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요즘 부동산 규제로 인해 투자자들의 움직임으로 인해 부동산 시장이 침체 되는 지역이 있는 반면 활성화 되는 지역들도 있습니다.

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조정지역에서 벗어나 부동산 시세가 많이 상승하는 지역들 때문인데요 부산지역의 경우에는 대부분의 조정지역에 규제 해제가 되어 부산지역과 인근 대구 그리고 서울 지역의 투자자들이 정부의 규제에서 벗어나 그동안 머물러 있던 분양 상품을 대거 휩쓸어간

상황이라고 알고 있습니다.

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이러한 이슈가 있음에도 다주택자에 해당되시는 분들은 1가구 2주택 보유세가 강화되어 마냥 웃을 수 많은 없었습니다. 그래서 오늘은 1가구 2주택 면제조건과 보유세에 대해 간략히 알아볼까 합니다.

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1가구 2주택 보유세 면제조건을 보기 이전에 보유세의 경우는 종합부동산세와 재산세를 나누어집니다.

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보유세는 자신이 보유 하고 있는 토지, 주택, 아파트, 빌라 상가, 오피스텔 등등 다양한 형태가 있으며 재산세는 지방자치단체에서 부과하는 지방세로 또 구분 됩니다. 종합부동산세는 공시지가 이상의 누진세를 부과하여

국세로 구분짓습니다. 보유세의 경우 공시지가로 부과되는 세금입니다. 년 2회 매년마다 6월 1일에 부동산 소유주에게 통지서가 발급됩니다.

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다주택자가 아닐경우에는 보유세에 대해 걱정할 필요가 없습니다만 9억원에 웃도는고가의 주택같은 경우는 보유세를 납부 해야 합니다. 보유세는 1가구 1주택일경우라도 9억원 이상일 경우 발생 하기 때문에 알아두시면 좋습니다.

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1가구 2주택의 다주택자일 경우에는 보유세를 면제 받으실 수 있습니다. 다만 조건을 충족 시키셔야 하며 보유하고 계신 부동산중 신규주택을 분양 또는 매매 하실 경우 먼저 매매 하시는 주택의 형태에 따라 보유세를 면제 받으실 수 있습니다.

기존에 거주하던 주택에서 새로운 주택을 매입하고 이사 하신 후 3년의 기간동안 처음 거주하시던 주택을 매매 하시면 보유세 면제를 받으실 수 있습니다. 1가구 2주택 비과세형태와 같으며 일시적인 혜택이므로 참고 하시면 좋습니다.

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예비 신혼부부이거나 재혼일 경우의 예를 들어보자면 각각 신랑 신부 양측 남녀가 각각 1채씩 주택을 보유하고 있다면 혼인할 경우 1가구 2주택으로 구분되어 5년의 기간 안에 한쪽의 주택을 처분하셔야 1가구 2주택 보유세 면제를받으실 수 있습니다.

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독립하고 사회에 나아가 한 세대를 꾸려 생활을 하던중 나이드신 부모님 부양의 문제로 다시 부모님과 함께 생활 하는 경우가 있습니다. 이럴 경우도 동일하게 자신의 주택과 부모님이 거주하던 주택이 1가구 2주택으로 구분됩니다.

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신혼부부의 예와 동일하게 5년 이내에 주택 1채를 처분 하셔야 면제 조건이 충족됩니다.

이 외에 상속 또는 증여로 인해 다주택자가 되실 경우도 있습니다.이럴 경우에는 3년 이내에 기존 주택을 처분 하셔야 보유세 면제를 받을 수 있습니다.

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다양한 1가구 2주택 보유세 면제조건들로 헷갈려 하시는 분들이 많으실텐데요 본인에게 해당되는 항목들을 꼼꼼히 살펴보셔야 면제받으시는데 문제가 없습니다.

서울지역 같은경우 9웍원을 상회하는 고가주택이 많아 해당사항에서 제외되는 경우가 많습니다.

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하지만 타 지역의 경우 85㎡ 이하의 주택일경우에는 9억원에 미치지 못하는 경우가 많습니다. 살짝 다른 예를 들어드리자면 부산의 경우 9억 초과되는 주택이 없었으나 조정지역이 해제되면서 새로 공급되는 아파트의 분양가가 3억원 넘게 오르면서 85㎡ 기준으로 9억을 넘어서고 있습니다. 이럴 경우에는 해당되지 않으므로 확인하고 판단 하셔야 합니다.

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9억을 넘는 고가 주택은 다주택자가 아니더라도 종합부동산세를 납부 하셔야 합니다.

1주택자일 경우에도 자신의 부동산 내용을 잘 확인 하셔서 종부세나 보유세등의 납부 유무를 잘 체크 하셔야 하며 1가구 2주택자에 해당되는 다주택자일 경우 면제조건을 잘 살펴보셔서 조건을 중족시켜 면제 혜택을 받으셨으면 좋겠습니다.

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한평생 함께할 가족들과 끝까지 한집에서 살면 좋겠지만

다양한 이유로 따로 살게 되면서 세대주 분리 방법을

찾아보게 되는 경우가 빈번하게 발생합니다.

많은 이유로 알아보시는데 어떻게 진행 하시는지에 따라

방법과 절차를 함께 살펴보시는게 좋을것 같습니다.

어떻게 진행되는지 알아보시는 분들을 위해

도움이 되었스면 합니다.

우선 '부부세대주' 부터 알아보겠습니다.

결혼 하시면서 독립 하실때 알아보셔야 할 것들이

많습니다. 독립 하시면서 무주택 긱간 가점을

하기 위해 알아보시는 분들도 많습니다.

1가구 1주택의 범주안에 들기 위해 정책적으로

보면서 유리한 방법을 알아보겠습니다.

전문가와 함께 하며 솔루션을 받으실 수 있다면

더욱 좋습니다.

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예전에는 주민센터에 방문하고 접수 한 후에

문의 하는 방법으로 이용을 하셨다면

최근에는 공공기관들에서도 몇가지 정보만으로도

쉽게 알아보실 수 있습니다.

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세대주 분리 방법을 알아보시는 분들은

몇가지만 체크 해보시면 쉽게 알아보실 수 있습니다.

우선 '혼인신고' 접수를 하신 결혼자 또는 이혼자로

되어 있으신 분이거나 배우자의 사망으로

세대주 분리 방법을 알아보셔야 할 경우

쉽게 처리 하실 수 있으니 참고 하시면

빠르게 처리하실 수 있습니다.

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또한 적정 나이가 되어 분리를 하는 경우에는 나이가

30살이 넘어야 가능하다는점 참고 하셔야 합니다.

예를 들어 30살 미만일 경우는 기준중위소득이 40%를

넘겨야 분리가 가능합니다.

자가 독립하여 생계유지가 가능한 능력을 갖추는

조건으로 세대주 분리가 가능합니다.

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세대주 분리 방법의 조건들을 충족 하신분들은

빠르게 분리 절차를 밟으실 수 있지만 불충분 하다면

반려되기 때문에 준비를 하셔야 합니다.

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그렇다면 세대주 분리 방법을 천천히 알아보겠습니다.

온라인 상에서 '민원 24' 싸이트를

이용 하시면 편리합니다.

민원포털 싸이트를 자세히 보시고 한번씩

클릭해보시면 한눈에 알아보실 수 있습니다.

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이 싸이트에 접속 하신 후 '민원안내'로 들어가셔서

아래 루트까지 들어가서 살펴 보시면 됩니다.

<민원안내 - 카테고리 - 분야별 민원 - 주민생활 상세분야>

이렇게 싸이트에서 내부를 잘 살펴 보시면서

페이지를 이동 하시면 쉽게 찾으실 수 있습니다.

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위에 말씀드린 루트까지 들어오셨다면

'전입전출' 항목을 들어가셔서 페이지 좌측에 보여지는 항목들중 '민원분양' 과 관련있는 카테고리들 내용들도 한번씩 살펴 보시면 도움이 되실겁니다.

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정보를 알아보시는 만큼 모든 내용들을 한번쯤

살펴 보시고 필요한 정보를

최대한 취하시면 되겠습니다.

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내용들을 살펴 보셨다면 세대주 분리 방법 절차대로

계속 내용을 따라 가셔서 '주민등록정정(말소)신고'

카테고리로 이동 하신다음 온라인

신청을 하시면 됩니다.

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신청 과정을 진행 하시거나 인근 주민센터를 직정 방문

하시거나 면사무소, 구성, 시청등의 공공기관을

이용해서도 민원 창구를 이용하실 수 있습니다.

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세대주 분리 방법 절차를 진행 하실때 온라인을

이용 하신다면 쉽고 빠르게 진행 가능하고 수수료 또한

발생하지 않기때문에 많이 이용하고 있습니다.

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구비하셔야 할 서류와 작성 하셔야 할 서류까지

함께 알아보실 수 있기 때문에 사전에 확인 하셔서

한꺼번에 준비하시면 편리합니다.

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온라인 진행이 익숙하지 않으신분들께서 많이

힘들어 하시는 부분으로는 각종 서류를 공공싸이트에서

준비 하실때 발생하는 보안 프로그램과 인증 절차로

포기 하시는 경우가 많으실텐데요 주변에 지인들께

도움을 받으시는것도 하나의 방법입니다.

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세대주 분리 진행 하실때 유심히 살펴 보셔야 할것은

'세대주 변경'입니다. 세대주 변경을 선택하신 이후

신고 내용에 준하여 세대주 이름을 변경 하시면 됩니다.

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대상자의 인적사항과 신고자 그리고 세대주 확인등의

전체적인 내용을 입력 하시고 등록 하시면 됩니다.

싸이트의 안내 순서대로 기입을 모두 하시고 순서대로

따라 가시면 쉽게 하실 수 있습니다.

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민원 싸이트를 이용하여 모든 절차를 진행 하셨다면

참고 하셔야 할 부분만 말씀드리겠습니다.

'민원처리상태' 를 확인 하시면서 '처리완료' 항목이

보이는지 확인 하셔야 합니다.

이렇게 확인을 하지 않고 처리완료가 되지 않았다면

반려 되었거나 정보를 누락 하신

부분이 있을 경우가 많습니다.

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독립 하시거나 결혼 하시면서 새로운 시작을 하시는데

많은 준비가 필요한것은 당여합니다.

번걸롭더라도 분가를 위해 꼼꼼하게 알아보시고

준비 하셔서 행복하고 즐거움 가득한 출발 하셨으면

좋겠습니다.

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사회초년생분들의 경우 부동산 계약을해볼 경험이 없어

최초 진행시 어떻게 진행할지 또 확인해야 할것들이

어떤것들이 있는지 모르는 경우가 많으실겁니다.

대부분 부동산에 의뢰하고 준비해주는 서류에

싸인을 하면 진행된다라고 아시겠지만 보기보다

생각 하고 확인하셔야 할것들이 많습니다.

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실제 이런 부분을 제대로 확인하지 못해 부동산

사기와 연류되어 손해를 보시는 분들이 많아

반드시 확인 하셔야 합니다.

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보통은 부동산 중개를 통한 계약서 작성하실때

정해진 양식이 있는줄 아시지만 그렇지 않습니다.

이런 양식조차 잘 모르시는 분들이 대부분이고

정해진 양식에 맞춰 작성 해야 하는줄 알고 계십니다.

생각보다 이런 기본적인것부터 확인해보시면

계약 진행시 많은 차이점이 발생 합니다.

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임대주택사업자의 임대인일 경우 법적 양식으로

정해진 표준계약서에 작성하고 있지만

부동산표준임대차계약서 같은 경우에 임차인과

임대인이 임차금을 주고 받을 수 있도록

임대차계약서를 작성하는 문서라고 보시면 됩니다.

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특별법 제 24 호 민간주택 관련 서식입니다.

이렇듯 임대차 계약서 같은 경우 임대주택 사업자가

등록을 하려면 세금혜택을 받은 후 임대주택사업자

등록을 마치 임차주택에 들어간 세입자도 소득공제의

혜택을 받을 수 있어 임차인과 임대잉 양측에 모두

좋은 방법입니다.

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그래서 부동산표준임대차계약서를 작성할때에는

반드시 주의 하셔야 합니다.

주의하실점들을 세세히 확인하고 진행 하셔야 합니다.

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우선 임차인과 임대인의 인적사항을 기록하고

공인중개사를 통해 계약서를 작성 하시게 됩니다.

모든 항목에 맞게 작성을 하시고 대충 보셔도

어느 항목을 기재 하셔야 할지 아실 수 있습니다.

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민간임대주택 부동산 표시 항목도 빼먹지 마시고

면적사항, 종류, 주택소재지와 유형, 그리고 해당건물의

부대시설과 복리시설까지 임대인으로부터 임차인이

제공받는 주택에 모든 정보를

정확하게 기재하시면 됩니다.

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체크 하셔야 할것중 등기부등본도 있습니다.

주택소유주의 건축법 위반이나 문제가 될만한

요지가 있지는 않은지 건축물대장과 등기부 등본

등을 꼭 확인 하셔야 합니다.

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이런 서류를 사전에 확인 하지 못하고 진행 하시면

사기를 당할 위험이 있습니다.

사기를 당하시는 분들의 사례를 보면 대부분

이런 간단한 확인사항이 미흡해서 발생한 사건이

많습니다. 반드시 안전한 진행을 위해

꼭 사전에 확인 하시는게 좋습니다.

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부동산을 거래하실 때 토지, 아파트, 오피스텔, 원룸, 주택 상가, 건물 등등 거래 가능한 상품들중 금액적으로 큰

액수가 오고 가는 만큼 임차인과 임대인 양측이 피해를

방지하기 위해 계약조건을 확실하게

명시해두는게 좋습니다.

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계약기간, 금액, 중도금, 잔금, 계좌번호, 연락처, 주소 등등 자세하고 정확하게 기입하는것이 가급적 좋으며

반드시 계약 신고후 보관까지 신경 쓰셔야 합니다.

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계약이 진행 되신다면 계약서에 각각 양측이 서명과

날인 한 후에 각각 1부씩 나누어 보관을 합니다.

계약서 보관을 신경쓰셔야 추후에 확인시 편리합니다.

임대차 계약을 완료 하고 난 후 3개월 이내에 임대차

계약 신고 및 변경을 반드시 진행 하셔야 합니다.

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신고 및 변경까지 마무리 하셨다면 부동산임대차계약서까지진행이 가능하기 때문입니다.

지난 2019년 2월부로 계약서의 내용이 개정 된적있습니다. 이 내용을 잘 참고 하시고 위반시 1천만원 이하의

과태료가 부과 될 수 있으니 확인 하셔서 안전한

계약을 하시면 좋겠습니다.

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혹시나 주택임대 사업자일경우 월 임대료와 임대보증금을 전환 하시려고 할때 임자인의 동의가 반드시 있어야 하며 규정되어있습니다.

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임대차계약이 암묵적인 갱신일 경우에도 임대 사업자로는 반드시 임대차 계약의 변경 신고를 하여야 하며 사본 제출은 생략 할 수 있습니다.

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주택법에 따라 사업계획 승인을 받아 축조한

민간임대주택이나 그 이외 민간임대주택을

구분없이 동일한 표준임대차계약서 양식을

사용하도록 다양한 현행제도의 운영으로 발생하는

미비한점을 개전하고 보완합니다.

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법이 개정된 후 계약서의 양식까지 함께 변경되어

수정된 부분을 이전과 비교해서 잘 확인하시고

진행 하시는게 좋습니다.

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특정 상황에서 계약을 진행하실때 부동산표준임대차계약서를 통해 계약을 진행 하셔야 하며 반드시 계약서 내용을 자세하게 확인해보셔야 합니다.

계약서의 내용을 확인 하는데 있어 권리가 있으므로

이 권리를 행사 하는데 있어

확실하게 주장 하셔야 합니다.

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또한 계약서의 내용중 확인이 덜 되었거나 이해가 되지

않는 항목등은 임대인과 임차인간 확인을 하고

해결할 수 있도록 계약 진행시에 확인 하셔야 합니다.

안전한 계약을 위해 계약서 내용 꼭 확인 하세요

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계약서 작성시 작은 실수로 인해 발생된 내용은

계약이 성사된후에 문제가 될 수 있으므로

신중 하셔야 합니다.

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온라인상에 검색해보시면 새로 개정된 계약서 양식이

많이 있으므로 확인 하시고 이용 하시면 좋습니다.

미리 사전에 확인 해보시고 계약을 진행하실때

잘 활용 하시면 실수를 줄이고

안전한 계약을 진행하실 수있습니다.

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부동산임대차계약서 작성하실 때 꼭 차근차근

읽어보고 확인하셔야 안전하고 만족도 높은

계약을 진행 하실 수 있으며 쉽게 생각 하실 수

있는 작은 부분도 꼼꼼하게 생각 하시면서

계약 진행 하시는게 좋습니다.

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현명하고 확실한 계약을 진행 하는데 있어

본인의 수고가 좋은 결과로 이어진다는점

잊지 마시고 진행 하셨으면 좋겠습니다.

현시대에 대한민국 인구수 5천만명이 넘게 살아가고 있으나 모든 사람의 지문과 얼굴이 다르듯이 각자 살아가고 있는 삶도 각양각색이라 전부 다른 삶을 살아 간다고 해야겠네요 나이드신 부모님들은 자식들 결혼하는데 집 한채 마련해 주기 위해 전전긍긍 하고 계시지만 다른 한쪽에서는 보유하고 있는 재산에 대한 과세를 면제 받아 고대로 물려주기위해 증여세 면제한도를 알아보고 있는등 전혀 다른 삶을 사시는 분들도 있습니다.

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당연하게 돈을 모으고 사용도 하고 투자를 하면서

재산이라는 명목으로 부를 축적하셨다면 죽어서

가지고 갈 수 없고 전부 기부를 할 것도 아니라면

당연히 가족들에게 재산에 해당하는 세금을 정당하게

지불하고 나서 증여 하는게 일반적일것입니다.

하지만 세액의 부담이 너무나 큰 나머지 세금을 거부하여 탈세를 하면서 당연히 지불해야 할 의무적인 납부 금액을 줄이려고 잘못된 선택을 하는 사람들도 있습니다.

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탈세의 사례가 커지면서 결국 당국에서 철저하고 집요한

단속을 하고 있는 실정입니다. 당사자들은 한푼이라도

더 전달을 하기 위한 눈치싸움을 하며 상호간에 정보를

주고 받으며 당국과의 싸움이 지속되고 있습니다.

이런 가운데 증여의 기회가 주어져 증여세 면제한도에

대한 정보를 숙지하고 있으면 좋겠지만, 면제가 얼마나

되는지, 또 절세의 범위부터 알고 계셔야 재산 증여시에

도움을 받을 수 있습니다. 평소 관심을 조금만 가지고

계산다면 반드시 알고 계셔야 하는 정보입니다.

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예전에는 손주 즉 자신의 자식의 자식에게 직접 재산을

전달하는 '세대생략'이 이슈화 된적이 있었습니다.

자식에게 증여할때는 한번의 세금을 납부한뒤에 추후

다시한번 세금을 납부하여 중복되므로 한번을 생략하면

편리하겠다는 생각으로 시행된거시 아닌가 싶습니다.

세율의 경우에 30~40% 정도의 비중으로 많은 비율이기 때문에 증여세 면제한도를 기본적인 상식처럼 알고

계시는 분이라면 유용하게 활용 하실 수 있습니다.

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증여세 면제한도의 경우는 친족과 직계가족등 각각

설정이 다릅니다. 면제가 되는 부분중 가장 큰 부분은

배우자가 가장 큽니다. 배우자의 경우는 6억원까지

면제가 가능하며 직계존속과 직계비속의 경우는 5천만원 까지만 가능하고 자녀가 있을경우에는 미성년자일경우 2천만원, 그 이외의 다른 친족관계는 1천만원까지만

면제가 가능합니다. 공제는 10년을 기준으로 돌아가며

이러한 부분을 알고 미리 준비하여 10년주기로 재산을

분할하여 증여하는 케이스도 있었습니다.

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금액을 이전진행 할때 한도를 적용하여 해당범위를

벗어나지 않게 한다고 해도 신고는 필요합니다.

자금의 출처와 전달 경로를 명확한 출처와 함께

밝히는것이 금융계좌 조사시에도 증명자료료 활용

하는데 있어 편리하기 때문입니다.

또한 10년 단위로 증여를 했을때에도 정확히

증여한 날짜 같은 실제 사실을 명확하게 할 수 있으므로

신고를 하시는게 좋습니다.

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어느날 갑자기 사고나 질병으로 생을 마감할 지 몰라

계획적인 삶을 꿈꾸고 실천 하고 있더라도

미리 대비 하지 못한다면 지속적으로 증여를 이어갈 수

없습니다. 미리 사전에 신고를 해 두어야 배우자나

자식들에게 증여가 이어질 수 있습니다.

아이티 강국인 대한민국에서 홈택스 사이트를

이용 한다면 방문 없이 온라인상에서 셀프서비스를

통해 편리하게 신고하실 수 있습니다.

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증여를 받았다고 가정하고 해당 일자로 부터 처리

하시려면 3개월 이내에 자발적인 납부 처리를 하셔야

합니다. 홈택스에 세금 신고를 하실 때에도 가상으로

계산을 할 수 있는 서비스가 있기때문에 자동계산

프로그램을 이용하여 대략적으로나마 파악이 가능하고

절세까지 염두해 두신다면 관련 세무사 사무실이나

관련 시설에 위탁해 전문가화 상담하시고 진행하시는게

좋습니다.

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절세를 위해 한 사람에게 증여를 몰아서 하는것 보다는

여러사람이 나누어 절세를 하는게 더욱 효과적입니다.

세금은 재산을 상속받는 사람이 납부해야 하므로

직계존속을 기준으로 본다면 여러명이 나누어 세율을

좋게 바꾸어주는게 훨씬 절세받기 좋습니다.

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자녀중 한명이 창업을 했다면 5억까지 증여세의

면제한도가 책정되고 현금화 되어있지 않은 토지나

주택, 상가등의 부동산 증여또한 좋은 방법입니다.

현금은 그 가치를 절대적 단위로 결정되어있으므로

금액변동이 불가능하지만 주택이나 토지등의 부동산은

시세변동에 의해 낮게 평가 하는 경우 세금을 줄이고

효과적으로 절세가 가능하기때문에 증여를

생각 하시는 분들이라면 다양한 방법으로 알아보신 후

처리 하시는게 좋습니다.

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힐스테이트 하버하우스 6성급 초호화 호텔서비스

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주거문화의 새로운강자 힐스테이트 하버하우스!!

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생활형 숙박시설로 위탁임대와 직접임대

2가지 형태가 모두 가능한 곳으로

6성급 호텔의 품격높은 서비스로

주거공간을 제공함과 동시에

각종 개발 호재로 풍부한 배수후요를

품고 있습니다. 또한 위탁 운영으로

공실 걱정이 없으며 안정된 수익을

기대할 수 있어 프리미엄까지 함께

가져갈 수 있는 장점이 있습니다.

'힐스테이트' 한번쯤은 들어보셨을 겁니다.

현대건설 대표 브랜드로 2019년도

아파트 브랜드파워 부분 1등을 달성한

브랜드로 현대건설의 도급 순위는

대림과 롯데를 재치면서 2위에 등극했습니다.

브랜드를 찾는 이유는 바로 프리미엄

형성에 있습니다. 시간이 지날수록

가격이 치솟기 때문에 브랜드를

믿고 투자 하시는 것이죠

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어느 지역을 가도 평균 시세보다

브랜드를 먼저 찾는 세상입니다.

동일 면적과 같은 입지를 가지고

있어도 시공사의 브랜드를 보면

추후 가지게 되는 가치와 만족도는

현저하게 달라집니다.

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사업지 위치 : 인천광역시 중구 신흥동2가 54-8

인천에 자리잡게 될 힐스테이트 하버하우스는

A, B 두개동으로 들어설 예정이며

A동 = 지하6층 ~ 지상 39층 (총 280실)

B동 = 지하6층 ~ 지상 42층 (총 988실)

전체 1,200세대가 넘는 큰 스케일을 자랑합니다.

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세계적으로 위상을 털칠 부티크 하우스로

호텔식 서비스인 컨시어지 오피스 커뮤니티,

실내수영장, 피트니스, 코워킹, 와인북 라운지,

실내 플레이 그라운드, 프라이빗 락커,

요가&필라테스, 골프연습장, 스크린골프 등

편의시설의 집합체 입니다.

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이러한 편의 시설 이외에도 상상을 초월하는

특별함으로 가득하여 편리한 라이프 케어를

받을 수 있는 환상적인 플레이스 입니다.

아이돌봄, 픽업, 세탁, 렌탈, 발렛, 룸 클리닝,

펫시설, 카 셰어링 등 원하시는 모든 서비스를

편리하게 케어 받을 수 있는 최고의

서비스가 준비 되고 있습니다.

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최신 트렌드인 호텔식 서비스와 루프탑

가든등의 서비스가 유행하면서

동종 및 유사 업계간 서비스 경쟁이

치열해 지고 있습니다.

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이런 가운데

프리미엄 상승의 열기도 더해지고

주거할 곳의 품질, 뷰, 주변인프라 등등의

요소들이 중요하게 비교 되고 있습니다.

힐스테이트 하버하우스는 높은 건물인만큼

주변 경관과 동화 되어 최상의 뷰를

선사 하면서 프리미엄 상승까지

기대 할 수 있는 상품입니다.

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이미 확정되어 진행중인 개발 호재로는

인천 내항 항만재 개발이 착수중에 있습니다.

내항 항만재 개발로 인해 다시금 투자의

관심이 몰리고 있으며 항만재 개발이

계획처럼 진행 된다면 최대 수혜를

볼 수 있는 수혜지가 될 예정입니다.

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내항 항만재 계획이 완료 된다면

힐스테이트 하버하우스의 사업지는

해양 관광사업의 중심지에 자리잡게

되는 것으로 수만은 인파로 인한

수요 급증은 물론이며 세계 각지에서

몰려드는 해외 관광객까지 기대

할 수 있습니다.

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다목적 전시장과

오픈 캠퍼스 및 상상팩토리와 4D스크린

영와관든 관관사업 시설들이 운영될

예정이며 각종 전시 및 세미나

그리고 대형 행사들이 운영될

가능성이 크기 때문에

큰 기대를 한몸에 받고 있습니다.

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인천시에서 발표한 도시 교통 종합계획이

2018년 12월 3일에 있었으며

제 2 경인선과 제 2 공항철도 및

수인선 - 분당선 연결을 위한 수원역

그리고 영동 내부 1순환 철도, 서울4호선

직결, 인천에서 출발하는 KTX 까지

대대적인 교통 종합계획을 수립하여

진행 될 예정으로 국내에서도

원활한 접근이 가능토록 하여

풍부한 수요가 있을 예정입니다.

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이뿐만이 아닙니다.

송도역과 인천역을 이어 복합적인 개발과

인천역 복환 환승센터까지 모두 건설중으로

완공시 이동시간 단축은 물론 편리한

교통 여건이 마련되며 개행창 도시까지

개발 예정으로 다양한 개발 호재가

기다리고 있으며 환경오염 및 대기오염

물질의 발생을 억제 하여 487억원 가치의

환경개선 효과를 누릴 수 있습니다.

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힐스테이트 하버하우스는 생활형 숙박시설로

기존 오피스텔과 호텔 그리고 레니던스의

장점을 골고루 갖추어 각각의 장점을

살려 편리함만 취한 복합적 공간입니다.

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초 호화 1군 브랜드와 6성급 호텔 서비스로

최상위 레지던스 서비스를 갖춘

힐스테이스 하버하우스는 새로운 개념의

주거공간으로 거듭나며 기존의 부동산

규제도 벗어나 투자가 자유롭습니다.

생활형 숙박시설임에도 시세차익과 함께

안정적인 임대수익을 가져가실 수 있습니다.

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집을 마련하거나 투자를 위해 구매 하는

사람들이 힐스테이트 하버하우스의

주거 공간에 많은 관심을 보이는 이유가

몇가지 있습니다.

최고의 6성급 호텔 서비스와

프리미엄급 주거공간이 공존하는

하이엔드급의 라이프 공간이

새로운 트랜드로 급부상 하고 있다는 점 입니다.

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거기에 높은 품격까지 갖춰 주거공간이

6성급 특급호텔 서비스까지 접목되어

일상 생활에 모든 관리가 가능하고

고민 없는 즐거운 일상을 즐길 수 있습니다.

1년 내내 하루하루가 휴가처럼 느껴지는

일상이라면 만족감 또한 높겠죠?

최고의 컨디션을 유지하며 일상을

보낼 수 있습니다.

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편리한 교통과 만족감 높은 일상생활이

이어지며 부동산 규제에 접촉 되지 않고

주거 부터 숙박이 가능하고 호텔서비스를

즐기며 시세차익과 임대수익까지 모두

가져가실 수 있는 희소성이 매우 높은

최고의 상품입니다.

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브랜드 파워 1군 아파트의 가치와

프리미엄을 공유하고 넓고 높은

오션 뷰를 갖춘 힐스테이트 하버하우스의

가치는 나날이 높아지게 될 것입니다.

좋은 입지와 조망권을 가지고 있고

초호화 시설과 최상의 서비스는 물론

프라이빗한 시설까지 갖춘

최고의 힐링 공간입니다.

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힐스테이트 하버하우스와 비교해 볼 수 있는

국내 타 시설로는 서울에 위치한

롯데 시그니엘 레지던스와 부산 LCT가 있으며

지속되는 부도산 규제에도 불구하고

생활형 숙박시설의 부동산 투자 인기가

나날이 높아지고 있는 실정입니다.

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절세 측면으로 봐도 매우 유리한

생활형 숙박시설 힐스테이트 하버하우스

부동산 규제를 벗어나면서도 주거공간으로

절세가 가능한 종합소득세 또한 주목할

부분이며 추후 구증자로부터 차금 출처를

확실하게 확보가 가능한 부동산 자산입니다.

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어느하나 빠지는게 없는 수많은 장점을

품고 있는 힐스테이트 하버하우스는

인천내항 개발이 진행 되었을 때

국내 최고의 관광지로 발전 가능성이

농후하여 높은 관심을 받고 자세한

분석이 이루어지는 곳입니다.

사전에 알아보시고 연락 주시면

빠르게 상담 받으실 수 있도록 하겠습니다.

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힐스테이트 하버하우스

상담문의 : 010-7146-6666

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안녕하세요 정말 많은분들이 유독

관심을 가지고 계실 주택임대사업자

세금 혜택을 알아보도록 할게요

먼저 부동산으로 인해 발생되는 세금은

취득하는 순간 발생되는데요

이를 취득세라 하고 보유하시게

되면서 재산세랑 종합부동산세까지

생기고 또 임대로 인한 임대소득세까지

발생되죠 쭉~ 운영을 하시다가 다른

사람에게 양도를 하면 또 양도세가

발생을 하구요 이와 관련한 세금으로는

증여세와 상속세가 또 있습니다.

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주택임대사업자에 요건을

어느정도 알고 계신다면 부동산 관련해서

발생되는 세금은 전부 파악하고 계신다고

보셔도 되는데요 우선 양도세를 알아보죠

임대사업자로 구청에 임대주택을 등록하시면

세무서에서는 사업자 등록을 한 상태로

요건을 충족시키면 해당 임대주택을 이후에

양도하려고 할때 100% 면제를 해주는데요

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이 100% 중에서 실질적으로 80%만 감면되고

20%는 농특세로 납부가 됩니다.

어떠한 조건을 충족 시켜야 임대주택 세금을

감면받을 수 있는지도 알아야겠죠?

구성에서 8년 장기일반민간임대주택 등록을

하셔야 하는데요 그렇다고 꼭 8년만 임대사업을

하시는건 또 아닌데요

주택임대사업자 분들께서는 알고계셔야 합니다.

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이러한 내용을 잘 알고 계셔야 세법에서

4년에서 10년까지 년차별로 다르게 규정하고 있어

10년 이상 임대하시는게 좋습니다.

또 임대료 조건도 있기 때문에 알아두셔야 할게

임대료는 매년마다 5%이내로 인상하실 수 있고

"매년" 이라고 표기 되어있어도 계약 단위를

2년으로 하셨다면 2년 기준 5%로 인상하셔야

합니다.

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우선 주택임대사어자로 세금 감면 혜택을

받으시려면 임대주택으로 최우선 등록하셔야 하며

등록하시는 방법에 따라 임대소득세의 혜택이

달라기지 때문에 꼭 알아보셔야 합니다.

일반 민간임대주택으로 8년간 장기 등록을

하시고 나면 임대 소득세 75%를 감면 받으시는데요

만약의 경우 4년 단기민간임대주택으로 등록

하신 상태로 임대를 하시면 임대소득세의

30%만 감면 받기 때문에 이런 부분을

주택임대사업자라면 잘 알고 계셔야 합니다.

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올해 2020년부터는 감면률이 하향 조절되어

75%였던 감면륭리 50%로로 하향되었고

30%였던 감면률이 20%로 낮아졌습니다.

올해부터 2022년 말까지 해당되는 감면률로

다주택자에 해당되신다면 임대사업을 시작

하실때 꼭 참고 하셔야 해요

양도세와 종합부동산세를 아끼기 위해

주택임대 사업자로 등록 하시는게 유리합니다.

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또 알고 계셔야 할 부분은 종합부동산세

합산배제의 조건이 강화되었는데요

종합부동산세 합산배제란 비과세의

개념으로 알고 계시면 이해하기 쉽습니다.

임대등록한 건물에 비과세를 주는 혜택으로

꼼꼼히 알아보시고 잘 활용 할 수 있으시다면

다주택자에 해당되시는 경우 장기간 동안

다주택을 보유하신채로 종합부동산세의

부담을 줄일 수 있습니다.

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주택임대사업자 세금 혜택을 보시면서

가장 많은 질문을 하시는것 중에는

재산세와 취득세를 많이 있는데요

취득세는 세금 감면이 되므로

100% 감면을 받을 수 있지만 세액이

200만원을 초과 하게 된다면 85%만

혜택을 받을 수 있으니 기억 해 두시면 좋고

취득세 감면을 위해서는 또 충족시켜야 할

여건이 있습니다.

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그 조건으로는 최초의 분양이어야 하며

취득하신 후에 60일 이내로 세액 감면을

신청 하셔야 해요

만일 취득하신 후에 60일이 초과한 이후

신청하신다면 감면이 불가 하기때문에

반드시 체크 해 놓으셨다가 신청 하셔야 합니다.

또다른 조건으로는 전용 면적이 60㎡ 이내인

경우에만 해당 되기때문에 전용 면적도

생각 하셔야 하며 올해 2021년 말까지

적용이 가능합니다.

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세금액의 감면 내용은 공지내용을

수시로확인 하시면서 잘 파악해두셔야 하는데요

언제 어떻게 내용이 변경될지 모르기 때문에

추후에 확인 해보셔야 합니다.

특히 조심하셔야 할 부분은 조합원입주권으로

최초분양은 해당되지 않기때문에 조합원으로

입주하시는 분들은 세금 혜택을 받으실 수

없습니다.

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일반분양시 재건축인 경우라면 최초분양으로

간주되어 이또한 취득세 감면 혜택을 받을 수

있는데요 취득세 감면에도 알고 계셔야 할

사항이 있습니다.

입대사업자 포괄양도라는 것인데요

한번쯤 들어보셨으리라 생각 됩니다.

포괄양도란 민간임대주택특별법에 의해

과태료만 면제받는 사항으로 취득세의 감면

혜택에 있어 그 효과를 유지시켜주지는 못합니다.

그래서 4년 or 8년으로 등록하신 다음

의무적 임대기간 이전에 포괄양도를 하고

감면받은 취득세로 납부 하시게 됩니다.

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요즘 오피스텔에 투자를 하시는분들

많으실텐데요 오피스텔같은 경우는

취득세가 4.6%로 높은편입니다.

부담이 되실텐데요 4년

단기임대로 등록을 하신후 취득세

감면 혜택을 받으셨다 하더라도

오피스텔의 시세가 급증하지 않는다면

안심하고 등록 하셔도 괜찮습니다.

세금 혜택을 알아보시는 분들중

주택임대사업자에 해당하신다면

기준시가를 알아보실텐데요 기준시가는

지방세와 상관이 없으므로 취득세

감면 혜택에대한 조건을 충족 하는지만

확인하시면 되겠습니다.

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2월 4주 기준… 전세가는 0.10% 올라 / 수원 등 교통 호재지역 1% 이상 뛰어 / 서울은 보합… 강남 3구 관망세 뚜렷

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정부가 수도권 아파트값의 ‘풍선효과’를 차단하기 위한

2·20 부동산대책을 발표했지만 약발이 아직 먹히지 않는 모습이다. 수원, 인천 등의 교통호재 지역을 중심으로 아파트값 상승세가 여전했다.

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사회에 갓 발을 내딛는초년생분들은

부동산 계약을하는 경우가 처음이거나

경험이 없는 분들이 대부분 이실텐데요

어떻게 진행 하는지 몰라 어려움을 겪거나

살펴봐야 할 부분이 어떤것들이 있는지

모르시는 경우가 대부분 일겁니다.

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부동산 중개인을 통해서만 알아보고

계약 서류에 싸인을 하시는 경우가

많으실텐데 개인이 좀 더 잘 알고

꼼꼼히 따져보신다면 더욱 좋겠죠?

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또한 부동산 중개인을 100% 신뢰

할 수 없어 고민하시는 분들도

많으리라 생각 됩니다.

손해 보지 않도록 잘 살펴보시면

안심 하실 수 있으시겠죠

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보통의 경우 부동산 계약서를 작성하실때

잘못 알고 계시는 부분이 계약서 양식이

따로 정해져 있는줄 알고 계신분들이

많으실텐데요 임대인의 경우 임대주택

사업자일 경우엔 법적 표준계약서의 양식

대로 계약서를 작성해야 하지만

부동산표준임대차 계약서라면 임차인과

임대인이 임차금을 지불하면서 사용하도록

되어있는 임대차계약시 작성 하시는

서류 입니다.

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양식은 민간주택에 관한 특별법 제 24호로

부동산 임다채 계약시 임대주택 사업자

등록을하신다면 세금혜택을 받고

임대주탁사업자 등록을 한 임차주택에

들어가는 세입자도 소득공체의 혜택을

받을 수 있으므로 임대인과 임차인

모두에게 좋은 방법이라고 할 수 있습니다.

그렇지만 부동산 표준 임대차계약서라고

하더라도 이런 계약서를 작성하신다면

항상 주의 하셔야 할 부분이 있고

진행시 꼼곰하게 살펴 보셔야 하는데요

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우선적으로 암치인과 임대인의 인적사항은

필수사항이겠죠? 서로의 소재지와 신분

그리고 연락처 등을 작성하고 공인중개사가

계약서를 작성하게 된다면 해당 항목에

맞게 기입하여야 합니다.

여기까지는 간단한 인적 사항이므로 쉽죠

이어서 민간임대주택 부동산 표사하는

항목도 작성 하게 되는데요

해당 건물의 소재지와 면적, 종류와 유형

그리고 부대시설등 세부 하상이 있습니다.

임대인으로 부터 임차인이 제공 받는

모등 정보들을 틀림없이 기재 하면 됩니다.

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