가지고 있습니다. 

프리미엄 주거 단지의 관심도가 높은

요즘 실용적인 부분까지 부각되는

단지로 수요층의 선호도가 높습니다. 

특별공급이 지난 8월 4일 시작 되었으며 

오늘 현재 2순위 분양 일정이 진행중입니다. 

100% 가점제로 진행 되며 신청 자격은

무주택자로 청약통장 가입 2년 경과된

조건으로 신청이 가능합니다. 

해당 지역인 구리시에 2년 넘게 

거주하신 분들에게 선공급 되므로 

구리시에서 내집마련을 하시려는 분들은

구리 인창 대원 칸타빌 단지를 

빠르게 확인 하시길 바랍니다. 

달성 푸르지오 힐스테이트 공급정보

최근 아파트 공급이 왕성하게 움직이는

대구지역은 다방면의 도시개발과 함께 

주택마련을 알아보시는 분들이 많아

인기가 높아지고 있는 곳입니다.

그중에서도 가장 핫한 곳으로는 

대구 중구지녁인데요 세대수가 많아

대규모 단지로 조성될 예정인 

달성 푸르지오 힐스테이트 공급에

대한 정보를 알아볼까 합니다.

달성 푸르지오 힐스테이느 위치는 

대구 광역시 중구 달성동이며 

18개 동으로 지하 2층부터 지상23층까지

규모가 큰 아파트 단지입니다.

전체 1,501세대가 들어설 예정이며

이중 1,011 세대가 일반분양으로

공급되며 부대 복리시설로 진행예정입니다.

날이 갈수록 더해지는 1인가구의 급증으로

현대인들의 취향을 파악하여 선호도가 

높은 평면대를 주 구성으로 하고 있어

선호도가 높은 상황입니다.

대규모 단지임에도 불구하고 

달성 푸르지오 힐스테이트는 전철 3호선

달성공원역과 초 근접하여 역세권으로

프리미엄 형성의 가능성이 높아 

미래가지차 높은 단지입니다. 

초역세권의 아파트 단지인만큼 주변 

최적화 된 생활환경의 입지도

함께 누릴 수 있는 좋은 조건입니다. 

대구 주거중심지이면서 신흥 주거지역으로

변화 하고 있는 위치에 들어서는

달성 푸르지오 힐스테이트는 향후 미래적

가치가 풍부하고 인근 태평로 일대에

들어서는 11,000여 세대의 브랜드

타운까지 형성될 예정으로 상업시설의

자연적인 형성되며 원활한 상권이

골고루 들어설 수 있는 입지의 단지입니다.

대규모 단지 형성으로 인해 추가적인

장점도 확인이 가능합니다. 

서문시장을 비롯한 전철역 인근에 

이미 형성되어 있는 인프라를 맘껏

이용가능하고 즐비한 초,중고등학교의

교육환경까지 함께 형성 되어 

학군을 이루고 있으며 스포츠 타운과 

보건소 등 생활에 편리한 시설이

다양하게 자리잡고 있습니다. 

친환경적인 설계로 들어서는 

달성 푸르지오 힐스테이트는 녹색건축인증과

에너지효율 1등급으로 친환경 주거단지에

최적화된 단지로 가족과 함께 생활하기

좋은 아파느 입니다. 

단지와 단지간 거리가 넓어 조망권을

확보하면서도 탁트인 공간의 개방감을

가지고 있습니다. 

단지 내부에 형성될 커뮤니티센터는

입주민들의 교류와 건강을 모두 챙길 수

있습니다. 운동으로 건강한 생활을 

선사해줄 피트니스와 GX클럽과 골프클럽이

마련되며 주민카페는 물론, 도서관 및

독서실까지 들어설 예정으로 남녀노소

이용할 수 있습니다.

달성 푸르지오 힐스테이트의 경우

브랜드 중에서도 인지도가 높아

최신식 시스템들을 대거 도입한

아파트입니다. 조명제어 시스템과

센서로 작동하는 절수 싱크수전으로

전기세 절감이 용이하고 지하주차

시설에 전기차 충전설비도 준비됩니다.

역세권으로 특출난 인프라 생활권과

더불어 브랜드 파워와 미래적 가치까지

높은 관심을 받고 있는 아파트 단지이므로

일정 확인 해보시고 청약 신청 하시면

좋을것 같습니다. 

결혼식 축의금 봉투 이름 어떻게 써야할까?

안녕하세요 드렁큰 콜라입니다. 

여름 장마가 한창으로 물난리 겪는 지역이

속출 하고 있다는 뉴스를 접하고 있는데요 

코로나 사태와 장마까지 겹쳐 올 가을은

결혼식이 많이 있을것을 예상이 됩니다. 

그래서 한번쯤 고민해보셨으리라 생각되는

결혼식 축의금 봉투 이름 어떻게 쓰는지에

대해 얘기를 해볼까 합니다. 

친인척 이나 지인들의 결혼식에 갈때

항상 헷갈리는 결혼식 축의금 봉투 이름

쓰기가 쓰는 사람마다 달라 어떻게 

쓰는게 맞는 방법인지 알 수가 없었습니다.

생각 해보니 결혹식 축의금 봉투를 그동안

많이도 써봤지만... 아직도 제대로 된 

방법을 모르고 있다는게 놀랍네요 ㅠㅠ

어려서 경조사 참석은 친척들을 만나는

자리정도로만 생각 하고 있었는데 

제가 나이를 먹다 보니 

점점 챙길 일들이 많아졌습니다. 

청첩장을 받는 일도 많아지고 참석도 

많이 하다 보니 결혼 문화를 접할

기회가 많아진 것은 사실이지만

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기를

제대로 생각 해본적이 없어 씁쓸합니다.

결혼식 축의금 봉투 이름을 쓰기 전에

사용되는 봉투를 살펴보면 항상

한자로 '축성혼' 이라는 문구가 

적혀 있습니다. 

축의금 비용만 미리 준비해 가면 

식장에 준비된 봉투에 넣고 

이름을 적어 전달 하셨을 겁니다. 

이때 이름을 어디에 적어야 할까요?

결혼식 축의금 봉투 이름을 

쓰는 방향도 일반적이지 않기 때문에

고민하시면서 많이 쓰셨을것 같습니다. 

특히나 조의금과 축의금이 서로 달라

혼동 하기도 쉽기 때문에 

확실하게 한번 기억하시면 나중에

편하게 적을 수 있을것 같네요 

결론부터 말씀 드리면 왼쪽에 적습니다. 

결혼식 축의금 봉투 이름은 봉투 뒷편

왼쪽에 세로로 적으시면 됩니다. 

가장 왼쪽 아래에 이름을 적고 

그보다는 오른쪽 위에 소속이나 출신을

적어 구분 할 수 있도록 적으시면 됩니다.

보통은 이정도만 적지만 추가적인

문구를 전달 하시려면 소속을 밝히는

문구 끝에 추가 기입 하시면 됩니다. 

결혼식 축의금 이름과 소속을 적어야

결혼을 하는 사람이 나를 확실히 

알아볼 수 있겠죠? 

만약 나와 동명이인이 있다면 소속을

알려야 내 방문 기록을 확실히 할 수 있습니다.

추가로 결혼식 축의금 이름과 함께 

적는 문구를 보자면 

'축하드립니다' , '행복하세요' 이 두 문장이

가장 무난 하고 대표적으로 사용 되는것

같습니다. 

결혼식을 올리는 주인공에게 너무 많은

축하 메세지는 직접 얼굴을 보고 한마디 

전달하는게 더 의미있고 좋지 않을까 

생각 하다 보니 간결한 문장이 좋을것 같네요

결혼식 축의금 이름을 적으셨으면 

봉퉁에 축의금을 넣으셔야 겠죠 

축의금을 얼마나 해야 적당할지

고민도 많이 했었는데요 

직장 동료나 얼굴과 이름을 아는 정도의

지인 같은 경우 3~5만원

친분이 있는 사람의 경우는 10만원

친분이 있는 사람들 중 좀 더 특별한

관계에 있다면 15만원+선물로 

축하를 해주곤 했었습니다. 

저는 아직 미혼이지만 기혼이신 분들은

자신의 결혼식에 왔던 분들이라면 

고민을 덜 하시겠죠 

기혼이신 분들이 결혼식 축의금 이름을 

쓰고 나면 봉투에 넣을 금액은 대부분

정해져 있기 때문입니다. 

받은만큼 넣으시면 되기 때문이죠

만약 결혼식에 참석을 하지 못하시는

분들이라면 대부분 3만원을 많이 

하실겁니다. 결혼식 축의금 이름을

적은 봉투에 미리 금액을 넣어 결혼식에

참석하는 지인에게 전달을 부탁 하던가

아니면 참석자가 먼저 축의금을 준비 하고

이체를 하실겁니다. 

공무원 분들의 경우에는 동료분들이 

워낙 많기 때문에 암묵적으로 3만원을

가장 많이 한다고 합니다. 

보통 직장을 다니시는 분들이라면 

5만원 정도가 적당하리라 생각 됩니다. 

결혼식 축의금 이름도 많이 쓰시겠죠 ㅎㅎ

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기를

간단하게 알아봤는데요

앞으로 결혼을 앞두신 분들도 

다른 분들의 경조사를 많이 챙기셔야 

본인의 경조사에 방문하는 사람이 

많을겁니다. 이왕 하는거 제대로 된

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기로 

축하의 메세지와 축의금을 전달하고

나중에 받으시면 기분도 좋지 않을까요?

결혼식에 빼놓을 수 없는 

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기 간단하니까

꼭 기억 하셨다가 잘 쓰시면 좋겠습니다.

2020 근로장려금 지급일, 신청기간 알아보기

안녕하세요 오늘알아볼 내용은

2020 근로장려금 지급일과 

신청기간 그리고 대상자 등에 대해 

간단히 알아보려고 하는데요 

의식주를 유지 하기 위해 근로의지를

불태우며 열심히 생활 하시는데

근로시간과 노력에 비해 발생하는

소득이 많지 않아 힘들게 느껴지는

생활로 의욕이 떨어지기도 합니다. 

이런 경험이 있으신 분들에게 힘이

될 수 있는 소득지원 제도가 있어

한번 살펴볼까 하는데요 

근로장려금 제도 입니다. 

세대구성원 모두의 급여액을

계산해서 장려금을 지원하는데요 

소득이 적은 사람에게 경제적 

지원을 해주는 제도 입니다. 

과거 이 제도는 정기에만 

장려금 지원을 했었으나 2019년도에

기존 제도를 보완하여 소득지원에

대한 체감도를 상승시키기 위해

반기에도 근로장려금을 지급합니다. 

또한 서민들의 경제적인 어려움을 

지원하기 위해서 장려금 혜택을

더 많은 사람들이 받을 수 있도록

조건을 완화 하여 확대하고 있습니다. 

그렇다면 이러한 혜택을 그냥 

지나칠 수 없겠죠 근로장려금 지급에

대한 신청자격 요건과 신청 방법

그리고 지급액수 등에 대한 내용을

알아보도록 하겠습니다. 

2020 근로장려금 신청 기간

우선 신청기간부터 알아봤는데요 

아래 기간내에 신청 하실 수 있습니다. 

정기 - 2020년 5월 1일 ~ 6월 1일

기한 이후 - 2020년 6월 2일 ~ 12월 1일

신청 대상자는 근로자와 사업자 그리고

종교인까지 포함 되는데요 신청자격을

모두 갖추셔야 신청이 가능했습니다. 

2020 근로장려금 신청 기간이 이미 

지났으므로 기한 이후 기간동안 

꼼꼼하게 체크하셔서 준비 하시면

좋을것 같습니다. 

2020 근로장려금 신청 자격

단독가구

- 배우자, 부양자녀, 70세이상 직계존속이 없는 가구

홑벌이 가구

- 배우자의 총 급여액이 3백만원 미만

- 배우자, 18세 미만 부양자녀, 생계를 같이하는 직계존속이 있는 경우

- 부양자녀 (18세미만, 중증장애인은 연령제한 무) 및 70세 이상 부모는 연간 소득금액이 1백만원 이하일 것

맞벌이 가구

- 배우자의 총 급여액이 3백만원 이상인 가구

- 배우자, 18세 미만 부양자녀, 생계를 같이하는 직계존속이 있는 경우

- 부양자녀 (18세미만, 중증장애인은 연령제한 무) 및 70세 이상 부모는 연간 소득금액이 1백만원 이하일 것

가구별 구분을 배우자의 총 급여액으로

구분하시고 난 후 구성원의 조건도 충족 하셔야 

2020 근로장려금 신청 자격을 얻을 수 있습니다.

총 소득 요건 (재산요건, 제외대상)

총소득 요건은 한 세대의 배우자와 

세대구성원의 연간 총 소득액을 합산하여 

표에 나와있는 금액 이하여햐 하며 

재산 요건은 2019년 6월 1일을 기준으로 

세대구성원의 재산 전체(부채 포함)를 

합산했을 시 2억 미만이어야 합니다. 

(토지, 건물, 전세자금, 예금, 차 등 포함)

제외를 두는 대상으로는 대한민국

국적이 아닌 사람을 제외로 하며 

외국 국적인일 경우 국내 국적자와 

혼인하였거나 한국 국적을 가진

부양 자녀가 있으면 신청 가능하며 

전문직 사업체를 운영 하고 있는

사람도 신청할 수 있습니다. 

2020 근로장려금 신청 방법

2020 근로장려금신청 방법은 

세무서 직방문 또는 우편으로 

접수가 가능하며 홈텍스 홈페이지와

모바일 어플을 통해서도 가능합니다. 

온라인 이용이 어려울 경우 

전화 ARS 1544-9944 서비스 까지

이용 가능하므로 편리한 방법으로 

신청 하시면 됩니다. 

2020 근로장려금 지급액

전년도의 부부의 급여액을 합산하여

표와 같이 계산 하면 지급액을

산출 할 수 있습니다. 

단독 가구는 급여액 산출에 따라서

400이상~ 900미만일때 150만원을

지급받을 수 있습니다. 

홀벌이 가구의 경우는 

700이상~1400미만일때 260만원까지

지급받으며 맞벌이 가구는 

800이상~1700미만일때 최대 

300만원 까지 근로장려금 지급을

받게 됩니다. 

2020 근로장려금 지급일

그럼 2020 근로장려금 지급일을

알고 계셔야 그 기간 안에 신청을 하시겠죠? 

2020년 근로장려금 지급일은 신청기간이

지나고 3개월 이내로 9월 말일까지 

지급될 예정인데요 기한을 지나 신청하시면

신청한 달부터 4개월 이내로 지급 받게 됩니다. 

2020 근로장려금 지급일 확인 하시고 

미리 준비 하셔서 신청 하시고 유용하게

활용 하시면 좋을것 같습니다. 

반기 근로장려금 신청기간

(반기 신청은 근로소득자만 해당됩니다.)

신청기간

상반기 소득 기간

- 2019년 8월 21일 ~ 9월 10일까지

하반기 소득기간

- 2020년 3월 1일 ~ 3월 31일까지

반기 근로장려금 신청 자격

소득조건

- 2019년 배우자 포함 세대구성원 모두가 근로소득만 발생되는 경우

전체 소득 조건

- 2018년 6월 1일부터 현재 가구원의 재산 합계가 2억 미만

- 가구원 구성 : 총소득 기준금액

- 단독가구 : 2천만 원 미만

- 홀벌이 가구 : 3천만 원 미만

- 맞벌이 가구 : 3천 6백만 원 미만

제외대상

- 한국국적이 아닌자

(타 거주자의 부양자녀는 제외)

반기 근로 장려금 지급일

2020년 근로장려금 지급일

- 상반기 : 2019년 12월

- 하반기 : 2020년 6월

이미 신청 기간이 지난 기간에는

항상 확인을 꼼꼼하게 하신후 

근로장려금 신청 기간에 맞춰 

세대구성원들의 소득을 합산하고 

준비하셔야 차질 없이 진행이 가능합니다. 

2020년 근로장려금 지급일에 꼭 맞춰서

신청하시고 생활에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

아파트 줍줍? 무순위 청약 알고하자

요즘 부동산 용어중 신조어가 많이 

만들어 지고 있는데요 그중에 '아파트 줍줍'

이란 용어에 대해 알아볼까 합니다. 

흔히 부동산매물이나 아파트 커뮤니티에

'지역명 + 아파트명 + 줍줍'

이런 내용으로 보신적이 있으실텐데요 

도데체 무슨 말인지 의아하신분들

많으실겁니다. 이 내용이 무슨의미인지

알아보고 아파트 줍줍할때 잘 알아보셔야

할 부분에 대해 간략히 소개 해드릴게요

아파트 줍줍? 무슨뜻?

아파트 줍줍이라 함은 아파트 무순위 청약을

일컫는 말인데요 청약신청시 가점으로 

책정 하고 당첨을 받는 것이 아닌

순위가 없이 당첨되는 곳을 신청한다는 의미입니다. 

무주택 유지 기간이 짧고 자녀가 없는

분들일 경우 가점제 청약에서 당첨된다는게

얼마나 어려운지 다들 잘 아시죠?

가점제 신청을 하신다면 부양가족수가 많거나 

무주택 기간이 많이 길어야 유리하며 

청년층은 거의 불가능하다고 보고 있습니다. 

하지만 무순위 청약신청을 생각 하면

완전히 판도가 뒤바뀝니다. 

무조건 선착순 또는 추점만을 통해 

진행 하므로 무주택 기간이나 나이제한등이

없어 모두가 동등한 조건으로 당첨의 

기회를 노려볼 수 있습니다.

한가지 주의 하셔야 할 부분으로는

고가의 아파트에 신청 하실경우

자금출처 조사 대상자가 될 수 있으므로

염두해 두셔야 하는데요

국내 아파트의 무순위 당첨다가 

실제로 절반이상이 30대 미만입니다.

증여를 받으신 경우에는 필히 신고를

해놓으셔야 하고 출처를 명확하게 

밝힐 수 있도록 사전 준비 하신 후에 

신청을 하셔야 합니다. 

자금 융통의 계획이 없이 단순히

신청 하신후 당첨되었다가 계약을

포기 하신다면 불이익이 뒤따르게 

되기 때문에 신청 하실때에는 

항상 신중하게 검토 하셔야 합니다. 

미분양이 되거나 미계약된 아파트에

대해 선착순이나 추첨을 통해 신청을

받는것을 시작으로 아파트 줍줍이 

시작 되었는데요 힘들이지 않고 

쉽게 줍는다는 의미로 시작되어 

아파트 줍줍이라고 불리게 된듯 합니다. 

예전에는 인기가 없어 분양이 안되거나 

미분양 된 지역에서 많이 있었으나 

최근에는 인기가 많은 지역에서도 

무순위 청약을 진행하기 때문에 

사람과 사람 사이에서 구두로 

옮겨다니며 신조어까지 만들어 졌습니다. 

인기가 좋은 브랜드 또는 입지좋은 지역에서 

아파트 줍줍이 시행되는 경우는 한번 

생각 해보셔야 합니다. 부저격 세대나 

미계약 세대가 많기 때문인데 그럴경우는

이유가 있을 수 있으니 의심해 보셔야 합니다. 

청약신청제도에 변화도 많았었고 

신청자격과 당첨에 제한 사항을

충분히 숙지 하지 못해 신청한 사람들이

많았을 수도 있습니다. 

이러한 현 상황을 잘 알고 기회를 노려 

신청을 하지 않고 잔여세대가 많을것으로

예상되는 단지의 아파트 줍줍을 기다리는

분들도 생겨났으며 이러한 노하우를

전수 하며 강의까지 한다니 제도적으로 

보완을 해야 할 필요도 느껴집니다. 

투기과연지구와 경쟁심화 지역의 

대줄을 규제하고 청약신청을 할때 

5배수로 사전에 추첨하는 등의 방법으로

현재 시행중인 제도가 어느정도 

자리를 잡아야 아파트 줍줍을

방지 할 수 있을것 같습니다. 

무순위 청약이 아예 없다면 모를까 

틈새를 토리는 사람은 항상 존재 하므로 

당분간은 어느지역에서든 아파트 줍줍

현상을 발생 할것으로 예상되며 

법적으로 문제 없으니 가능할때 

한번쯤 생각 해보시는것도 나쁘지는

않다고 보입니다. 

불법건축물 양성화 요점보기

과거에는 정부에서 불법건출물의 

이행강제금 처럼 강압적인 방법을

많이 사용했었으나 최근에는

불법건축물 양성화로 조건을 충족시키면

합법화 할 수 있습니다. 

불법건축물의 정확한 의미를 알고 

양성화하는 방법을 알아보면서 

불법건축물 양성화 신청하는데 

유용하게 활용 하셨으면 좋을것 같습니다.

불법건축물을 정확히 알아볼까요?

주택이나 상가를 건축 하는 경우

허가가 떨어지지 않은 상태로 

임의 변경하여 축조된 건물로써 

증축 또는 공간을 확장하는 행위나 

추가 시설물을 늘려 건축한 건물을

불법건축물이라 합니다. 

신고후 허가를 받지 아니하고 

건축하게 되면 건폐율과 용적률을

지켰더라도 모두 위법 행위가 됩니다. 

이런한 위법 행위를 바로 잡을 수 있는

수단이 불법건축물 양성화 신청입니다.

예를들어 건물이 준공된 이후

방을 2개로 나누거나 옥상에 

옥탑방을 만들어 세를 놓는 행위가 

모두 불법건축물인 것이죠 

세를 놓았을경우 세입자가 불법건축물

신고를 한다면 바로 불이익을 당하게됩니다.

이런 경우로 피해를 입으시는 분들도

많으실텐데요 방 내부에 가벽을 세우고 

문을 따로 만들게 되면 소음이 크고 

안전적인 부분에서도 취약합니다. 

사고로 이어질 가능성이 크기 때문에 

집을 보실경우 건축물 대장을 꼭

확인 하셔야 안전하게 진행 가능합니다.

또한 상가가 아닌 건물을 용도와 다르게

상가처럼 임의 사용 하는 행외도 

불법건축물로 분류 되는데요 

건축물 대장을 확인 하시고 용도가 

무엇인지 확인 해야 합니다. 

주택용으로 되어 있는 경우인데 

상가로 세를 들어가시는 경우

문제가 발생할 수 있습니다. 

신축 건물일 경우에 첫 입주자는

가능성이 낮지만 입주자가 변경

되는 경우 영업허가를 받고 장사를

하게 된다면 용도에 맞지 않아 

재산상의 피해가 발생 하기도 합니다. 

만약에 불법건축물로 발각 되었을경우는

통보를 하고 철거 또는 원상복구를

해야 하며 그렇지 않을경우에는 

이행강제금을 부과 하게 되는데요 

5년동안 연1회씩 지속적으로 납부

해야만 했었습니다. 

현재는 기한이 없이 시정조치가 

이뤄질때까지 납부해야 하므로 

반드시 알고계셔야 합니다. 

시효가 무기한이기 때문에 

원상복구나 철거를 하지 않으면 

지속적으로 납부를 하셔야 합니다. 

무기한으로 지출이 생기는 만큼

불법건축물 양성화가 꼭 필요하겠죠?

이렇게 지속적으로 납부를 하면서 

생활 하셔야 한다면 손해가 큽니다. 

이럴때 불법건축물 양성화를 진행하여

승인받을 수 있다면 바로잡을 수 있는데요

그렇다고 승인이 쉽게 나지는 않습니다. 

심의를 거쳐야 하므로 현장조사를

진행하고 신고한 후 심의까지 거치면

합법적으로 사용가능 승인이 떨어집니다. 

하지만 이 또한 기한이 정해져 있어 

5년단위로 시행 되므로 그 시기에 

빠르게 신청 하셔서 진행 하셔야 합니다. 

불법건축물 양성화를 알아봤습니다. 

위성사진을 토대로 빈번하게 조사를

받는경우가 늘고 있는데요 그만큼

인력적인 부분을 시설의 발달로 

메꿔지고 있다는 애기인듯 합니다. 

신축이더라도 조사를 받는 경우까지 

있으니 유념해 두시고 

보유하신 부동산을 살펴 보시면서 

불법건축물 양성화 신청 한번 

알아보시면 유용하실것 같습니다. 

상속세 면제한도 유용한 팁

보유하고 있는 재산으로 인해 납부해야

세금이 다양합니다. 보유하게 되는 

순간부터 양도하는 순간 그리고 보유중에도

부과되는 세금이 다양하기 때문입니다. 

다양한 세금을 미리 잘 숙지 하고 계셔야 

골치 아픈 일 없이 납부하시고 생각하지

못한 세금발생으로 자금 융통하는데 

문제가 없는데요 오늘은 상속세와 함께

상속세 면제한도를 알아볼까 합니다.

평소 알고 계신다면 분명히 유용하게 

대처 하실 수 있습니다. 

상속세 면제 한도 함께 알아보시죠

본격적으로 상속세 면제한도를 보기 이전에 

먼저 상속세에 대해 알아봐야겠죠

상속세란 재산을 보유하고 있던 사람이 

사망에 이르러 그 재산을 가족 또는 

법정 상속인에게 이전하는 경우에 발생하는

조세를 말하며 직접세와 보통세에 

해당됩니다. 상속인은 상속일이 포함된

달의 말일부터 6개월 이내에 관할 세무서에

신청하고 납부 해야 합니다. 

대한민국의 상속세는 부담이 큰편입니다. 

재산을 상속받을때 최고 50%의 세율로

부담이 크기때문에 상속받는 재산이 많으면

상속세 면제한도 내용을 꼼꼼하게 확인하고

부담을 줄이는 방법을 알고 계셔야 

유용하게 활용 가능하십니다. 

본격적으로 상속세 면제한도 확인 해볼까요?

기초적인 공제와 인적공제, 배우자공제,

일괄공제등 다양한 사항이 있는데요 

이중 적용 되는 내용이 어떤것인지 확인을

잘 하셔야 합니다. 

2억원의 공제를 받을 수 있는 기초공제가 

기본이며 거주자가 사망으로 인해 상속이

되는경우 동거가족의 유형 즉, 배우자나 

자녀등의 관계에 따라 공제 받는것을 

인적공제라고 합니다. 

자녀의 경우 1인당 5천만원 까지 이며 

미성년자이면 1천만원에 19세 까지 

나이 연수를 곱하여 산정합니다. 

배우자 공제는 금액 변동에 따라 

면제한도 또한 변동되며 최대 공제액은

30억원까지 받을 수 있습니다. 

상속받는 재산이 5억을 기준으로 

미만이면 5억까지, 이상이면 상속받는

재산의 금액 또는 상속재산 X 법정상속 

금액에서 상속을 받기 10냔 이내의

기간에 증여받은 재산의 과세표준액을 

배고 난 금액중 유리한 쪽으로 

공제받을 수 있습니다. 

가업도 상속받는 경우 있으시죠 

가업상속재산가액의 100% 만큼 공제받을 수

있으며 한도는 200~500억 이내입니다. 

상속세가 부담되어 포기하는 경우를 방지하기

위한 제도로 마련 되었습니다. 

또다른 공제로는 영농상속공제도 있습니다. 

영농에 종사하던 피상속인으로 붜 

가족이 상속받은 이후 영농을 이어간다면

상속재산가액을 공제 받을 수 있으며

5억까지 가능합니다.

금융권의 재산도 순금융재산가액을

공제 받을 수 있으며 2천만원 이하여야 하며

만약 초과 한 경우에는 상속재산의 20%와 

2천만원 중 유리한 금액으로 금융재산

상속공제금액을 공제 받을 수 있습니다. 

만일 상속을 받은 이후 신고 이전에 재산이

훼손되었다면 재해손실가 에서 보험등의 

행사로 보상을 받는 금액은 제외하고 

공제받게 되므로 주의 하셔야 합니다. 

상속받는 재산을 과세표준에 따라 10%~50%

까지 적용 받는 상속세율을 보면 과세표준

1억원 이하는 10%로 산정 되며 과세표준

금액이 증가할 수록 세율도 같이 증가합니다. 

증여세와 일괄공제의 차이점은

상속세 면제한도에서 일괄공제가 가능한

부분인데요 기초공제와 인적공제의 합산이

5억 미만일 경우 일괄 공제를 받을 수 있습니다.

거주자의 사망으로 상속세를 계산 하실 

경우에는 채무와 공과금 그리고 장례비용을

제외하여 계산 하는데요 거주자가 아닐

경우에는 차이가 있으므로 확인 하셔야 합니다. 

상속일을 기준하여 국내 주소지로 183일

이상 거주하는 주택을 보유한 사람을 거주자로

인정하며 비거주자는 말 그대로 국외에 

거주하는 사람을 일컫습니다. 

재산 상속은 계획적이라기 보다는 불시에 

직면하는 경우가 많습니다. 사망하는 사람으로부터

상속을 받기에 뜻하지 않게 재산 상속을 

받는 경우가 대부분으로 상속세와 증여세에

평소 관심을 두고 잘 알아두셨다가 

불시에 직면했을 경우 유리한 세법으로 

상속세 면제한도를 확인하고 

적용하여 준비 하시면 유용하게 활용 가능합니다.

1가구 2주택 기준 알아보기

자주 있었던 부동산 규제로 인해 

그 어느때보다도 부동산 시장에 이목이

집중되고 있는 시기입니다. 

부동산 운영을 하는데 있어 정보도 

확인하고 비교확인 하시면서 판매할때와

구매 할때를 가늠하시는데 

신경을 많이 쓰실텐데요 

가해지는 규제를 보면 정부의 요지는 

부동산 보유세나 양도세율을 높이는

정책을 펼치고 있습니다. 

이러한 정책이 추진되면서 부동산을

보유하고 계신분들은 유지하시는 방법

또는 매매하는 방법을 손해보지 않고 

현명한 방법으로 진행 하셔야 하는 시기입니다. 

오늘 알아볼 내용은 1가구 2주택 기준에

대해 간략하게 살펴 보기로 하겠습니다. 

1가구는 주거의 목적을 위해 보유하고 있는

집을 말하는데요 직계존비속, 

형제, 자매 등의 가족 구성원이

또 다른 주택을 보유 하고 있는 형태로 

쉽게 말씀 드리면 집이 두채일 경우를 말합니다. 

가족의 구성원중 누군가 집을 한채 소유하고

있다면 1가구 2주택 기준에 충족되는데요 

모든 구성원이 주택을 보유 하고 있지 않은

상태여야 1가구 2주택 기준에서 제외됩니다. 

세법을 기준으로 살펴보자면 가족 구성원이 

동일한 주소지에서 생활하는 경우만 1가구로

인정되며 세대분리 이후에도 모든 자격요건을

전부 충족시켜야 기준에서 벗어날 수 있고 

세금 부담도 줄일 수 있습니다.

결혼을 한 자녀는 세대분리가 가능하지만

아직 결혼을 하지 않은 자녀는 일정한 소득을

발생시키고 만 30세 이상일 때만 세대분리가

가능하기 때문에 확인 해보시고 

착오 없으시길 바랍니다.

세대 구성원중 세대주를 기준으로 하여 

세대주 본인보다 윗세대를 직계존속이라 하고

아랫세대는 직계비속으로 나누는데요 

주민등록등본상 모든 직계존속과 비속 구성원의

모든 주택수를 합해 2채가 된다면 

1가구 2주택 기준이 됩니다.

위에서 말한 기준에 형제와 자매까지 

모두 포함하여 1가구 2주택 기준을

정하는데요 형제중 누군가 세대분리를 하고 

세제혜택을 위해 1주택자로 변경하는

경우가 있습니다. 이럴경우 세대분리

기준에 부합하지 못한다면 1가구 2주택 기준

에서 벗어나지 못하기 때문에 조심하셔야 합니다. 

보유세나 양도세의 문제로 1가구 2주택 기준이

중요하며 쳥약을 신청할 때에도 2주택자인

경우에는 신청이 불가합니다. 

일시적인 경우로 1가구 2주택자가 되는 

경우도 있습니다. 혼인 하면서 또는 이사와 

증여등의 문제로 일시적 1가구 2주택자가 

되는 경우가 많으실텐데요 이럴경우 

양도세 면제를 받을 수 있으나 일정 조건을

충족 하셔야 합니다. 

양도세 면제를 위한 조건은 보유하고 있던

집을 3년 내로 처분하셔야 하는 조건이며 

기존 주택은 보유하고 있던 기간이 1년이

경과 되어야 하며 만약 조정대상 지역의 

아파트 같은 경우는 2년 내에 처분 해야 합니다. 

증여를 받아 1가구 2주택 기준에 속하신

분들의 경우도 3년 이내 주택을 처분하셔야

양도세를 면제 받을 수 있는데요 

보유기간은 2년이 경과 해야 하며 매도

가격이 9억원 이하여야 합니다. 

혼인을 하는 경우 신랑 신부가 각각 

주택을 한채씩 보유한 상태에서 혼인을

할 경우 1가구 2주택 기준에 충족되겠죠?

결혼 전 상의 해서 주택 한채를 처분하시면

가장 좋으나 그렇지 못할 경우에는 

혼인신고일자를 기준으로 5년 이내로 

처분하셔야 양도세를 면제 받을 수 있습니다.

아파트 공동명의 장점과 단점 알아보기

요즘 젊은 신혼들이 결혼 준비 하면서 

많이 거론되고 있는 부동산 용어가 있는데요 

아파트 공동명의 입니다. 

부동산 계약을 진행 하시면 세금 납부할때 

자주 접하게 되실겁니다.

결혼후 보금자리를 마련하게 되면서 

세금문제를 직면 하시게 될텐데요 

생소한 용어들을 미리 알고 계신다면

필요할때 유용하겠죠?

아파트 공동명의 장점 & 단점 같이보시죠

아파트 공동명의란?

아파트를 공동명의로 한다는 것은 

2명 이상의 사람이나 또는 단체가

공동으로 이름을 내세우는 것을

말하는데요 매매하는 사람이 2명

이상으로 명의자가 2명 이상이라는

말 그대로의 뜻입니다. 

대부분 결혼한 부부가 공동명의로 많이 하시죠

아파트 공동명의로 계약 하실경우에

대부분 지분을 나누어 진행 하시죠 

가장 많이 하시는 부부의 경우 2분이서

지분을 나눈다고 해도 꼭 5:5 비율로 

하지는 않는 사실 알고 계신가요?

꼭 5:5 비율이 아니어도 괜찮습니다.

공동명의로 부동산을 소유 하게 되므로 

세금문제도 함께 확인 하면서 결정을

하셔야 하는데요 재산세, 취득세,

종합부동산세, 양도소득세등등의 

세금들을 함께 확인 하셔야 합니다. 

이렇게 같이 진행 하실경우 

아파트 공동명의 장점과 단점이 

있으니 현실에 맞게 판단 하시면 됩니다.

아파트 공동명의 장점

아파트 공동명의 장점을 논하기 전에 

종합부동산세를 먼저 확인 하셔야 합니다. 

토지와 주택 소유자에게 국세청이 부과하는

재산세의 하나로써 일정 기준을 초과할경우

부과 되는데요 소유자별로 과세가 되기 

때문에 단독명의와는 크게 다르지 않습니다. 

하지만 공동으로 진행하실경우 

공시가격 12억까지 비과세 대상이 되며 

초과시에 과세 대상에 해당됩니다. 

지분율에 따라도 차이가 나겠죠?

부동산 금액이 9억을 넘는다면 

아파트 공동명의 장점이 작용 됩니다. 

9억에 미치지 못한다면 아파트 공동명의 단점이

되겠죠?

단독 명의로 부동산 금액이 9억원 까지만

비과세에 해당되며 1가구 1주택 기준입니다.

아파트 공동명의 장점은 또 있습니다.

부동산을 양도하면서 발생하는 소득에

시세차익이 발생 하면 부과되는 세금으로 

양도소득세가 있습니다. 

단독명의일 경우 차익금액 250만원 까지

공제가 가능하지만 공동일경우는 

1인당 같은 금액을 공제 받기 때문에 

두배의 공제액을 받게 되는 것이죠 

아파트 공동명의 장점 쏠쏠 하죠?

명의자가 많을 수록 N분의 1로 

공제를 받을 수 있어 많은 이득을 볼 수 있습니다.

아파트 공동명의 장점을 먼저 봤는데요 

이제 단점도 알아 볼까요?

우선 최초 부동산 명의자가 1명에서 

공동명의로 변경시 증여세를 납부 해야 

하는데요 이러한 증여세로 인해 

추가 비용이 발생 하게 됩니다. 

또한 주.택.담.보.대.출을 진행 하실 경우

공동명의자중 한명이라도 신용이 나쁘거나

소득이 적다면 불리하게 적용 받습니다.

부부의 경우 소득이 없는 배우자의경우

임대소득이 발생하게 되면 국민연금과

의료보험등이 발생 하게 되므로 

항상 잘 확인 하셔야 합니다. 

아파트 공동명의 단점중 많은 분들이 

많이 말씀하시는 부분은 번거로움 입니다. 

계약을 진행할 경우 명의자 모두가 서류를

준비해야 하며 상호간 동의가 없이 

처분하기도 힘듭니다. 

담보로 자금을 융통해야 할 경우 

명의자의 인원만큼 어려움이 따르며 

모든 상황을 고려 하지 않으신다면

세금 부담이 더 커질 수 있으므로 

주의 하셔야 합니다. 

모든 사람들의 경우가 다르고 환경이 

다르기 때문에 정답이 정해져 있지는 않습니다. 

그렇기 때문에 아파트 공동명의 장점과 단점을

모두 파악하고 계셔야 유용하게 

진행하실 수 있습니다. 

아파트를 공동으로 진행 하시는 방법도

알고 계시면 도움이 되시겠죠?

먼저 분양받으신 아파트의 관할구역 구청에

계약서와 증여계약서, 명의자 모두의 도장과 

신분증을 모두 지참하고검인을 받으신다음 

직접 은행을 찾아가셔서 대출 승계확인까지

받으셔야 합니다. 

승계에 필요한 서류도 다양하므로 

빠짐없이 준비 하셔야 하며 명의자 모두가 

함께 방문 하셔야 합니다. 

승계까지 끝나셨다면 분양사무소에 계약서를ㄹ

제출하시면 잔금만 치르신 후 60일 이내로 

취득세 납부와 등기신청을 완료 하실 수'있습니다. 

아파트 공동명의 장점과 단점 알아봤는데요 

꼼꼼하게 확인 하셔서 유용하게 활용 

하셨으면 좋겠습니다. 

초품아 뜻 알고 계세요?

안녕하세요 ^^ 혹시 부동산 용어중

'초품아' 라는 말 들어보신적 있으세요?

저도 처음에 무슨말인지 모르다가 최근

알게 되었습니다. 

'초등학교를 품은 아파트'의 줄임말 인데요

말 그대로 아파트 단지 내에 초등학교가 

위치하고 있어 자녀들의 통학이 안전한

아파트를 지칭하는 말이라고 합니다. 

요즘 성범죄부터 묻지마 폭행등 

흉악한 범쥐가 수시로 발생 하는데

나져들이 안전하게 통학할 수 있는 

환경을 원하시는 분들이 많아 생겨난

신조어가 아닐까요?

범쥐 뿐만 아니라 아파트 단지내에 

위치한 학교를 등하교 한다면 교통사고도

예방하기 좋을것 같습니다. 

집과 가까운 위치에 학교가 위치하고 있으니

사고나 범죄에 노출될 확률도 낮고 

차량이 많은 횡단보도를 지날일도 적어 

교통 사고 역시 예방하게 되는 것이죠 

이러한 이유로 초품아 선호도가 높아지고

있는듯 보입니다. 

이뿐만 아니라 학교보건법 시행령으로 인해

학교 주변에 청소년 유해시설이 들어설 수

없어 안전하고 생활 하기에도 쾌적한

환경이 자연적으로 갖춰지게 됩니다.

중고등 학생이 된 자녀들이 걱정이 안되는

것은 아니지만 초등학생에 비해 체격도 커지고

사리분별하는 사고력이 커져 초등학생을

자녀로 두신 분들이 초품아에 관심을 가지고 

이 관심이 해당지역의 인구밀집에 기여하는

것으로 보입니다. 인구가 밀집한 지역에 

자연적으로 학원가가 들어서게 되고 

이런 분위기로 주변 인프라 구성이 된다면 

학군이 좋은 환경으로 점점 더 선호도가 

상승하게 되며 이에 따라 아파트 시세도

상승하는 효과를 가져오게 됩니다.

자녀를 두고 계신 부모님들 또는 앞으로

출산을 가지고 계시는 분들은 유심히 

보시겠지만 자녀계획이 없으시더라도 

염두해 두셔야 합니다. 

아파트 집값이 올라갈 수록 수익성이 

좋아지고 임대수요도 넘처나게 되면서 

공실 걱정 없이 생활 하실 수 있는데요 

집을 팔려고 할때도 많은 문의가 오고 

원하는 금액으로 집을 내놓을 수도 있습니다.

초품아는 투자를 생각하시는 분들의 

입장에서도 선호도가 높을 수밖에 없습니다. 

불경기임에도 학부모님들의 높은 교육열로

인해 수요가 넘처나게 되죠 

경제 침체와 상관 없이 안전한 소득수단을

확보 함과 동시에 지속적인 시세 상승이

생길 수 있습니다. 

초품아를 시작으로 학군좋은 지역으로 

거듭나게 된다면 당연히 인구유입이

많아지고 이로 인해 교통 편의도 개선되면서

자녀들과 부모님은 물로 그 지역 직장인들

에게도 좋은 호재가 생기게 됩니다. 

아이들을 위한 안정성과 보안성을 갖추면서

일반 거주자들에게도 좋은 조건으로 

어필할 수 있게 되는 것이죠

이렇게 초품아 단지들은 활발한 상권도 

형성 됩니다. 공급이 있으려면 수요가 

있어야 하는데 학군으로 수요가 넘쳐나기

때문에 수익을 창출하기 위한 지역으로 

인식되면서 주변에 상업시설이 생겨나고 

시세 차이가 생겨나기 시작 한답니다 

아파트를 보실때 비교해보시면 금방

알 수 있습니다. 초품아인지 아닌지에 따라

몇 억까지 시세차이가 생기기도 합니다.

또한 초품아 중에서도 학교와 가까운 

동과 거리가 먼 동 끼리도 금액 차이가 

생길 정도로 그 차이가 극심합니다. 

나날이 강화되는 부동산 규제로 인해 

부동산 시장이 무주택 실수요자들에게 

대대적으로 마케팅을 벌이고 있습니다. 

눈앞에 보이는 분양권만을 강조하지 않고 

실제 거주하는데 있어 주변 환경과 

미래적 가치를 어필하면서 홍보에 박차를

가하고 있는데요 학교와 집까지의 거리와

통학로 상황, 학교의 부지등을 보고 

판단 하시면 좋을것 같습니다. 

실제 초품아를 웃돈 올려주면서 까지고 

구매하고 싶어 하시는 구매자분들이 

많아 매매가 상승이 높아지고 있습니다.

매매하시는 분들이 현저기 적기 때문인데요 

경제적으로 여유가 많으시면 좋겠으나 

초등학교 입학을 앞둔 자녀를 두신 부모님

이시라면 30대가 가장 많으실 것으로

생각 됩니다. 꼭 초품아가 아니더라도 

조금 떨어져 있는 아파트도 꼭 한번 

비교 해보시길 권장 해 드립니다. 

주변에도 좋은 매물이 상당히 많습니다. 

요즘 아파트의 트렌드를 보면 단지를

벗어나지 않고 생활이 가능한 환경을

조성하는 아파트들이 대부분 입니다. 

내 아이들이 안전하게 지낼 수 있으면서

건강하게 뛰어놀 수 있는 환경을 겸비하고 

학교 통학까지 안심하고 보낼 수 있다면

정말 좋겠네요 그래서 초품아를 찾을 수 

밖에 없는 모양입니다. 

초품아를 찾아 여러곳을 비교 해보시는 데 있어

주의하실 필요도 있습니다. 

학교가 들어선다는 정보만 믿고 투자를 

하시다가 손해를 보시는 분들도 많거든요 

계획인지 실제 진행되는 내용인지를 꼭

확인 하시고 업체들의 광고 내용은 참고만 

하시는게 좋습니다. 주변 환경과 입지조건등을

꼼꼼하게 따져 보시고 전반적인 내용을

비교 하시면서 현명한 구매 하셨으면 좋겠습니다.

임대차 3법 시행내용 및 장점과 단점

최근 임대차 3법이 발의하여 

통과를 앞두고 있는데요 부동산

전세와 월세 시장에서 임차인의 권리를

강화 하면서 보호하기 위한 법안으로 

계약갱신 청구권, 전월세 상한제,

전월세 신고제를 핵심으로 다루는 법안입니다.

이번달 내로 법안이 통과 된다면 

8월경에 계약갱신 청구권과 전월세 상한제가 

시행될 예정입니다. 

주택입대사업을 운영중인 분이시거나 

임차인에 해당하시는 모든 분들은

임대차 3법에 관심을 가지고 지켜 보셔야 합니다.

임대차 3법이 7월중 발의 된다면

기존의 계약들까지 소급 적용되는게 

임대차 3법의 방침인데요 

그 이유는 임대차 3법이 본격적으로 시행되기

이전에 임대료를 인상하여 전월세가 

폭등하는 것을 막아 폭등을 최소화 하기 위함입니다.

소급적용을 한다고 해도 완전하게 부작용을

막을 수는 없지만 현행 주택임대차 보호법에 따라

임대인은 계약이 만료되기 이전 2~6개월 이내로

세입자에게 계약 갱신 거절을 통보 할 수 있습니다. 

임대차 3법 법안이 통과되기 이전에 갱신 거절을

임대인에게 알린다면 집주인의 확정된 권리로

계약 종료가 됩니다. 

세입자의 입장에서 임대차 3법을 기준으로

2년의 계약 갱신을 요구 한다 해도 임대인은

이 요구에 따르지 않을 수 있습니다 .

기존 세입자를 내보낸 후 임대인들은 

추후 인상불가능한 임대료를 한껏 인상시킬

가능성이 큰 현실입니다.

전월세 신고제

앞으로 전세를 계약 하신다면 계약일로부터

30일 이내에 지차체에 계약신고를 해야 합니다. 

기존에는 신고생략이 가능했으나 세입자를

보호 하기 위한 수단으로 임대인의 채무 상태로

인한 보증금 회수가 어려울 경우가 많아 

반드시 신고를 해야 합니다. 

전월세 상한제 

임대료를 인상할 경우 상한을 5%ㄹ로 제한하게

됩니다. 임대료 상승부분을 임차인이 예측할 수 

있는 범위가 정해지는 것으로 계획을 세우고 

안정적으로 거주 할 수 있으나 임대차 3법이

시행되기 전 전세, 월세 가격이 급상승 할 수 있어

부작용도 걱정 됩니다.

계약 갱신청구권

세입자는 임대차 게약을 단 1회에 한해

요구 할 수 있는 권리입니다. 

임차인이 임대인에게 계약갱신 요구를

요청할 수 있습니다. 

그만큼 임차인이 계획적으로 안정적인

기간동안 임차하고 거주 할 수 있게 됩니다.

임대 사업자가 세입자가 아직 없는 집을

임대 등록하기 위해서는 추후 임대료의 

상한을 공개하고 이를 준수 해야 합니다. 

여기에 등록임대 허용 여부를 결정짓는

시스템까지 도입니 되는데요 

임대료를 토대로 임대주택의 부채비율 등을

계산해 주는 시스템으로 임대사업자가 

임의대로 높게 임대료 상한을 잡을 수가

없게 됩니다. 

민간임대주택에 관한 특별법 발의 내용

1) 법안은 7.10 대책 내용대로 4년짜리 

단기임대와 8년 장기매입임대 중 아파트 

임대 유형은 폐기하고 장기임대의 

의무기간을 8년에서 10년으로 연장 

2) 모든 등록임대에 대해 임대보증금

보증 가입도 의무화(단, 이미 등록된

임대주택의 경우 법 시행 1년 후 임대차

계약을 갱신하거나 새로운 임차인을 받는

경우부터 적용)

민간임대주택에 관한 특별법은 

임대차 3법 추진과 함께 처리될 예정인데요 

7월중 임시국회에서 임대차 3법을

처리한다고 합니다. 빠르게 처리되는 만큼

잘 살펴 보시고 발의 되는경우 

빠르게 대처 하시는데 참고하시기 바랍니다.

분양권 주택수 포함 되나요?

부동산 대책이 자주 발표 되면서 

개정되는 사항이 많다보니 변경된

부분에 대한 적용 내용을 파악하기가

쉽지 않아 곤란한경우가 많으셨을겁니다.

오늘은 분양권 주택수 포함 여부에

대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 

분양권 주택수 포함 되는 경우도 있고

포함이 되지 않는 경우도 있는데요 

청약시 분양권 주택수 포함이 됩니다.

청약의 경우는 2018년도에 개정되어 

청약 당첨이 되셔서 분양권을 얻으셨다면

이는 주택수에 포함이 됩니다. 

청약 개정의 정확한 일자는 

2018년 12월 11일 이므로 그 이전에

분양권이나 입주권을 가지고 계시는

분들에게는 해당이 되지 않는 것이죠

미분양 분양권은 당연히 주택수에

포함되지 않습니다. 

청약에서 미달된 분양권으로

선착순으로 공급받은 아파트를 말합니다. 

미계약 분양권 역시 포함되지 않습니다.

청약 당첨자가 계약을 포기 하거나 

부적격자로 계약하지 않고 남아있는

분양권이 이에 해당됩니다. 

이런 미계약 분양권을 취득하셨다면?

당연히 분양권 주택수 포함이 되겠죠?

전매로 구매를 하셔도 포함되니 

주의하셔야 해요 

대출을 받으실 경우에는 2가지로 

구분해서 확인 하셔야 합니다. 

전세자금대출을 받으실 때에는

분양권과 입주권이 주택수에

포함되지 않지만 주택담보대출을

받으실 경우 주택수에 포함됩니다. 

양도소득세도 알아볼까요?

양도소득세 분양권 주택수 포함여부는

분양권과 입주권을 각각 따로 

생각 하셔야 합니다. 

분양권은 주택수에 포함되지 않고 

입주권만 주택수에 포함 됩니다. 

하지만 2021년 부터 조정대상지역 내에

주택을 매도하실 경우에 분양권도 

주택수에 포함 되기 때문에 

잘 기억해 두셔야 차질없이

진행 하실 수 있습니다. 

지난 7월 10일 비과세판단시

분양권 주택수 포함되지 않는 내용을

포함 하는 것으로 바꾸는 법안이

발의 되었는데요 이 법안이 통과되며

2021년도 부터는 분양권이 전부 

주택수에 포함이 됩니다.

앞으로 어떻게 진행 될지 관심을

두고 지켜봐야 할 사항입니다. 

법안 진행상황 보러가기

http://likms.assembly.go.kr/bill/billDetail.do?billId=PRC_I2H0P0T7C1I0B1L7I1Y3M2Y9G1Z3P7

분양권 주택수 포함 여부에 대해

간단히 알아봤습니다. 

부동산으로 재테크 하시는 분들께

조금이나마 도움이 되길 바라는 

마음으로 알아봤는데 도움이 

되실지 모르겠네요 항상 변화된 

내용을 확인하고 비교 하시면서 

본인의 사정에 맞춰 꼼꼼하게 

체크 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지 공급금액 청약내용 확인

경기도 수원시에서 인기있는 지역!!

우수한 입지조건을 갖추고 있는 영통에

아파트 분양소식이 전해지면서 많은

관심을 받고 있어 수요자가 풍부한

현장을 소개 합니다. 

분양소식을 앞두고 큰 화제를 모아

이슈가 된 영통 아이파크 캐슬 3단지 입니다.

영통지역을 기준으로 아이파크를 비롯한 망포

4지구와 브랜드 타운이 형성될 예정으로 

대략 6쳔여세대의 대규모 단지 형성을

앞두고 있는 어마어마한 규모의 도시형성을

앞두고 있어 신규 아파트에 대한 기대치가 

날로 높아짐과 동시에 유입인구가 늘어나면서

미래가치까지 높아지고 있는 지역입니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지는 청약과열지역으로

분류가 되어 있는만큼 그 규제에 대한 내용도

꼼꼼하게 확인 하셔야 합니다. 

영통 아이파크 캐슬 3단지 신규 아파트는 

경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며 

전체 21개층으로 지하 2층부터 지상 19층까지 

총 664세대로 형성되는 아파트 단지입니다. 

평형대가 다양한 타입으로 준비되어 있어 

선택의 폭이 넓어 원하시는 평형대를 선호도에

맞게 선택 하실 수 있습니다. 

역세권의 입지적 강점을 가지고 들어서는

영통 아이파크 캐슬 3단지는 분당성

망포역에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 

지근거리에 위치한 삼성디지털시티와 

그외 다른 아파트 단지들이 함께 

조성되고 있어 추후 인구 유입은

늘어날 전망으로 아이파크캐슬의 가치는

너욱 높게 평가 될것입니다. 

인구유입이 늘어나는 만큼 세대수가 

증가하면서 자녀들의 교육문제도

빼놓을 수 없는데요 세대수가 많은곳은

학군이 형성 되면서 학원가가 자리잡히게

마련입니다. 영통명문학교들과 글빛도서관이

자리 잡고 있어 학생들과 자녀들에게 

학습하기 좋은 환경을 제공하며 

망포동 학원가 역시 가까운 거리에 

위치하고 있어 학군좋은 아파트 단지입니다.

생활환경 역시 손꼽히는 수원이죠~

영통 아이파크 캐슬 3단지가 들어서는

영통은 수원 단지 안에서도 다방면으로

편리한 생활시설이 즐비합니다. 

망포역 쇼핑상가부터 교육시설들이 즐비해

자녀와 생활 동선이 겹쳐 부모님들의 

생활이 편리하며 수원에 충분한 생활

시설들이 넘쳐나기 때문에 충분합니다. 

시내는 물론 시외지역으로의 이동이 편리하고 

분당선 망포역을 이용하기에 가까운 위치이며 

덕영대로나 1번국도 이용이 편리하여 

출퇴근 걱정없이 거주공간으로 안성맞춤입니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지 바로 앞에 

자리잡은 글빛누리공원이나 녹지 공간이 

충분하게 조성될 예정으로 자연환경을

두루 갖춘 아파트 단지의 장점을 보유하고 있으며

남향위주의 배치와 넓찍한 동과 동 사이 거리를

확보하여 조망권도 확실한 쾌적한 아파트입니다.

단지내 위치하게될 생활 편의 시설로는

운동 시설과 교육,문화 등의 라이프의 질을

높여줄 수 있는 복합커뮤니티 시설이

준비 될 예정입니다. 

휘트니스 센터를 이용하여 운동과 필라테스를

즐기실 수 있고 실내 골프연습장과 어린이집에

이어 도서관까지 갖추고 들어서는 만큼

편리성과 품질성에서 남다른 아파트입니다.

내일 7월 29일부터 특별공급이 시작됩니다. 

영통 아이파크 캐슬 3단지의 청약 일정을

기다리시는 분들이 많으실텐데요 

혁신기술이 적용되어 더욱 특별한 아파트 단지

청약준비 잘 하셔서 좋은 결과 받으셔야죠?

다른 공급내용들과 날짜 혼동하지 않으시도록

체크 잘 하셔서 청약신청 하시길 바랍니다.