전용면적과 공급면적 평수 계산법

아파트나 오피스텔등 투자를 위해 청약이나 분양시

많이들 헷갈려 하시는 전용면적과 공급면적에대해

얘기해볼까 합니다. 흔히 말하는 평수는 어떻게

계산해야 하는지 자료와 함께 설명 드려볼게요 ​

전용면적 84㎡, 59㎡ 의 아파트가 보통 일반적으로

중소형 평형대라 보고 당연하게 34평, 25평이라

말씀하시는 분들이 많으신데요

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아파트는 전용면적이 똑같다 하더라도 실제 계산되는

평형대는 다르기 때문에 이번 글을 통해 조금이나마

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

우선 아파트 청약시 반드시 알아봐야 하는

입주자모집공고의 예를 들어볼건데요

전용면적 84타입과 74 타입을 보겠습니다.

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아파트 분양이나 투자에 관심이 많았던 분들께

익숙한 표가 아닐까 합니다.

공급면적 이라 함은 전용면적과 주거 공용면적의

합을 말합니다. 앞서 말씀드린 전용면적과

계단 복도 같은 모든 세대가 함께 공용으로

사용 가능한 공간이 추가된다고 생각 하시면 됩니다.

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이러한 공급면적들이 아파트의 평수를 결정하는

요소들입니다.

공급면적 1평을 3.305785로 나누어야

아파트의 평형대가 나오게 됩니다.

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일반적으로 1평을 3.3㎡로 생각 하시면 되는데요

뒤의 소숫점은 크게 영향이 없으므로 큰 차이

없습니다. 다음의 예를 보고 직접 평형대 계산을

해보시면 이해하기 쉬우실겁니다.

한세대의 면적 정도봐 평면도 입니다.

공급면적이 79.17㎡, 전용면적이 59.95㎡로

전용면적을 계산해보면 18평때가 나온다고

생각 하실 수 있지만 공급면적을 기준으로

해야 하기 때문에 79.17㎡을 3.3㎡로 나누어보면

23.99평이 나오게 됩니다.

실제로는 24평이 되는것이죠

똑같은 방법으로 적용 해봤을때

전용평수가 25.72평이고 공급면적인 110.73을

3.3으로 나넜을때 33.55평이 나오게 됩니다.

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위의 예를 보시면 아시듯이 전용 84㎡라고 할때

34평이 아니라 33평으로 계산 하실 수도 있습니다.

이러한 경우에는 계단이나 복도같은 주거공용면적이

34평이라고 생각 했을때 비교적 적다고 보시면 됩니다.

거듭 강조 하자면 똑같은 25평, 30평, 34평일지라도

전용면적에 따라 해당 세대가 실제 사용하게 되는

면적은 다를 수 밖에 없습니다.

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요즘 대부분의 신축 아파트들이 발코니 확장을 필수로

하는 이유도 실 평수를 넓게 포함시키기 위하입니다.

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아파트의 공급면적과 전용면적의 개염을 통해

아파트 평수대를 계산 하면서 설명 드렸는데요

간단하면서도 헷갈리기 쉬운 부분이라

많은 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.

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