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기나긴 장마에 이어 태풍까지 휩쓸고 갔는데 

비피해 없으시죠? 비상시에 먹을 수 있는 음식이

많이 없다면 장기간 보관할 수 있는 음식을 

저장해두고 먹게 되죠 

그중 문득 치즈의 유통기한이 궁금해졌습니다. 

치즈 많이 좋아 하시죠? 종류도 다양하고 

종류별로 맛도 달라 호불호가 갈리기도 합니다. 

저는 개인적으로 치즈를 선호하지는 않아요

있으면 먹긴 하지만 딱히 사놓지는 않습니다 ^^;

하지만  요즘 치즈 안들어간 음식을 찾기

힘들정도로 좋아하시는 분들 많아요

종류 불문하고 많이들 드시더라구요 

냉장고에도 귀한 치즈 사놓고 아껴서

드시는 분들도 많더라구요 

발효식품으로 건강에도 좋으니 

많이 드시는 거겠죠?

하지만 대량으로 구매하고 보관 하는데

자칫 잘못하면 유통기한을 너기기 일쑤죠

조금만 기억을 되짚어 보시면 색이 변하거나

색이 변할정도로 상해서 버렸던 경험

누구나 한번쯤은 있으실거에요

저는 예전에 치즈를 누가 나눠줘서 

냉장고에 보관하고 까마득하게 잊고 

살다가 어느생가 색이 변해버린 치즈를

발견했던적이 있는데요 

좋아하지 않다보니 딱히 아깝지도 않고

먹으면 탈날것 같아 바로 버렸습니다.

저에게 나눠준 지인은 아깝다면서

난리를 쳤지만 먹을 수 없는 음식을

쌓아둘 수도 없으니 가급적 

치즈 유통기한 안에 먹는게 방법이더라구요

모두가 좋아 하시는 치즈 유통기한이

얼마나 될지 한번 알아 봐야겠어요

우선 치즈는 크게 2가지로 나뉘는데요

가공된 치즈와 순수 발효된 치즈 입니다.

마트에서 흔히 볼 수 있는 제품들이 

가공된 치즈라고 보시면 돼요

피자위에 토핑된 치즈와 슬라이스

치즈들이 대부분이죠 

이렇게 가공된 치즈들은 발효 치즈와

다르게 치즈 유통기한이 짧아

3개월 정도면 상할 수 있다네요 

음식으로 봤을때 3개월이면 긴편이지만

발효 치즈에 비하면 너무 짧죠

가공 치즈도 보관 방법에 따라 달라

냉장고 보다는 냉동실에 보관하면 

훨씬 오래 보관할 수 있습니다.

물론 빠르게 드시는게 가장 좋죠

집에서 직접 치즈를 만드는 분들도 

많이 생겨나고 있다는데 직접 만든

치즈 유통기한은 대략 10일 정도로

짧아 빠르게 드시는걸 권해드립니다.

만드는 방법과 환경에 따라 다르듯

제조사별로도 치즈 유통기한이 

조금씩 다르기 때문에 항상 확인하고

드셔야 하는데요 가공된 치즈일 경우

냉장보관을 잘 하신다면 

대략 2달 정도까지는 괜찮습니다.

그럼 발효 치즈 유통기한은 이보다 짧겠죠?

치즈 종류도 워낙 다양하지만

발효시키고 숙성된느 과정을 거치는

치즈는 딱히 냉장보관을 하지 않고도

몇 주 정도는 실온상태에서 보관할 수 있어요

수분이 거의 없는 네덜란드의

예담 치즈같은 경우는 냉장보관이 아닌

상온에서 두고 먹어도 상하지 않는다고 해요 

하지만 가공하게 되면 얘기가 다르겠죠

가공하기 전의 만들어진 덩어리 자체인

상태에서만 보관 기간이 길어지는데요

발효 치즈라 하더라도 수분이 많아지면

상할 가능성이 높아지므로 냉장보관을

하는게 안전하게 먹을 수 있습니다.

치즈는 가능한 일주일 이내로 모두 

드시는게 좋겠죠 특히나 직접 만들어

드시는 분들의 경우는 꼭 냉장 보관

하시면서 짧은 기간 안에 모두 드시고

상하지 않게 주의 하시면 됩니다.

가공된 치즈는 2달은 거뜬하게 상온에서

상하지 않고 유지가 가능하므로 

안심할 수 있지만 너무 장기간

방치하지 마시고 날짜를 기록 하셔서

기간을 정해두고 제때 드시면 

무리 없이 즐기실 수 있을겁니다.

치즈를 미개봉 상태로 냉장보관해야

장시간 유지되고 자연발효 치즈는

일부분 변색이나 곰팡이 유무를 확인하셔서 

변한 부분을 잘라버리고 멀쩡한 부분은

드실 수 있으니 너무 걱정 하지 마세요 

단! 곰팡이가 많이 피고 넓게 변색이 되었다면

드시고 탈이 날 수 있으니 아까워 마시고 

과감하게 버리세요 잘못먹고 탈나는 것보다는

훨씬 이득입니다 ㅠㅠ

블루치즈의 푸른곰방이는 상관 없으니 

치즈를 즐기시는 분들이라면 더 잘 아시겠죠^^?

대구지역의 좋은 입지 조건으로 아파트

단지들의 인기가 치솟고 있습니다. 

브랜드 아파트의 가치로 인해 이목이

집중되고 있는데요 대규모 세대수와 

희소가치 있는 평형대까지 두루 갖춘

서대구 센트럴자이 분양가와 청약정보를

알아보도록 하겠습니다.

서대구 센트럴자이는 대구광역서 서구에

위치하며 주변의 입지조건이 우수하면서

다양한 평형대를 구성하고 있으면서 

대규모 공급으로 장점이 많습니다. 

지하 2층~지상 33층으로 높은 스카이뷰를

자랑하고 13개동으로 구성되는 센트럴자이

아파트는 전체 1,546세대를 공급하며

이중 일반분양은 1,071세대입니다. 

전용면적으로는 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 

114㎡, 125㎡ 평형대를 갖추고 있으며 

84㎡ 평형대의 오피스텔도 132실을

함께 갖추고 있습니다. 

누구나 아는 GS건설사의 브랜드로 

센트럴자이는 대중성을 갖추고 있는만큼

브랜드 파워를 내세우는 아파트입니다. 

주거공간의 연출에 있어 입주자분들의

만족도가 높아 인기좋은 브랜드입니다.

서대구 센트럴자이의 우수한 입지조건중

먼저 교통조건을 볼 수 있습닏.

원대역 역세권을 시작으로 팔달시장역까지

가까워 전철 이용이 쉽고 고속터미널의

대중교통까지 이용할 수 있어 편리합니다. 

이외 북대구IC를 이용해 타지역으로의

이동이 수월하고 팔달로와 신천대로를

통해 출퇴근 걱정이 없어 우수한 교통망을

갖추고 있습니다.

교통망이 좋은만큼 주변 인프라 구성도

훌륭합니다. 이마트, 롯데마트, 홈플러스

등의 대형 마트가 즐비하고 팔달시장을

이용하기 좋아 주부님들의 생활이

편리하며 자녀를 두신 가정에서 가장

신경 쓰시는 학군으로 주변 초중고교가

위치하고 있어 등하교시 안심할 수 있습니다.

또한 침산동에 위치한 학원가 위치도 

가까워 아이들의 통학문제가 해결됩니다.

이외에 다양한 개발호재들이 예정 되어

있는데요 대구권 광역철도와 KTX가 

예정되어 있어 추후 광역교통권의 

미래가치를 가지고 있으며 대구광역시청

이전으로 주거지역에 대한 가치가 

높아질 전망입니다. 

주변 인프라 구성이 풍부하고 교통이

편리한 위치에 학군형성까지 되어있어

치열한 경쟁이 예상되는 단지입니다.

분양가 : 37,880~58,560만원

규모 : 총 1,526세대

일반분양 : 1,071세대

유형 : 아파트 민간분양 (전매제한)

입주예정 : 2024년 8월

아파트 단지 내부 커뮤니티 시설로는

피트니스센터와 실내골프연습장 및

GX룸과 사우나 시설을 갖춰 운동을

즐기는 라이프를 누릴 수 있으며 

자녀를 위한 도서관과 카페, 게스트하우스

까지 갖추고 있어 단지내부에서 

여유로운 생활이 가능합니다.

최신 아파트에 스마트 시스템은 당연하지만

자이만의 AL 플랫폼으로 더욱 편리합니다. 

획기적인 스마트홈 시스템으로 생활모드를

손쉽게 이용 할 수 있는데요 인공지능 

스피커 연동이나 귀가모드 및 스마트폰으로

손쉽게 공동현관 제어와 온도, 조명, 알람등을

스마트하게 조작함은 물론 보안성이 높고 

에너지 효율까지 고루 갖춘 서대구 센트럴자이

의 편리한 시스템로 편리한 주거공간을

만끽하실 수 있습니다.

인기좋은 평형대와 함께 1인 주거공간인

오피스텔까지 포함하고 있어 더욱 가치가

높습니다. 편리한 인프라를 갖추고 있어 

어제(7일)부터 특별공급을 시작 하였으며 

일반분양을 앞두고 있으니 꼭 확인 하시기 바랍니다. 

서대구 센트럴자이의 기본 구성과 주변

입지조건 및 교통망이 편리 하고 높은

층고와 대규모 세대수에서 볼 수 있는

다양한 평면대 구성까지 골고루 갖춘

아파트 단지 청약신청으로 좋은결과 

있으시길 바랍니다. 

- 전세보증금 못 돌려주는 집주인이 급증하여 

대위변제가 사상 최대치입니다.

지난 7일 HUG 주택도시보증공사에 따르면

전세보즈금반환보증보험 대위변제 

가구수 금액은 올해 초부터 8월까지 

1,516 가구수 3,015억원으로 작년 한해

1,364 가구 총액 2,836억원을 넘어섰습니다. 

전세금반환보증보험은 임대인이 임차계약이

만료된 이후에도 전세보증그을 돌려주지

않을경우 HYG가 세입자에게 보증금을 대신

지금하여 대위변제 한뒤 추후 구상권을 

행사하여 임대인에게 청구하는 상품입니다. 

2013년 9월에 대위변제 상품이 출시되어 

실적 집계가 시작된 2015년부터 금액이

매년마다 증가하고 있습니다. 

지난 2017년 34억원에서 2018년 583억원

으로 대위변제 금액이 대폭 증가 했으며

2020년은 4개월이 남아있지만 3,000억원을

돌파하고 있습니다. 

- 분당 아파트 전세값이 15억을 돌파했습니다.

한국감정원의 정보를 보면 2020년 분당구의

전세갑과 집값이 1.21%, 2.42% 로 각각

상승했습니다. 수정구의 경우 같은 기간에

무려 7.84%나 상승 했고 전세값이 7.37%

상승했습니다. 

이렇게 대폭 치솟는 집값분위기에 비교적

적게 오른 분당지역에서의 수요자가 더욱

늘어나고 있는 실정입니다. 

전용 84㎡ 평형대, 즉 국민평면대의

전세값이 6~8억대로 최고가를 갱신했습니다.

판교신도시의 백현마을 휴먼시아 아파트 

5단지가 8억원, 붓들마을 4단지 아파트는

6억9천만원, 붓들2단지 이지더원 단지의 

경우는 6억8천만원으로 전세값이

치솟고 있습니다. 

기존에 높은 전세값을 유지하던 분당신도시도

7월달 기준 인기높은 아파트단지들의 

전세값이 상승한바 있습니다.

- 코로나 사태로 2분기 서울지역 2만개 넘는

상가점포가 사라졌습니다.

수도권 서울지역 상가의 수가 모든 업종이

감소 했으나 그중에서도 음식점 점포 감소가

가장 많습니다. 

요식업 상가의 경우 1분기 13만여개에서 

2분기에 12만여개로 1만개가 넘게 줄었습니다.

3개월의 기간동안 감소한 상가중 2만개 이상의

업소가 요식업에 해당됩니다. 

PC방과 유흥업소 같은 관광, 여가, 오락류의 

점포는 1천여개 이상 줄며 큰 감소폭을 보였습니다.

지속된 코로나 사태로 영업이 제한되고 

방문자들의 명부 작성으로 인한 이용자

수가 줄어들은 탓입니다. 

편의점과 마트, 인쇄소, 미용실 처럼 

서비스 업종역시 큰 폭으로 감소 했습니다.

- 사전청약 발표연기 3만 가구에 달해...

내일 8일에 있을 부동산 시장점검 회의로

수도권에 공급중이던 사전청약 6만여 가구중

내년 2021년에 공급될 3만여 가구의 

공급택지를 발표합니다.

지난주 홍남기 경제부총리를겸한 기획재정부 장관이 

오늘 발표 할 예정이었으나 하루 연기 되어

내일(8일) 발표 됩니다. 

오늘 더불어민주단의 교섭단체 대표연설과 

국회의 주요일정들이 겹치면서 발표를 

하루 연기 한것 같습니다. 

한쪽에서는 내년에 있을 사전청약 부지 선정에

있어 당정협의와 과청 등의 지자체와 반발이

있을것으로 보고 이를 설득 하는데 필요한

시간을 벌기 위함이라고 보는 시각도 있습니다. 

내일로 잠정 연기된 발표에서 사전청약

대상으로 지정될 가능성이 큰 지역으로는

3기신도시의 하남교산, 과천, 고양 창릉,

남양주 왕숙 지역이 기대를 받고 있습니다.

- 10억 신고가 경신중인 강북 중저가 단지 집값 폭주

서울 성북구 돈암동에 위치한 돈암코오롱 하늘채

아파트의 84㎡ 평형대가 7월 22일 기준

최신고가인 10억 5천만원에 거래된바 있습니다. 

지난달 있었던 거래 4건의 경우 모두

9억 후반대에 머물렀으나 8월이 되기전

10억원을 넘어섰습니다. 

2017년도만 해도 5억원대이던 아파트가 

3년의 기간만에 2배가 되었습니다. 

수도권에서 집값이 비싼 강남의 10억원대

아파트가 이제는 강북의 여러지역에서 

생겨나고 있습니다. 노원의 경우 청구3차,

건영3차 단지에서 10억원을 돌파했으며

구로구 구로동의 신도림태영타운에서도

10억3천만원의 신고가 거래가 나온바 있습니다.

- 9억대 집 중개수수료가 891만원

받을 수 있는 서비스는 등본떼기...

평균 서울의 아파트 집값이 10억을 

넘어서면서 고가주택 기준에 해당되는

9억 이상의 집의 중개수수료가 1천만원에

달해 충격을 주고 있습니다. 

부동산 114의 조사 결과로 7월중 서울의 

아파트값이 평균 10억을 넘어서면서 

중개수수료만 9백만원을 넘었습니다. 

12억 아파트 기준 중개수수료가

1천만원이 넘었습니다. 

9억원 미만의 서울시 주택을 매매할경우

중개수수료의 상한율은 0.5% 까지이며

9웍원이 넘을 경우 0.9%까지 상승합니다.

임대차 계약을 하는 경우도 6억원 이상은

0.8% 로 6억원 미만인 0.4%에 2배입니다.

예로 집값이 8억9천만원 일때의 수수료는

489만원 이지만 1천만원이 높은 9억원대

집값의 수수료는 891만원으로 2배가 차이나게 됩니다.

- 줄어들던 서울 아파트 매매가 깜짝 증가 했습니다.

온라인상에 올라오는 서울시 9월의 아파트

매매물량이 갑자기 증가했습니다. 

증가폭은 작지만 연이어 발표된 부동산

대책으로 인해 거래가 잠잠해지기도 했으며

허위매물을 집중 단속하던 영향을 받아

매물이 잠겨있다가 반전된 것으로 보입니다.

서울 부동산 분위기가 급격히 변할상황은

딱히 없으나 허위매물단속으로 인해 

개정된 공인중개사법으로 시장이 

안정화 되는것으로 판단됩니다.

힐스테이트 고덕 스카이시티!!

경기도 평택에 브랜드 아파트가 드디어

들어오게 되었습니다. 힐스테이트 경우

브랜드 인지도가 높아 선호도가 높은데요

프리미엄아파트로 입주자분들의 인식이

높은만큼 큰 인기가 예상 됩니다.

힐스테이트 고덕 스카이시티는 

지하2층~지상49층 높이로 3개동이며

고층 아파트인만큼 멋스러운 외관으로

랜드마크가 될 가능성이 높습니다.

평소 관심을 두시고 계셨다면

입지조건과 특장점을 알아보시고

체크하시면 좋을것 같습니다.

힐스테이트 고덕 스카이시티는 

고덕국제화계획지구에 들어설 예정으로

수요 예정지역에 좋은 입지조건을 갖추고

중소형 평형대를 주로 공급할 예정입니다.

소인가족 가구가 많아지는 만큼 

입주를 원하시는 분들에게 중점을 맞춘

실용적인 아파트 단지 입니다.

위지적으로 보아도 행정타운과 맞닿아 있어

프리미엄 가치는 높아질 가능성이 아주 높습니다.

행정타운은 믈론 주변 상권형성으로 배후수요가

좋은 입지조건을 가지고 있습니다.

교통입지조건도 개발예정인 호재가 있어 

프리미엄 형성에 힘을 실어 줍니다.

고덕신도시를 오고가는 BRT 노선으로 

인근지역 이동이 수월하고 전철 1호선과

함께 이용하여 대중교통망이 형성되어있습니다.

이뿐만 아니라 서해안 고속도로 이용하기

수월한 교통망을 갖추고 있는 지역입니다. 

대중교통과 광역 교통망으로 출퇴근

문제 없이 편리하게 생활할 수 있습니다.

행정타운과 인접한 만큼 주변 입지조건도

좋습니다. 수변공원 및 근린공원이 가까이

위치하여 여유있는 휴식공간이 공존하고 

문화예술체험과 자연경관이 어우러져 

힐스테이트 고덕 스카이시티의 생활은

입주자 분들에게 만족도 높은 

생활을 선사할 예정입니다.

이에 더불어 아파트 단지 앞에 위치한

초중교와 국제학교 신설까지 예정되어있어

자녀를 두신 가정분들에게도 큰 장점입니다.

주변에 위치한 큰 규모의 상업시설들이 

몰려있어 원스톱 인프라를 즐기며 

편리한 라이프를 누리실 수 있습니다.

생활편의 시설과 학교 및 친환경적인

조경시설까지 함께 위치해 주거지로

최적화 되어있는 입지조건입니다.

행정타운의 수혜조건만 보더라도 

추후 프리미엄 상승의 기대치가

높으며 만족도 높은 시설과 환경으로

입주조건을 꼼꼼하게 체크하시면

만족도가 높으시리라 예상됩니다.

가장 큰 장점이라면 49층에 달하는 

스카이 뷰가 압도적인 아파트 단지입니다. 

스카이라인이 위치한다는 조건만으로도

랜드마크는 시간문제이며 고층 아파트의

프리미엄을 해당지역에서 

누려보시길 바랍니다. 

청약일정 확인 하시고 잘 준비하셔서

좋은결과 있으시길 바랍니다.

힐스테이트 고덕 스카이시티 사업개요

분양가 : 44,005~69,167 만원

유형 : 마파트 민간분양 (전매제한)

면적 : 105㎡~148㎡

건설사 : guseo건설(주)

위치 : 경기도 평택시 고덕면 고덕국제신도시

입주예정 : 2024년 5월

예치금을 미리 준비 하시고 자격요건 확인후

충족되는지 체크 하셔서 9월 7일부터 

시작하는 특별공급 청약 및 1,2순위 

신청 하실 수 있도록 준비하시면 되겠습니다.

사무실겸 업무를 볼 수 있는 오피스텔의 유형이

다양화 되고 있습니다. 일반적인 오피스텔과 

쉐어하우스 뿐만 아니라 아파트형태의 공장까지

종류가 많아졌는데요 과거 오피스텔이라 하면

원룸형태로 주거시설이 완비되어 있어 사실상

주거공간으로 많이 사용 되어왔지만 최근엔

전문적인 사무용도로 많이 전환 되고 있습니다.

업무용 오피스텔 전입신고에 따라 계약할때

조건도 달리지게 마련인데요 전입신고를

하면 임대보증금을 안전하게 지키면서 

세입자의 세제 혜택까지 챙길 수 있습니다. 

하지만 임대인의 입장이라면 전입신고가

꺼려질 수도 있는데요 화려한 번화가

중심지나 수요가 넘처나는 지역에서는 

전입신고를 할 경우 월세를 상향 조정하는

곳도 많은게 사실입니다. 

전입신고를 하지 않도록 유도하는 것이죠

임대인이 업무용 오피스텔 전입신고를 하지

않도록 하려는 이유는 탈세나 보증금을

탈취 하려는 목적은 아닙니다. 

월세를 낮추면서까지 하는 이유는 건물의 

용도 때문인데요 오피스텔을 취득했을 

당시에 업무용인지 주거용인지에 따라 

소유주는 각각 다른 태도를 보이게 됩니다.

우선 주거용일 경우의 오피스텔은 

전입신고를 피해야 할 이유가 없어 

딱히 문제가 없습니다. 하지만 업무용

오피스텔이라면 전입신고시 문제가 발생하죠

오피스텔이 업무용이라면 임대사업을

위한 공간이기 때문에 부가세가 발생하고 

분양가의 10%를 환급받을 수 있습니다.

일반임대사업자를 내고 업무 용도로

오피스텔을 취득 했으나 세입자가 

전입신고를 하게 되면 사용용도와 

달리 주거용으로 임대를 하게 되므로 

문제가 되는것이죠 

업무용 오피스텔 전입신고를 받는다면

부가세 10%를 다시 뱉어내야 합니다. 

4.6%의 취득세 납부와 함께 분양가에

포함되어있는 부가세 10%를 환급받는

반면 용도를 변경하게 되면 분양가의

일정비율과 임대료의 부가가치세를 

추가로 납부하게 됩니다.

이렇게 세금과 관련한 문제로 임대인은

업무용 오피스텔 전입신고를 피하고 

싶어 하는데요 이런 내용을 알고 계약

하실경우 하전에 잘 대비하셔야 합니다.

임대인이 전입신고를 꺼려한다면

이를 핑계로 보증금을 낮추어 계약을

진행하는 방법도 생각해볼 수 있죠 

전세권등기또한 계약 없이 신청할 수

있으므로 등기신청시 추가 비용만

부담하고 진행가능합니다.

전세권 등기 설정 비용 또한 부동산

중개인과 협의가 가능합니다. 

항상 부동산 거래시에 알고 계시는게

곧 힘이고 불미스러운 일을 방지 할 수 

있는 방법이 됩니다. 

전입신고를 가능하면 할 수 있는쪽으로

알아보시고 단기간 임대가 아닌경우

반드시 보증금을 지킬 수 있는 안전

장치를 꼭 확인 하셔야 합니다. 

올해 연이어 있었던 부동산 정책으로 민간분양

인가가 급증 하고 있어 민간분양으로 진행되는

아파트가 많습니다. 

다양한 대규모 아파트가 공급되는 와중에

입지환경이 좋아지는 화성시의 아파트도

관심이 쏠리고 있는데요 오늘 화성시 반월동에

들어서는 신동탄 롯데캐슬 나노시티를 한번

알아보도록 하겠습니다.

신동탄 롯데캐슬 나노시티는 경기도 화성시에

자리잡고 지하 1층~지상 25 높이의 규모로

들어서게 되며 12개동으로 세대수가 제법 많습니다.

999세대수를 공급하는 아파트 단지로 민영주택

으로는 많은 세대수로 다양한 평형대를 함께 

공급하여 인기가 높을것으로 판단됩니다.

우선 주변입지조건을 보게 되면 동탄과 영통 사이에

자리잡은 만큼 신동탕 롯데캐슬 나노시티의

인프라 구성은 좋은 조건이라고 볼 수 있습니다.

전철로는 1호선 병점역, 분당선의 망포역이

지근거리에 위치하고 경부고속도로와도 가깝기

때문에 출퇴근시 쾌적하게 이동이 가능합니다.

또한 GTX-A 노선이 예정 되어있고 인덕원과 

동탄을 연결하는 복선전철까지 더해 교통망은

더욱 좋아질 전망입니다. 

입지가 좋은만큼 이마트와 롯데마트 등의 

쇼핑시설은 물론 병원과 체육센터등의 의료시설과 

건강관리가 가능한 체육시설까지 자리잡고 있습니다.

자녀와 함게 살기좋은 지역의 입지조건으로

신동탄 롯데캐슬 나노시티 주변에 위치한

화성반월초,중,고교가 위치하고 있어 

안심하고 통학할 수 있는 장점까지 있습니다.

경희대학교 국제캠퍼스가 가깝고 시립도서관이

예정되어 대학생들을 위한 주거공간으로도

좋으며 근린공권과 학원이 몰려있는 학군

조성으로 교육에 좋은 입지조건입니다.

다양한 커뮤티시 시설까지 함께 보유하는

신동탄 롯데캐슬 나노시티는 브랜드 

가치를 가지고 우수한 단지 시설 및 조경환경을

제공하게 될 예정입니다. 

커퓨니티 시설로는 독서실과 미니키즈카페 및

도서관을 준비하여 자녀들과 함께 

여가시간을 보낼 수 있으며 피트니스클럽,

사우나, 실내골프클럽으로 운동과 

취미를 함께 즐기실 수 있는 시설까지 

함께 예정되어 있습니다. 

롯데캐슬의 브랜드 카치로 아파트 단지중

인지도가 높은만큼 차별된 시스템으로 

높은 가치를 평가 받고 있습니다. 

홈네트워크 시스템 도입으로 

디지털 시스템을 이용한 편리함과 

대기전력 조절 스위치 미치 원패스 

시스템을 이용해 주차 유도 및 공동형관

출입등의 편리함을 누릴 수 있습니다.

아파트 단지 곳곳에 설치되는 CCTV로

차량인식과 주차관제 및 동체감지와

자석감지, 비상벨 등의 시스템을 이용해

보안에 최적화되어 안전한 생활이

보장됩니다. 

친환경적이고 에너지 효율높은 아파트인만큼

전세대 조명과 주차공간의 조명을 LED로 

시공하며 에너지 절감까지 생각 하는

신동탄 롯데캐슬 나노시티 입니다.

옥외 역시 LED 등을 이용해 보안등을

설치하여 밝기와 에너지 효율은 높이고

환하게 밝혀주는 아파트 단지에서 

안심하고 생활 할 수있으며 전지가동차의

수요가 많아지는 만큼 충전기 설치까지

완벽한 신동탕 롯데캐슬 나노시티 입니다.

오늘부터 특별공급을 시작하여 1,2 순위

청약일정이 진행 되는데요 좋은 입지조건과

브랜드 파워로 미래가치까지 가지고 있는

신동탄 롯데캐슬 나노시티 실입주를 위해

알아보시는 분들은 꼭 확인하셔서

좋은 결과 있으시길 바랍니다. 

분양가 : 43,300~78,900 만원

유형 : 아파트 민간분양

위치 : 경기도 화성시 반월동 488-1번지 일대

규모 : 총 999세대 분양

면적 : 82㎡~141㎡

건설사 : 롯데건설(주)

입주예정 : 2022년 11월

김포에서 전해지는 다양한 분양 소식에 부동산

분위기가 좋은데요 그중 많은 관심이 쏟아지고

있는 e편한세상 김포 어반베뉴 분양일정이

오늘부터 시작하게 됩니다. 

김포 주변을 보면 한강과 인접하여 생겨나는

신도시들과 도시개발이 활발하게 진행 되고 

있어 타지역에서의 인규 유입이 많아지고 있습니다.

좋은 지역에 인기가 좋은 아파트

e편한세상 어반베뉴를 알아보도록 하겠습니다.

e편한세상 어반베뉴는 김포시 통지늡 마송리에

들어서는데요 지하 2층~지상 18층까지 7개

동으로 총 544세대 건축규모로 들어서게 됩니다. 

이 아파트 단지는 내후년인 2022년 9월을

입주예정일로 준공 계획을 가지고 있습니다. 

주차 시설의 경우 632대로 가구수에 비해 

1.16대로 넓은 공간을 보유 하게 됩니다. 

세대의 구성도 가장 인기가 좋은 소형 

평형대를 주로 구성되어 있어 52㎡와 59㎡

평형대 2가지로 구성되어 있으니 

체크 하셔서 착오 없으시길 바랍니다.

e편한세상 김포 어반베뉴의 입지조건을 볼까요

사업지 위치는 마송택지개발 지구에 위하고 있어

김포한강신도시와 대곶지구 및 양곡 택지개발지구와

근접한 위치에 있습니다. 

김포시에 다양한 도시개발 산업으로 개발호재

또한 다방면으로 진행 되고 있어 좋은 입지조건을

갖추고 있습니다. 생활 편의시설은 물론 학교와 

공원등을 갖추고 있어 자녀와 함께 거주하시는

세대분들과 노후준비를 위해 알아보신다면 

알맞은 입지조건이라 판단됩니다.

개발호재가 다방면으로 진행되어 

미래가치가 높게 평가되고 있는데요

교통까지 좋은 조건이기 때문입니다. 

e편한세상 김포 어반베뉴와 지근거리를

지나는 계양강화고속도로가 계획중에 있으며

제2 외곽순환도로까지 예정되어 수도권과 

타지역으로의 이동이 수월해질 전망입니다.

아파트 단지와 가까운 근린공원과 녹지조성의

공간을 수월하게 이동이 가능하여 

친환경적인 주변 환경으로 조경이 우수한 

아파트 단지로써 여유있는 환경에서 

아이와 함께 여유있는 삶을 누리실 수 있습니다. 

김포시 마송지구에서 보기 힘든 소형평수로

구성되는 브랜드타운인 만큼 인기가 많습니다.

작은 평형대이지만 최신 아파트인 만큼

입주자분들의 편리한 생활을 위해 

피트니스와 게스트 하우스등의 커뮤니티 

시설을 갖추고 있는데요 어린이집과 

맘스스테이션 및 독서실과 실내놀이터등이

고루 갖춰저 있어 어린자녀와 함께 

거주하기에 최적화 되어있는 환경입니다.

e편한세상 아파트라면 누구나 알고 계시듯

브랜드 프리미엄이 형성되어 있는 아파트로

높은 가치를 가지고 있는 단지입니다.

e편한세상 이라는 이름만으로 편리한

생활의 라이프로 주부들의 인기가 높죠

전세대 평면 구조 설계가 적용 되어 

생활하기 편리한 공간 설계가 가능하고 

거주자 분들의 라이프 스타일에 맞게 

내부공간을 활용할 수 있습니다. 

이러한 기본적인 사항들이 프리미엄

가치를 더해주는데요 김포에 들어서는

최신 아파트로써 스마트한 시스템은

기본으로 접목되어 있습니다. 

보안까지 완벽하게 준비된 

e편한세상 김포 어반베뉴에서 가족과 

함께 편리하고 행복한 생활 어떠실까요?

주부님들이 환호하는 터치식 주반수전과

일괄소등이 가능한 스위치 배치 및

엘레베이터 호출과 온도조절 시스템으로

편리한 조작이 가능하고 LED 전등을 

설치해 에너지까지 절약 가능한 단지입니다.

분양 일정이 빠듯한 만큼 빠르게 준비 

하셔야 하는데요 e편한세상 김포 어반베뉴

청약 신청 하시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

e편한세상 김포 어반베뉴 사업개요

위치 : 경기도 김포시 통진읍 마송리 586번지 일원

규모 : 총 544세대 분양

면적 : 74㎡~83㎡

분양가 :  19,890~22,640 만원

유형 : 아파트 민간분양

면적 : 74㎡~83㎡

건설사 : 대림산업(주)

입주예정 : 2022년 9월

주택청약 연말정산 알고있으면 꿀팁!

주택마련을 위해 청약통장 많이 만드시죠

은행에서 만든 주택청약 통장은 국민임대

아파트 또는 민간분양에서 공급되는 

아아파트 입주를 위해 1순위 쳥약신청을

할 수 있는 조건중 하나입니다. 

주택청약 통장은 청약신청 이외에도 

많은 혜택을 받을 수 있어 저금의 용도로

많이 만들게 됩니다. 

오늘 청약통장의 혜택들 중에서 

주택청약 연말정산 소득공제 받을 수

있는 방법을 간단하게 알아보려고 합니다.

주택청약 연말정산을 받기 위해서는

충족시켜야 하는 조건이 있는데요 

먼저 근로소득이 있어야겠죠?

이때 일용 근로자는 제외 됩니다.

무주택자인 세대주가 본인 명의로 된

청약통장에 저축한 납입금액의 40%를

연간 총 급여가 7천만원 이하일경우

공제받을 수 있습니다.

다시 한번 정리 하면 이렇습니다.

- 무주택자

- 연봉 7천만원 이하

- 청약통장에 납입한 금액의 40% 공제

월 580만원 정도의 수령액이라면 연봉

7천마원 정도가 되는데요 일반 직장인

분들이라면 조건에 충족 될것 같습니다.

무주택자 확인서를 다음해 2월 말일까지

청약통장 거래 은행에 제출해야 합니다. 

은행 홈페이지나 온라인에서 무주택

확인서 제출을 쉽게 할 수 있습니다. 

하지만 무주택자에 기준이 까다로워

잘 알아보셔야 하는데요 2009년

12월 말일 이전에 청약통장을 개설 

하신분들과 3억 이하의 국민주택

한채만 소유하고 계신 분들이 

주택청약 연말정산 공제를 

받을 수 있습니다.

주택청약 소득공제의 연간 한도는 96만원이며

최대 한도 240만원의 공제율 40%로 

240만원 x 40% = 96만원으로 계산됩니다.

연간 300만원을 초과 할 수 없는 주택청약

통장의 한도는 제도에 따르게 되며 

공제금액 산출 방법도 다양하기 때문에 

모두가 96만원만 공제 받지는 않습니다. 

과제표준을 따라 구간별 소득공제액을

비교해 보셔야 정확한 공제금액을

산출 할 수 있습니다. 

ex) 연봉 7,000만원 한도로 연간 5,000만원

소득자의 경유 과세표준 4,600만원을 초과

하므로 8,800만원 이하의 세율을 반영하여

24% 누진 공제금액인 5220,000원 구간에 해당됩니다.

이럴경우 연 230,000원의 

주택청약 연말정산 공제가 가능합니다.

혼인하신 부부의 경우엔 한가지 알고 계셔야

하는데요 주택청약 연말정산 하실때 

배우자의 청약통장은 공제받을 수 없습니다.

또 혜택을 받고 5년후에 해지하거나 또는

국민주택 85㎡를 초과하는 주택에 당첨된

이력이 있으면 6%의 소득공제 추징금이

추가 발생 될 수 있습니다. 

일반적인 경우 연간 10만원~30만원 정도

공제를 받을 수 있을것으로 보이는데요 

많은 금액은 아니지만 혜택을 몰라 못받는것과

안받는 것에는 분명 차이가 있습니다.

미혼이신 분이 고소득자일 경우 많은 세금을

납부 해야 하지만 청약통장으로 납부 세금을

줄일 수 있다면 훨씬 부담이 적어지겠죠

청약통장을 보유하고 계신분들은 

주택청약 연말정산으로 세금을 줄여 

작은 용돈 만들어 보시는건 어떨까요?

e편한세상 지제역 청약정보 요약

부동산 대책이 수차례 발표되면서 

내집 마련을 위해 대책을 확인하고 

서울지역 분양 소식들을 검토하면서 

부동산 시장이 분주합니다.

현대인들은 편리한 생활을 위해 

교통이 편리하면서 자녀들의 교육환경이

좋은 위치이면서도 수도권에 자리잡은

주거공간을 선호 하시는 분들이 많죠

평택 지역의 경우는 수도권과 가까워

새로운 수도권으로 각광받는 만큼

타지역에 비해 높은 프리미엄 조건을

두루 갖추고 있어 인기가 많습니다. 

오늘은 평택 e편한세상 지제역에 들어서는

단지에 대해 알아볼까 합니다.

e편한세상 지제역 청약정보 요약

- 위치 : 경기도 평택시 동삭동 177

- 분양가 : 29,800~41,700만원

- 세대수 : 총 1,516세대

- 면적 : 78.61㎡~110.51㎡

- 건설사 : 대림건설 주식회사

- 입주예정 : 2022년 12월

1,500여 세대가 넘는 이번 아파트 단지는

평택 모산 영신지구 도시개발 사업의

일환으로 28층 높이로 지하 2층~지상28층가지

설계 되었으며 총 16개동으로 큰 규모를

자랑하는 아파트 단지로 전세대가 

일반분양으로 진행 될 예정입니다. 

지제역 역세권인 중심지에 복홥환승센터가

들어설 예정으로 평택의 새로운 중심지로

관심이 쏟아지고 있는데요 이외에 주변에도

개발호재가 다양하게 예정되어 있습니다.

브레인시티와 삼성전자로 인해 빠른 발전이

기대되는 지역으로 수혜를 입을 전망ㅇ입니다.

신도시급에 준해도 손색 없을만큼의

입지조건과 도시개발 사업이 진행중으로

많은 기대가 되면서 27만㎡ 대지에 

모산골 평화공원까지 조성되면서 친환경

적인 입지 환경까지 갖출 전망입니다.

오늘부터 시작되는 특별공급 부터 

내일은 1순위, 모레 20일부터는 1순위 기타

21일에는 2순위 순으로 일정이 잡혀있으니

청약 준비 하시는 분들은 착오 없으시길 바랍니다. 

교통입지로는 수서까지 20분이면 이동이

가능한 SRT 지제역 역세권을 중심으로 

KTX까지 예정 되어 있으며 전철 1호선을

이용해 수도권까지 편하게 이동이 가능합니다.

교통환경에 있어 빠른 교통망을 구축하고

있는 평택의 중심지로 트리플 역세권 이라는

최고의 조건과 BRT까지 가세해 전국 어디든

빠르게 이동할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

e편한세상 지제역 아파트 단지는 

1,500세대가 넘는 대규포 프리미엄 단지로

미세먼지등의 대기오염으로부터 안심하고

생활이 가능한 스마트 클린 시스템과 

케어 솔루션이 적용된 아파트 단지입니다. 

입주자분들에게 인기좋은 중소형 평형대의

평면설계로 각광받고 있습니다. 

단지내에 조성되는 녹지 환경과 놀이시설

및 운동 시설로 쾌적한 환경에서 자녀분들과

거주하기 편리한 아파트 입니다. 

친환경적인 단지 조성으로 녹지 에서의 

산책으로 힐링하며 여유있는 휴식 공간을

누리며 생활하실 수 있습니다.

커뮤니티 시설도 빼놓을 수 없죠 

피트니스와 GX룸을 기본으로 실내골프연습장

놀이터, 도서관등의 시설이 마련되어 

지친 일상에 여유를 선사합니다. 

e편한세상 지제역 단지에서 대기오염

걱정없이 가족과 함께 쾌적하면서 

친환경적인 주거공간을 만나보실 수 있습니다.

대기오염 걱정을 덜 수 있는 시스템은

또 있습니다. 지하주차공간 역시 

자동환기 시스템이 도입되어 전력소모도

낮추고 신선한 공기와 함께 쾌적한 

환경을 유지 해 줍니다. 창문을 열지 

않고도 외부공기 유입이 가능하고 

날씨가 나쁜 경우에도 공기 청정기능으로

환기를 할 수 있습니다. 

추후 프리미엄 상승이 기대되는 

교통환경과 친환경적인 환경 조성 및

스마트한 케어 시스템으로 쾌적한

내집마련 하시는거 어떠실까요?

분양 일정 빠르게 확인 하시고 준비 하셔서

e편한세상 지제역 아파트 당첨되시는

좋은결과 있으시길 바랍니다.

지역난방 개별난방 차이점 이해

기나긴 장마 끝에 말복이 지났습니다. 

폭염으로 시작하는 가을이 다가오는데요 

아직 많이 습한데다가 기온이 오르면서 

힘든 시기이지만 악조건의 날씨에도 

부동산 투자에 대한 열기는 식을줄 모릅니다. 

날씨만큼이나 달아오른 부동산 시장에서

매매와 매각 또는 전월세를 염두해 두고 

계시는 분들께 오늘은 나방의 종류와 차이에

대해 말씀 드려볼까 합니다.

새로운 집을 알아보실때 어떠한 방식의

난방을 취하고 있는기 알아보시는 경우

많으실텐데요 가을이 지나 겨울이 다가오는

시점이라면 특별히 신경 쓰셔야 합니다. 

난방비 부담을 무시할 수 없기 때문이죠 

대한민국은 예로부터 온돌 문화가 자리잡아

난방문화가 중요하게 여겨집니다. 

현대에 들어서는 지역난방 개별난방

두가지 방식이 대중화 되어있으나 

과거에는 연탄보일러를 이용한 난방방식을

많이 이용했었고 구들장을 이용하는

방법도 많았습니다. 

점차 도시가스가 보급되고 복합화력

발전소가 생겨나면서 온수를 통해 

난방을 돌리는 방식으로 발전 되었습니다.

현대에 가장 보편적인 2가지 난방 방식

누구나 알고계실텐데요 우선 개별난방을

먼저 보겠습니다. 개별난방은 도시가스를

가정마다 공급하여 각 세대별로 난방을

할 수 있는 방법입니다. 개별난방의 장점은

세대별로 원하는 온도로 원하는 시간만큼

난방 조절이 가능합니다. 겨울철 보일러를

세게 틀어 온도를 높이고 집이 따뜻해지면

보일러 가동을 낮추어 온도를 조절 할 수 있죠

온도를 자유롭게 조절 가능한 부분은 장점으로

볼 수 있지만 개별난방의 단점으로는 사용량과

비례해서 가스비가 청구 됩니다. 

세대별로 소형 보일러를 갖추고 도시가스를

이용 하기 때문에 개별난방이 설치 되어 있는

가정에서 일반적인 부분입니다. 

초기에 개별난방으로 가정별로 보일러 설치를

하는 비용이 추가적인 부담이었으니 현재는

보편화 되어 어디서나 볼 수 있습니다.

그럼 지역난방은 어떨까요 개별난방과 다른점

부터 보겠습니다. 지역난방은 지역별 위치한

발전소에서 전기를 생산할때 발생되는 화력으로

물을 끓여 각 가정마다 온수가 공급되고 

그 온수로 난방을 할 수 있는 방법입니다. 

개별난방처럼 가정별로 보일러 없이 난방이

가능하지만 발전소와 거리가 멀수록 열 손실이

많아 기온이 많이 떨어지면 난방에 차이가 

생기는 경우도 있습니다.

지역난방으로 생활 하시는 분들의 경우 

세대별로 차이가 있다고도 말씀 하시는데요 

지역난방의 경우는 배관에 문제가 있지 않는 한 

세대별 문제보다 주택단지 전체적인 문제라고

볼 수 있습니다. 사전에 집을 보고 입주 하시기

전에 지역난방이라면 미리 확인 하시는게

중요 하겠죠? 발전소와 공급라인의 거리가 

얼마나 되는지도 확인 하시고 입주시 고려

하시는게 좋습니다.

지역난방의 장점으로는 아무래도 유지비용이

적게 든다는 점 입니다. 사용하는 온수에 비해

난방비용이 저렴하게 나오기 때문에 개별난방

보다 부담이 적고 걱정없이 난방과 온수사용이

가능하다는 장점이 있습니다. 

반면 단점으로는 지역에서의 사용량이 적을

수록 세대별로 부담하는 비용이 커지니

이 부분은 단점으로 꼽을 수 있습니다.

거주하실 지역의 위치를 확인 하셔서 

난방비용에 대한 부담을 생각 하실 수 

있는 방법중 개별난방이 좋을지 지역난방이

좋을지 생각 해보시면 좋습니다. 

지역난방의 경우 발전소에서 공급하는

온도로만 난방이 가능하고 조절이

불가능한 단점까지 있으므로 이런부분도

함께 고려해 보셔야 합니다. 

겨울철이 다가오기 전에 지연난방과

개별난방의 장단점을 전부 확인 하시고 

부동산을 고려 하신다면 후회없는 선택을

하시는데 큰 도움이 되실리라 생각됩니다. 

부동산 구매시 난방과 수도문제 중요합니다. 

난방 형식과 수도 상태로도 부동산의 

시세가 달라질 수 있기 때문에 사소한

부분이라도 확인 해보시는게 손해보지

않는 지름길이며 난방비 까지 절약하는

방법이라는 말씀으로 강조 하고 싶습니다. 

대구 오페라 스위첸 아파트 공급일정

주상복합 구조 7천여 세대가 유입될 전망으로

대규모 브랜드 타운이 형성되고 있는 대구

북구지역은 대규모 단지이면서도 49층의 

최고층 높이로 큰 규모를 자랑하는 

대구 오페라 스위첸 아파트가 공급됩니다.

잦은 부동산 대책으로 최대한 규제의

제약을 피할 수 있는 지역으로 중점을 두고

정보를 찾으시는 분들이 많으실텐데요 

대구 오페라 스위첸의 관심이 뜨겁습니다. 

오늘 소개해드리는 대구 오페라 스위첸은

7개동으로 들어서며 지하 2층~지상 49층 까지

돋보이는 높은 층고를 자랑합니다. 

아파트 총 854세대와 오피스텔 75세대를

함께 공급 하는데요 아파트 전세대가 

84㎡ 평면으로 통일 되어 있습니다. 

7천여 세대가 들어서는 대단지인 만큼 

브랜드 타운 한가운데에 위치하여 

랜드마크로의 입지조건을 가지고 있습니다. 

규모만큼이나 고품격 아파트로 주변 학교와

편의시설 및 공원과 공공기관등의 시설이

완벽하여 생활의 편리함이 공존하여 

높은 프리미엄 가치를 기대할 수 있는

대구 오페라 스위첸 아파트 단지 입니다.

타 지역에서도 쉽게 찾아볼 수 없는 

우수한 인프라 형성으로 복합스포츠타운,

오페라하우스, 옥산 테마거리, 삼성창조캠퍼스등

고품격을 자랑하는 문화생활이 가능한 

문화 도시에 자리잡아 생활의 질이 달라질

정도의 인프라 구성입니다. 

교통환경도 한눈에 알 수 있는 트리플 역세권으로

1호선, 3호선, 경부선을 이용하기에 가까운

위치로 출퇴근에 유리한 장점을 가지고 있는

아파트 입니다. 

대구 오페라 스위첸 공급내용

입주예정 - 2024년 4월

위치 - 대구시 북구 고성동1가 55-2번지 일원

분양가 - 55,450~57,760 만원

유형 - 아파트 민간분양

규모 - 총 854세대

면적 - 117㎡~121㎡

건설사 - (주)케이씨씨건설

아파트 단지는 남향을 바라보도록 배치 되어

채광이 풍부하고 통풍에 유리한 풀베이 설게오

일조권이 풍부한 희소성 높은 설계가

진행됩니다. 품격있는 브랜드 아파트에서

볼 수 있는 커뮤니티 시설도 야외테라스를

통해 조망권을 갖추고 있어 개방된 

커뮤니티 시설의 장점을 두루 갖추고 있습니다.

단지내 커뮤니티 시설로는 골프클럽과 

사우나를 겸비하고 야외 테라스와 실버클럽

그리고 라이브러리와 키즈클럽이 준비되며

입주자분들의 건강 관리가 수월한 피트니스

시설은 물론 런닌트랙, 인라인스케이트트랙

등이 함께 들어섭니다.

이외에도 반려동물과 함께 할 수 있는 

펫그라운드와 캠핑워터파크까지 층별로

구분되어 최상위 커뮤니티 시설이 배치됩니다.

앞서 말씀 드린것처럼 모든 세대가 

84㎡ 평형대로 통일되어 있으며 타입별로

라이프 스타일에 맞게 선택이 가능합니다.

가족뿐만 아니라 반려동물까지 생각하는

아파트 단지로 단지 내부에서 모든 

일상 생활이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

모든 가족 구성원이 함께 행복한 보금자리에서

편리하고 유익한 생활이 가능하다는 점이 

경쟁력도 높이고 히소성까지 겸비한 셈이죠

18일 부터 시작하는 특별공급 내용부터 

꼼꼼하게 체크 하셔서 대구 오페라 스위첸

아파트를 내집으로 마련하시길 바랍니다.

용마산 모아엘가 파크포레 일반분양 및 청약정보 알아보기

현재 부동산 시장을 살펴 보면 서울지역

신축 아파트 공급량이 적어 신축 아파트

공급에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 

중랑구 노후화된 아파트가 많아 재개발과

신축 아파트단지 공급이 절실한 실정입니다.

그래서 오늘 신축 아파트 공급 소식을

전해드릴까 하는데요 중랑구 내집마련을

위해 알아보시는 분들께 도움이 되길 바랍니다.

위치 - 서울시 중랑구 면목동 55-14

세대수 - 총243세대 / 일반분양 159세대

분양가 - 40,940~61,130만원

면적 - 74.53㎡~108.81㎡

입주예정 - 2030년 1월

모아엘가 파크포레 아파트 단지의 경우

서울시 중랑구 면목동에 들어서는데요 

지하 2층부터 지상 15층까지 설계되어 

전체 5개동으로 구성되었습니다. 

면목 4주택 재건축 정비 사업으로 

진행되는 단지로 243세대가 공급됩니다.

57㎡~84㎡ 평형대로 9가지 크기의 

다양한 크기를 보유하고 들어서는 

용마산 모아엘가 파크포레는 선호도 높은

크기인 중소형 평형대를 다양하게 

구비하여 선택의 폭을 대폭적으로 높여 

합리적인 선택이 가능한 아파트 단지이빈다. 

입주자분들의 니즈에 부합하는 그기를

골고루 갖춘만큼 선호도가 높습니다.

용마산 모아엘가 파크포레의 교통 입지를

확인 해보면 프리미엄 가치가 충분합니다. 

전철 7호선 라인의 면목역 및 사가정역이

가까워 이용하기 편리하고 서울 강남일대를

10분대로 접근 할 수 있어 직장인들의 

출퇴근 부담을 줄이는 탁월한 입지조건입니다. 

최신 트렌드를 반영한 용마산 모아엘가

파크포레 아파트 단지는 친환경적인 설계로

단지내부 자연환경이 조성하여 삭막한

도시에서는 찾아볼 수 없는 테마로 힐링이

가능한 아파트 단지입니다. 

용마산과 아차산이 주변을 두르고 있어

용마산 모아엘가 파크모레의 주거환경은

더욱 친환경적인 요소로 다가옵니다. 

이렇게 자연과 어우러진 아파트 주변으로는

코스트코와 홈플러스 등의 대형 마트가 

위치해 생활하기 편리하며 엔터식스와 

경희대학병원, 삼육서울병원등 고급 생활

편의 시설들이 즐비합니다.

또한 자녀를 두신 가정에서 신경쓰시는 

아이들 통학 문제도 걱정이 없습니다. 

도보통학이 가능한 초중고교가 근접해

있기 때문에 안심하고 생활할 수 있습니다. 

면목패션특구와 중랑코엑스를 경전철

면목선을 이용해 쉽게 이용하고 

다양한 인프라 개발이 예정되어 있어 

용마산 모아엘가 파크포레의 미래가치는

더욱 더 높아질것으로 예상됩니다. 

서울 도심에서 외곽쪽으로 이주를 고민하시는

분들이라면 용마산 모아엘가 파크포레는 

쾌적한 교통 입지와 충분한 생활 인프라로 

편리한 생활이 가능하고 자녀 교육문제까지

해결해줄 학세권에 대한 부분도 골고루 

갖춘 입지조건이며 자연환경까지 

빠지는 것 없는 아파트 단지 입니다. 

4bay 판상형 설계와 남향 배치로 

실내 통풍과 충분한 채광이 가능하여 

신축 아파트중 많은 관심을 받고 있는

용마산 모아엘가 파크포레 입니다.

지난 11일 특별공급이 시작 되었으며 

내일까지 청약 신청이 마감 됩니다. 

일반분양도 진행 되기 때문에 일정

확인 하시고 빠르게 준비 하셔서

용마산 모아엘가 파크포레 분양준비

하시면 좋을것 같습니다. 

대치 푸르지오 써밋 분양가 알아보기

안녕하세요 요번주에도 장마와 태풍영향으로

힘든 한주가 될것 같은데요 어려운 상황에서도

내집마련을 위한 움직임은 분주하기만 합니다.

오늘은 대치 푸르지오 써밋 분양가와 단지특성을

알아보겠습니다.

서울시 강남구 대치동 963번지 일대에 들어서는

대치 푸르지오 써밋은 지난달 31일부터 사이버

모델하우스를 오픈하고 분양을 시작 하고 있는데요 

대치동 구마을 1지구에 재건축으로 들어서는 

신축 아파트로 9개동, 총 489구 세대로 

지하 3층~지상18층까지 설계되었습니다.

이중 106세대가 일반분양으로 공급됩니다. 

분양 - 489세대 (일반분양 106세대)

분양가 - 982,400~3,076,100 만원

유형 - 아파트 민간분양/전매제한

면적 - 51㎡~155㎡

건설사 - (주)대우건설

위치 - 서울시 강남구 대치동 963번지 일원

입주예정일 - 2023년 5월 

대치 푸르지오 써밋 주변은 우수한 학군이 형성

되어 있어 자녀분들의 교육 환경이 우수한

아파트 단지입니다. 

단대부고와 중대부고가 위치하고 지선여중,고와

대명중, 휘문중이 가까워 도보 통학이 가능하고

안전한 등하교가 가능합니다. 

그외 강남 대치동인 만큼 인프라 구성은

충분하기 때문에 생활에 편리함은 

말할것도 없을 정도입니다.

교통 입지로는 전철 2호선의 삼성역과 

신분당선을 이용하기에 좋고 3호선

대치역까지 근접한 거리에 위치하며 

강남 한복판에 위치하기 때문에 

수도권 내 어디든 접근하기 편리합니다. 

대치 푸르지오 써밋 단지배치 입니다.

동과 동 사이 충분한 거리를 두고 

사이사이 친환경적인 조경으로 

도심속에서 지친 심신을 여유있는

공간에서 힐링하며 생활할 수 있습니다.

또한 대치 푸르지오 써밋 아파트 단지 

내부에 들어설 커뮤니티 시설로 

피트니스 클럽과 GX클럽이 들어서고 

골프클럽과 샤워실을 겸비하여 운동으로

건강한 삶을 유지 할 수 있도록 준비되며

도서관과 북카페도 함께 있어 여유있는

시간을 보낼 수도 있으며 아이들과

함께할 수 있는 공간도 마련됩니다. 

대치 푸르지오 써밋 분양일정으로 

10일부터 12일까지 청약 접수를 진행하고

20일에 당첨자 발표가 있을 예정입니다. 

정당 계약이 8월말에 있을 예정이니

대치 푸르지오 써밋 분양가와 일정

꼼꼼하게 확인 하셔서 좋은 결과 

있으시길 바랍니다.

대치 푸르지오 써밋 분양가는

입주자모집공고문을 보면 자세하게 

보실 수 있습니다.

대략적인 금액은 9억~30억대 까지 

타입이 다양한 만큼 가격대별 층별

차이가 있으니 원하시는 동,호수와

대치 푸르지오 써밋 분양가를 확인하시면

쉽게 확인 가능합니다.

51㎡~155㎡ 까지 다양한 크기의

주거공간을 제공 하는데요 

대치 푸르지오 써밋 분양가를 확인 하셔서

원하시는 크기를 보신다면 계획적으로 

준비가 가능하시리라 생각 됩니다.

침실의 위치나 갯수를 보시고

원하시는 평형대를 보시면서 

알맞은 크기의 타입을 보신다면 

내집마련 계획이 조금 수월하시리라 생각됩니다.

비교적 넓은 크기의 타입까지 공급되는

대치 푸르지오 써밋 아파트 단지는 

품격과 실용성을 고루 갖추고 들어섭니다.

다양한 크기로 실거주를 위해 알아보시는

분들과 삶의 질을 높이기 위해 이주하시는

분들에게 모두 만족할 수 있는 주거공간을

다양하게 공급합니다.

대치 푸르지오 써밋 분양가와 다양한

타입을 간략히 알아봤는데요 

계속되는 폭우로 이동이 힘드시겠지만

청약신청이 진행중으로 서두르셔서

분주하게 움직이셔야 할 것 같습니다. 

신청 하시는 모든분들 좋은결과가

있으시길 바랍니다.

DMC 센트럴자이 분양정보

지속적인 장마와 태풍 장미의 영향으로

폭우가 내려 피해가 많은와중에도 8월달

아파트 청약과 분양 일정이 많습니다. 

특히나 서울지역을 중심으로 많은 아파트

단지들의 관심이 높습니다. 

다양하게 발표되는 분양 일정을 하나씩

체크 하시면서 정보를 체크하실텐데요

DMC 센트럴자이 분양정보를 한번쯤

살펴보시면 좋으실것 같습니다. 

위치 - 서울시 은평구 증산동 213-20번지 일대

유형 - 아파트 민간분양

규모 - 총 1,388세대중 463세대 분양

면적 - 81㎡~114㎡

분양가 - 41,500~72,000 만원

건설사 - 지에스건설(주)

입주예정 - 2022년 3월

은평구 아파트 DMC 센트럴자이 분양정보를

살펴보면 14개동으로 규모가 크며 

지하3층~30층까지 높은 층고를 자랑하며 

부대 복리시설까지 함께 구성되는 아파트단지입니다.

전체 1,388세대가 들어서지만 그중 일반분양으로

463세대만 공급이 된다고 하네요 

DMC 센트럴자이 분양을 진행하는 건설사 GS는

누구나 알 수 있는 브랜드로 아파트의 대명사죠

규모가 큰 시공사로써 책임감 있고 안정감 있게 

진행되는 만큼 안심할 수 있고 아파트에 대한

만족도 역시 높아 입주자분들의 기대가치가 

높게 평가 되는 아파트 단지 입니다. 

DMC 센트럴자이 분양이 한창인 수색증산뉴타운은

수색변전소 지중화 사업과 함께 주민을 위한

휴식공간 및 업무와 판매시설도 함께 종성하는데요

다양한 시설로 기대할 수 있는 미래가치가 높은

입지조건과 환경을 품고 있습니다. 

수색증산뉴타운에 관심이 많은 이유는 은평구

중에서도 노후된 주택가가 밀집되어 있기 때문입니다.

또한 자녀를 두신 가정에서는 아파트단지를

보실때 아이의 교육환경도 많이 신경 쓰시죠 

초등학교부터 중고등 학교가 아파트 근거리에 

위치하고 있어 도보로 통학이 가능하고 

그만큼 안전하기 때문에 안심하고 자녀를 학교에

보낼 수 있으며 교육환경 조성이 자연스럽게 

조성되는 아파를 찾으시는게 당연합니다. 

서울 은평구 지역은 교통 입지조건으로도 

좋은 환경을 갖추고 있습니다.

DMC 센트럴자이 분양단지 앞으로 공항철도와

6호선 및 경의중앙선과 연결되는 디지털미디어시티

역과 인접하여 서울 어느지역이든 쉽게 이동이

가능하고 타지역으로의 접근이 빠릅니다. 

아파트 단지 근거리에 강병북로 및 내부순환로

진입여건이 좋아 교통 입지도 한번쯤

살펴 보시기 바랍니다. 

주거특구에 대한 부분도 살펴 보셔야 하는데요 

자연경관과 생활인프라가 공존하는 아파트 단지로

월드컵공원과 한강공원이 가깝고 봉산자연도시공원

및 불광천이 어우러져 친환경적인 환경을

누리실 수 있으며 홈플러스나 이마트등의 

편의 시설과 메가박스와 월드컵경기장 등의 

문화 생활도 편리하게 이용 할 수 있는 환경입니다.

여기에 더해 상암업무지구도 근거리에 위치해

유입인구 증진을 기대 할 수 있꼬 출퇴근에

유리한 위치적 입지로 추가적인 프리미엄

상승을 기대할 수 있는 

DMC 센트럴자이 분양단지 입니다.

이름에서 알 수 있듯 자이 브랜드 특유의

디자인과 옥상구조는 물론 일조권 좋은 

남향을 위주로 설계되여 채광과 조망이

좋은 아파트 단지입니다. 

여가생활의 품격을 높여주는 가치있는

커뮤니티 시설로 입주자 문들의 

편리한 생활은 물론 건강한 라이프를

유지할 수 있도록 운동시설을 갖추고 

다목적 실내체육관까지 이용이 가능하고 

맘카페, 키즈카페를 더불어 스터디룸과 

독서실까지 조성될 예정입니다. 

집에서 멀리 나가지 않고 단지 내부에서 

여유있는 라이프를 만끽 하실 수 있는

DMC 센트럴자이 분양정보 꼭 한번 살펴보시고 

서울권 신축 아파트를 생각 하신다면 

일정 확인 하셔서 좋은결과 있으셨으면 좋겠습니다.

구리 인창 대원 칸타빌 주택청약 살펴보기

경기도 구리의 위치적 입지는 우선적으로 

서울에 근접하고 접근하기 좋다는 장점을

가지고 있습니다. 최근 신축 아파트 공급이

진행되고 있어 분양 소식을 접하신 분들이

관심을 보이고 있습니다. 

1년간의 공백기간동안 공급이 없던진역에

인창 대원 칸타빌이 들어섭니다.

브랜드 가치와 인지도가 충분하며 

입주자분들이 선호하는 평면대의 구성으로 

최근 입주자분들이 선호하는 니즈에 맞춰

신규분양을 하게 됩니다.

분양가 - 4,3610~60,510(만원)

유형 - 아파트 민간분양

위치 - 경기도 구리시 인창동 638-1번지 일원

규모/면적 - 총 375세대 / 79㎡~111㎡

건설사 - (주)대원

입주예정일 - 2023년 02월

경기도 구리시에 위치하는 대원칸타빌의 경우는

총 375세대로 5개동을 보유하고

지하 2층부터 지상 25층까지 구성이 됩니다. 

입지환경을 볼때 프리미엄 상승의 가치가

다양하고 돋보이는 환경인 만큼

다방면으로 체크하시기 바랍니다.

구리 지역에서 서울과 가장 근접한 위치로

서울이나 강남으로 편하게 진입이 가능한

교통입지환격을 자랑하고 있어 출퇴근이

용이합니다. 서울 접근이 빠르다는 이점만

보셔도 관심을 높게 사고 있습니다. 

경의중앙선 이용이 가능한 위치임과 동시에 

8호선 연장개통이 예정 되어 있는 만큼

교통망이 구축되면서 쾌속하고 

편리한 구리 인창 대원 칸타빌 단지로 

거듭나게 됩니다. 

다양한 개발 호재를 추진중인 구리

최근 연달아 발표된 서울 지역 규제로

내집마련에 어려움을 겪으시면서 

서울 근교에 위치한 경기지역으로 

거주할 곳을 알아보시는 분들이 많습니다.

규제지역 내에서 실수요자 뿐만 아니라 

투자 목적을 가지신 분들도 어려움을

겪오 있어 구리지역에 대한 관심이 

높아질 수 밖에 없습니다. 

구리 인창 대원 칸타빌 아파트는

프리미엄 가치를 충분히 가지고 있습니다. 

아파트 단지 바로 앞에 인창초교가 

위치하고 초품아 프리미엄으로 학세권에

해당되며 도보로 등교가 가능하여 

주변 학원가 형성으로 자녀를 두신

가족분들에게 좋은 교육환경을 선사하는

구리 인창 대원 칸타빌입니다.

최신 아파트들을 살펴보면 유행처럼

친환경적인 환경조성으로 주거환경을

쾌적하게 만드는데요 인창중앙공원과

왕숙천등의 자연이 어우러져 있어 

트렌드를 반영은 물론 친환경 설계에

최적화되어 있습니다. 

구리 지역의 생활 편의 시설과 인프라 구성을

대략적으로 보면 롯데백화점과 롯데 마트 및

CGV영화관 등 생활편의시설이 들어서 있으며

서울로의 진출입이 빨라 강남까지도 이동이

빨라 편리한 교통적 입지와 생활입지를

동시에 가지고 있는 구리 인창 대원 칸타빌입니다.

문화적으로 질 높은 생활이 가능한 

구리 인창 대원 칸타빌 단지 내에세 

타 아파트와 차별화된 내부 시설로 

프리미엄 가치를 충분히 입증하는 

주거단지의 장점도 가지고 있습니다. 

프리미엄 주거 단지의 관심도가 높은

요즘 실용적인 부분까지 부각되는

단지로 수요층의 선호도가 높습니다. 

특별공급이 지난 8월 4일 시작 되었으며 

오늘 현재 2순위 분양 일정이 진행중입니다. 

100% 가점제로 진행 되며 신청 자격은

무주택자로 청약통장 가입 2년 경과된

조건으로 신청이 가능합니다. 

해당 지역인 구리시에 2년 넘게 

거주하신 분들에게 선공급 되므로 

구리시에서 내집마련을 하시려는 분들은

구리 인창 대원 칸타빌 단지를 

빠르게 확인 하시길 바랍니다. 

달성 푸르지오 힐스테이트 공급정보

최근 아파트 공급이 왕성하게 움직이는

대구지역은 다방면의 도시개발과 함께 

주택마련을 알아보시는 분들이 많아

인기가 높아지고 있는 곳입니다.

그중에서도 가장 핫한 곳으로는 

대구 중구지녁인데요 세대수가 많아

대규모 단지로 조성될 예정인 

달성 푸르지오 힐스테이트 공급에

대한 정보를 알아볼까 합니다.

달성 푸르지오 힐스테이느 위치는 

대구 광역시 중구 달성동이며 

18개 동으로 지하 2층부터 지상23층까지

규모가 큰 아파트 단지입니다.

전체 1,501세대가 들어설 예정이며

이중 1,011 세대가 일반분양으로

공급되며 부대 복리시설로 진행예정입니다.

날이 갈수록 더해지는 1인가구의 급증으로

현대인들의 취향을 파악하여 선호도가 

높은 평면대를 주 구성으로 하고 있어

선호도가 높은 상황입니다.

대규모 단지임에도 불구하고 

달성 푸르지오 힐스테이트는 전철 3호선

달성공원역과 초 근접하여 역세권으로

프리미엄 형성의 가능성이 높아 

미래가지차 높은 단지입니다. 

초역세권의 아파트 단지인만큼 주변 

최적화 된 생활환경의 입지도

함께 누릴 수 있는 좋은 조건입니다. 

대구 주거중심지이면서 신흥 주거지역으로

변화 하고 있는 위치에 들어서는

달성 푸르지오 힐스테이트는 향후 미래적

가치가 풍부하고 인근 태평로 일대에

들어서는 11,000여 세대의 브랜드

타운까지 형성될 예정으로 상업시설의

자연적인 형성되며 원활한 상권이

골고루 들어설 수 있는 입지의 단지입니다.

대규모 단지 형성으로 인해 추가적인

장점도 확인이 가능합니다. 

서문시장을 비롯한 전철역 인근에 

이미 형성되어 있는 인프라를 맘껏

이용가능하고 즐비한 초,중고등학교의

교육환경까지 함께 형성 되어 

학군을 이루고 있으며 스포츠 타운과 

보건소 등 생활에 편리한 시설이

다양하게 자리잡고 있습니다. 

친환경적인 설계로 들어서는 

달성 푸르지오 힐스테이트는 녹색건축인증과

에너지효율 1등급으로 친환경 주거단지에

최적화된 단지로 가족과 함께 생활하기

좋은 아파느 입니다. 

단지와 단지간 거리가 넓어 조망권을

확보하면서도 탁트인 공간의 개방감을

가지고 있습니다. 

단지 내부에 형성될 커뮤니티센터는

입주민들의 교류와 건강을 모두 챙길 수

있습니다. 운동으로 건강한 생활을 

선사해줄 피트니스와 GX클럽과 골프클럽이

마련되며 주민카페는 물론, 도서관 및

독서실까지 들어설 예정으로 남녀노소

이용할 수 있습니다.

달성 푸르지오 힐스테이트의 경우

브랜드 중에서도 인지도가 높아

최신식 시스템들을 대거 도입한

아파트입니다. 조명제어 시스템과

센서로 작동하는 절수 싱크수전으로

전기세 절감이 용이하고 지하주차

시설에 전기차 충전설비도 준비됩니다.

역세권으로 특출난 인프라 생활권과

더불어 브랜드 파워와 미래적 가치까지

높은 관심을 받고 있는 아파트 단지이므로

일정 확인 해보시고 청약 신청 하시면

좋을것 같습니다. 

결혼식 축의금 봉투 이름 어떻게 써야할까?

안녕하세요 드렁큰 콜라입니다. 

여름 장마가 한창으로 물난리 겪는 지역이

속출 하고 있다는 뉴스를 접하고 있는데요 

코로나 사태와 장마까지 겹쳐 올 가을은

결혼식이 많이 있을것을 예상이 됩니다. 

그래서 한번쯤 고민해보셨으리라 생각되는

결혼식 축의금 봉투 이름 어떻게 쓰는지에

대해 얘기를 해볼까 합니다. 

친인척 이나 지인들의 결혼식에 갈때

항상 헷갈리는 결혼식 축의금 봉투 이름

쓰기가 쓰는 사람마다 달라 어떻게 

쓰는게 맞는 방법인지 알 수가 없었습니다.

생각 해보니 결혹식 축의금 봉투를 그동안

많이도 써봤지만... 아직도 제대로 된 

방법을 모르고 있다는게 놀랍네요 ㅠㅠ

어려서 경조사 참석은 친척들을 만나는

자리정도로만 생각 하고 있었는데 

제가 나이를 먹다 보니 

점점 챙길 일들이 많아졌습니다. 

청첩장을 받는 일도 많아지고 참석도 

많이 하다 보니 결혼 문화를 접할

기회가 많아진 것은 사실이지만

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기를

제대로 생각 해본적이 없어 씁쓸합니다.

결혼식 축의금 봉투 이름을 쓰기 전에

사용되는 봉투를 살펴보면 항상

한자로 '축성혼' 이라는 문구가 

적혀 있습니다. 

축의금 비용만 미리 준비해 가면 

식장에 준비된 봉투에 넣고 

이름을 적어 전달 하셨을 겁니다. 

이때 이름을 어디에 적어야 할까요?

결혼식 축의금 봉투 이름을 

쓰는 방향도 일반적이지 않기 때문에

고민하시면서 많이 쓰셨을것 같습니다. 

특히나 조의금과 축의금이 서로 달라

혼동 하기도 쉽기 때문에 

확실하게 한번 기억하시면 나중에

편하게 적을 수 있을것 같네요 

결론부터 말씀 드리면 왼쪽에 적습니다. 

결혼식 축의금 봉투 이름은 봉투 뒷편

왼쪽에 세로로 적으시면 됩니다. 

가장 왼쪽 아래에 이름을 적고 

그보다는 오른쪽 위에 소속이나 출신을

적어 구분 할 수 있도록 적으시면 됩니다.

보통은 이정도만 적지만 추가적인

문구를 전달 하시려면 소속을 밝히는

문구 끝에 추가 기입 하시면 됩니다. 

결혼식 축의금 이름과 소속을 적어야

결혼을 하는 사람이 나를 확실히 

알아볼 수 있겠죠? 

만약 나와 동명이인이 있다면 소속을

알려야 내 방문 기록을 확실히 할 수 있습니다.

추가로 결혼식 축의금 이름과 함께 

적는 문구를 보자면 

'축하드립니다' , '행복하세요' 이 두 문장이

가장 무난 하고 대표적으로 사용 되는것

같습니다. 

결혼식을 올리는 주인공에게 너무 많은

축하 메세지는 직접 얼굴을 보고 한마디 

전달하는게 더 의미있고 좋지 않을까 

생각 하다 보니 간결한 문장이 좋을것 같네요

결혼식 축의금 이름을 적으셨으면 

봉퉁에 축의금을 넣으셔야 겠죠 

축의금을 얼마나 해야 적당할지

고민도 많이 했었는데요 

직장 동료나 얼굴과 이름을 아는 정도의

지인 같은 경우 3~5만원

친분이 있는 사람의 경우는 10만원

친분이 있는 사람들 중 좀 더 특별한

관계에 있다면 15만원+선물로 

축하를 해주곤 했었습니다. 

저는 아직 미혼이지만 기혼이신 분들은

자신의 결혼식에 왔던 분들이라면 

고민을 덜 하시겠죠 

기혼이신 분들이 결혼식 축의금 이름을 

쓰고 나면 봉투에 넣을 금액은 대부분

정해져 있기 때문입니다. 

받은만큼 넣으시면 되기 때문이죠

만약 결혼식에 참석을 하지 못하시는

분들이라면 대부분 3만원을 많이 

하실겁니다. 결혼식 축의금 이름을

적은 봉투에 미리 금액을 넣어 결혼식에

참석하는 지인에게 전달을 부탁 하던가

아니면 참석자가 먼저 축의금을 준비 하고

이체를 하실겁니다. 

공무원 분들의 경우에는 동료분들이 

워낙 많기 때문에 암묵적으로 3만원을

가장 많이 한다고 합니다. 

보통 직장을 다니시는 분들이라면 

5만원 정도가 적당하리라 생각 됩니다. 

결혼식 축의금 이름도 많이 쓰시겠죠 ㅎㅎ

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기를

간단하게 알아봤는데요

앞으로 결혼을 앞두신 분들도 

다른 분들의 경조사를 많이 챙기셔야 

본인의 경조사에 방문하는 사람이 

많을겁니다. 이왕 하는거 제대로 된

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기로 

축하의 메세지와 축의금을 전달하고

나중에 받으시면 기분도 좋지 않을까요?

결혼식에 빼놓을 수 없는 

결혼식 축의금 봉투 이름쓰기 간단하니까

꼭 기억 하셨다가 잘 쓰시면 좋겠습니다.

2020 근로장려금 지급일, 신청기간 알아보기

안녕하세요 오늘알아볼 내용은

2020 근로장려금 지급일과 

신청기간 그리고 대상자 등에 대해 

간단히 알아보려고 하는데요 

의식주를 유지 하기 위해 근로의지를

불태우며 열심히 생활 하시는데

근로시간과 노력에 비해 발생하는

소득이 많지 않아 힘들게 느껴지는

생활로 의욕이 떨어지기도 합니다. 

이런 경험이 있으신 분들에게 힘이

될 수 있는 소득지원 제도가 있어

한번 살펴볼까 하는데요 

근로장려금 제도 입니다. 

세대구성원 모두의 급여액을

계산해서 장려금을 지원하는데요 

소득이 적은 사람에게 경제적 

지원을 해주는 제도 입니다. 

과거 이 제도는 정기에만 

장려금 지원을 했었으나 2019년도에

기존 제도를 보완하여 소득지원에

대한 체감도를 상승시키기 위해

반기에도 근로장려금을 지급합니다. 

또한 서민들의 경제적인 어려움을 

지원하기 위해서 장려금 혜택을

더 많은 사람들이 받을 수 있도록

조건을 완화 하여 확대하고 있습니다. 

그렇다면 이러한 혜택을 그냥 

지나칠 수 없겠죠 근로장려금 지급에

대한 신청자격 요건과 신청 방법

그리고 지급액수 등에 대한 내용을

알아보도록 하겠습니다. 

2020 근로장려금 신청 기간

우선 신청기간부터 알아봤는데요 

아래 기간내에 신청 하실 수 있습니다. 

정기 - 2020년 5월 1일 ~ 6월 1일

기한 이후 - 2020년 6월 2일 ~ 12월 1일

신청 대상자는 근로자와 사업자 그리고

종교인까지 포함 되는데요 신청자격을

모두 갖추셔야 신청이 가능했습니다. 

2020 근로장려금 신청 기간이 이미 

지났으므로 기한 이후 기간동안 

꼼꼼하게 체크하셔서 준비 하시면

좋을것 같습니다. 

2020 근로장려금 신청 자격

단독가구

- 배우자, 부양자녀, 70세이상 직계존속이 없는 가구

홑벌이 가구

- 배우자의 총 급여액이 3백만원 미만

- 배우자, 18세 미만 부양자녀, 생계를 같이하는 직계존속이 있는 경우

- 부양자녀 (18세미만, 중증장애인은 연령제한 무) 및 70세 이상 부모는 연간 소득금액이 1백만원 이하일 것

맞벌이 가구

- 배우자의 총 급여액이 3백만원 이상인 가구

- 배우자, 18세 미만 부양자녀, 생계를 같이하는 직계존속이 있는 경우

- 부양자녀 (18세미만, 중증장애인은 연령제한 무) 및 70세 이상 부모는 연간 소득금액이 1백만원 이하일 것

가구별 구분을 배우자의 총 급여액으로

구분하시고 난 후 구성원의 조건도 충족 하셔야 

2020 근로장려금 신청 자격을 얻을 수 있습니다.

총 소득 요건 (재산요건, 제외대상)

총소득 요건은 한 세대의 배우자와 

세대구성원의 연간 총 소득액을 합산하여 

표에 나와있는 금액 이하여햐 하며 

재산 요건은 2019년 6월 1일을 기준으로 

세대구성원의 재산 전체(부채 포함)를 

합산했을 시 2억 미만이어야 합니다. 

(토지, 건물, 전세자금, 예금, 차 등 포함)

제외를 두는 대상으로는 대한민국

국적이 아닌 사람을 제외로 하며 

외국 국적인일 경우 국내 국적자와 

혼인하였거나 한국 국적을 가진

부양 자녀가 있으면 신청 가능하며 

전문직 사업체를 운영 하고 있는

사람도 신청할 수 있습니다. 

2020 근로장려금 신청 방법

2020 근로장려금신청 방법은 

세무서 직방문 또는 우편으로 

접수가 가능하며 홈텍스 홈페이지와

모바일 어플을 통해서도 가능합니다. 

온라인 이용이 어려울 경우 

전화 ARS 1544-9944 서비스 까지

이용 가능하므로 편리한 방법으로 

신청 하시면 됩니다. 

2020 근로장려금 지급액

전년도의 부부의 급여액을 합산하여

표와 같이 계산 하면 지급액을

산출 할 수 있습니다. 

단독 가구는 급여액 산출에 따라서

400이상~ 900미만일때 150만원을

지급받을 수 있습니다. 

홀벌이 가구의 경우는 

700이상~1400미만일때 260만원까지

지급받으며 맞벌이 가구는 

800이상~1700미만일때 최대 

300만원 까지 근로장려금 지급을

받게 됩니다. 

2020 근로장려금 지급일

그럼 2020 근로장려금 지급일을

알고 계셔야 그 기간 안에 신청을 하시겠죠? 

2020년 근로장려금 지급일은 신청기간이

지나고 3개월 이내로 9월 말일까지 

지급될 예정인데요 기한을 지나 신청하시면

신청한 달부터 4개월 이내로 지급 받게 됩니다. 

2020 근로장려금 지급일 확인 하시고 

미리 준비 하셔서 신청 하시고 유용하게

활용 하시면 좋을것 같습니다. 

반기 근로장려금 신청기간

(반기 신청은 근로소득자만 해당됩니다.)

신청기간

상반기 소득 기간

- 2019년 8월 21일 ~ 9월 10일까지

하반기 소득기간

- 2020년 3월 1일 ~ 3월 31일까지

반기 근로장려금 신청 자격

소득조건

- 2019년 배우자 포함 세대구성원 모두가 근로소득만 발생되는 경우

전체 소득 조건

- 2018년 6월 1일부터 현재 가구원의 재산 합계가 2억 미만

- 가구원 구성 : 총소득 기준금액

- 단독가구 : 2천만 원 미만

- 홀벌이 가구 : 3천만 원 미만

- 맞벌이 가구 : 3천 6백만 원 미만

제외대상

- 한국국적이 아닌자

(타 거주자의 부양자녀는 제외)

반기 근로 장려금 지급일

2020년 근로장려금 지급일

- 상반기 : 2019년 12월

- 하반기 : 2020년 6월

이미 신청 기간이 지난 기간에는

항상 확인을 꼼꼼하게 하신후 

근로장려금 신청 기간에 맞춰 

세대구성원들의 소득을 합산하고 

준비하셔야 차질 없이 진행이 가능합니다. 

2020년 근로장려금 지급일에 꼭 맞춰서

신청하시고 생활에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

아파트 줍줍? 무순위 청약 알고하자

요즘 부동산 용어중 신조어가 많이 

만들어 지고 있는데요 그중에 '아파트 줍줍'

이란 용어에 대해 알아볼까 합니다. 

흔히 부동산매물이나 아파트 커뮤니티에

'지역명 + 아파트명 + 줍줍'

이런 내용으로 보신적이 있으실텐데요 

도데체 무슨 말인지 의아하신분들

많으실겁니다. 이 내용이 무슨의미인지

알아보고 아파트 줍줍할때 잘 알아보셔야

할 부분에 대해 간략히 소개 해드릴게요

아파트 줍줍? 무슨뜻?

아파트 줍줍이라 함은 아파트 무순위 청약을

일컫는 말인데요 청약신청시 가점으로 

책정 하고 당첨을 받는 것이 아닌

순위가 없이 당첨되는 곳을 신청한다는 의미입니다. 

무주택 유지 기간이 짧고 자녀가 없는

분들일 경우 가점제 청약에서 당첨된다는게

얼마나 어려운지 다들 잘 아시죠?

가점제 신청을 하신다면 부양가족수가 많거나 

무주택 기간이 많이 길어야 유리하며 

청년층은 거의 불가능하다고 보고 있습니다. 

하지만 무순위 청약신청을 생각 하면

완전히 판도가 뒤바뀝니다. 

무조건 선착순 또는 추점만을 통해 

진행 하므로 무주택 기간이나 나이제한등이

없어 모두가 동등한 조건으로 당첨의 

기회를 노려볼 수 있습니다.

한가지 주의 하셔야 할 부분으로는

고가의 아파트에 신청 하실경우

자금출처 조사 대상자가 될 수 있으므로

염두해 두셔야 하는데요

국내 아파트의 무순위 당첨다가 

실제로 절반이상이 30대 미만입니다.

증여를 받으신 경우에는 필히 신고를

해놓으셔야 하고 출처를 명확하게 

밝힐 수 있도록 사전 준비 하신 후에 

신청을 하셔야 합니다. 

자금 융통의 계획이 없이 단순히

신청 하신후 당첨되었다가 계약을

포기 하신다면 불이익이 뒤따르게 

되기 때문에 신청 하실때에는 

항상 신중하게 검토 하셔야 합니다. 

미분양이 되거나 미계약된 아파트에

대해 선착순이나 추첨을 통해 신청을

받는것을 시작으로 아파트 줍줍이 

시작 되었는데요 힘들이지 않고 

쉽게 줍는다는 의미로 시작되어 

아파트 줍줍이라고 불리게 된듯 합니다. 

예전에는 인기가 없어 분양이 안되거나 

미분양 된 지역에서 많이 있었으나 

최근에는 인기가 많은 지역에서도 

무순위 청약을 진행하기 때문에 

사람과 사람 사이에서 구두로 

옮겨다니며 신조어까지 만들어 졌습니다. 

인기가 좋은 브랜드 또는 입지좋은 지역에서 

아파트 줍줍이 시행되는 경우는 한번 

생각 해보셔야 합니다. 부저격 세대나 

미계약 세대가 많기 때문인데 그럴경우는

이유가 있을 수 있으니 의심해 보셔야 합니다. 

청약신청제도에 변화도 많았었고 

신청자격과 당첨에 제한 사항을

충분히 숙지 하지 못해 신청한 사람들이

많았을 수도 있습니다. 

이러한 현 상황을 잘 알고 기회를 노려 

신청을 하지 않고 잔여세대가 많을것으로

예상되는 단지의 아파트 줍줍을 기다리는

분들도 생겨났으며 이러한 노하우를

전수 하며 강의까지 한다니 제도적으로 

보완을 해야 할 필요도 느껴집니다. 

투기과연지구와 경쟁심화 지역의 

대줄을 규제하고 청약신청을 할때 

5배수로 사전에 추첨하는 등의 방법으로

현재 시행중인 제도가 어느정도 

자리를 잡아야 아파트 줍줍을

방지 할 수 있을것 같습니다. 

무순위 청약이 아예 없다면 모를까 

틈새를 토리는 사람은 항상 존재 하므로 

당분간은 어느지역에서든 아파트 줍줍

현상을 발생 할것으로 예상되며 

법적으로 문제 없으니 가능할때 

한번쯤 생각 해보시는것도 나쁘지는

않다고 보입니다. 

불법건축물 양성화 요점보기

과거에는 정부에서 불법건출물의 

이행강제금 처럼 강압적인 방법을

많이 사용했었으나 최근에는

불법건축물 양성화로 조건을 충족시키면

합법화 할 수 있습니다. 

불법건축물의 정확한 의미를 알고 

양성화하는 방법을 알아보면서 

불법건축물 양성화 신청하는데 

유용하게 활용 하셨으면 좋을것 같습니다.

불법건축물을 정확히 알아볼까요?

주택이나 상가를 건축 하는 경우

허가가 떨어지지 않은 상태로 

임의 변경하여 축조된 건물로써 

증축 또는 공간을 확장하는 행위나 

추가 시설물을 늘려 건축한 건물을

불법건축물이라 합니다. 

신고후 허가를 받지 아니하고 

건축하게 되면 건폐율과 용적률을

지켰더라도 모두 위법 행위가 됩니다. 

이런한 위법 행위를 바로 잡을 수 있는

수단이 불법건축물 양성화 신청입니다.

예를들어 건물이 준공된 이후

방을 2개로 나누거나 옥상에 

옥탑방을 만들어 세를 놓는 행위가 

모두 불법건축물인 것이죠 

세를 놓았을경우 세입자가 불법건축물

신고를 한다면 바로 불이익을 당하게됩니다.

이런 경우로 피해를 입으시는 분들도

많으실텐데요 방 내부에 가벽을 세우고 

문을 따로 만들게 되면 소음이 크고 

안전적인 부분에서도 취약합니다. 

사고로 이어질 가능성이 크기 때문에 

집을 보실경우 건축물 대장을 꼭

확인 하셔야 안전하게 진행 가능합니다.

또한 상가가 아닌 건물을 용도와 다르게

상가처럼 임의 사용 하는 행외도 

불법건축물로 분류 되는데요 

건축물 대장을 확인 하시고 용도가 

무엇인지 확인 해야 합니다. 

주택용으로 되어 있는 경우인데 

상가로 세를 들어가시는 경우

문제가 발생할 수 있습니다. 

신축 건물일 경우에 첫 입주자는

가능성이 낮지만 입주자가 변경

되는 경우 영업허가를 받고 장사를

하게 된다면 용도에 맞지 않아 

재산상의 피해가 발생 하기도 합니다. 

만약에 불법건축물로 발각 되었을경우는

통보를 하고 철거 또는 원상복구를

해야 하며 그렇지 않을경우에는 

이행강제금을 부과 하게 되는데요 

5년동안 연1회씩 지속적으로 납부

해야만 했었습니다. 

현재는 기한이 없이 시정조치가 

이뤄질때까지 납부해야 하므로 

반드시 알고계셔야 합니다. 

시효가 무기한이기 때문에 

원상복구나 철거를 하지 않으면 

지속적으로 납부를 하셔야 합니다. 

무기한으로 지출이 생기는 만큼

불법건축물 양성화가 꼭 필요하겠죠?

이렇게 지속적으로 납부를 하면서 

생활 하셔야 한다면 손해가 큽니다. 

이럴때 불법건축물 양성화를 진행하여

승인받을 수 있다면 바로잡을 수 있는데요

그렇다고 승인이 쉽게 나지는 않습니다. 

심의를 거쳐야 하므로 현장조사를

진행하고 신고한 후 심의까지 거치면

합법적으로 사용가능 승인이 떨어집니다. 

하지만 이 또한 기한이 정해져 있어 

5년단위로 시행 되므로 그 시기에 

빠르게 신청 하셔서 진행 하셔야 합니다. 

불법건축물 양성화를 알아봤습니다. 

위성사진을 토대로 빈번하게 조사를

받는경우가 늘고 있는데요 그만큼

인력적인 부분을 시설의 발달로 

메꿔지고 있다는 애기인듯 합니다. 

신축이더라도 조사를 받는 경우까지 

있으니 유념해 두시고 

보유하신 부동산을 살펴 보시면서 

불법건축물 양성화 신청 한번 

알아보시면 유용하실것 같습니다. 

상속세 면제한도 유용한 팁

보유하고 있는 재산으로 인해 납부해야

세금이 다양합니다. 보유하게 되는 

순간부터 양도하는 순간 그리고 보유중에도

부과되는 세금이 다양하기 때문입니다. 

다양한 세금을 미리 잘 숙지 하고 계셔야 

골치 아픈 일 없이 납부하시고 생각하지

못한 세금발생으로 자금 융통하는데 

문제가 없는데요 오늘은 상속세와 함께

상속세 면제한도를 알아볼까 합니다.

평소 알고 계신다면 분명히 유용하게 

대처 하실 수 있습니다. 

상속세 면제 한도 함께 알아보시죠

본격적으로 상속세 면제한도를 보기 이전에 

먼저 상속세에 대해 알아봐야겠죠

상속세란 재산을 보유하고 있던 사람이 

사망에 이르러 그 재산을 가족 또는 

법정 상속인에게 이전하는 경우에 발생하는

조세를 말하며 직접세와 보통세에 

해당됩니다. 상속인은 상속일이 포함된

달의 말일부터 6개월 이내에 관할 세무서에

신청하고 납부 해야 합니다. 

대한민국의 상속세는 부담이 큰편입니다. 

재산을 상속받을때 최고 50%의 세율로

부담이 크기때문에 상속받는 재산이 많으면

상속세 면제한도 내용을 꼼꼼하게 확인하고

부담을 줄이는 방법을 알고 계셔야 

유용하게 활용 가능하십니다. 

본격적으로 상속세 면제한도 확인 해볼까요?

기초적인 공제와 인적공제, 배우자공제,

일괄공제등 다양한 사항이 있는데요 

이중 적용 되는 내용이 어떤것인지 확인을

잘 하셔야 합니다. 

2억원의 공제를 받을 수 있는 기초공제가 

기본이며 거주자가 사망으로 인해 상속이

되는경우 동거가족의 유형 즉, 배우자나 

자녀등의 관계에 따라 공제 받는것을 

인적공제라고 합니다. 

자녀의 경우 1인당 5천만원 까지 이며 

미성년자이면 1천만원에 19세 까지 

나이 연수를 곱하여 산정합니다. 

배우자 공제는 금액 변동에 따라 

면제한도 또한 변동되며 최대 공제액은

30억원까지 받을 수 있습니다. 

상속받는 재산이 5억을 기준으로 

미만이면 5억까지, 이상이면 상속받는

재산의 금액 또는 상속재산 X 법정상속 

금액에서 상속을 받기 10냔 이내의

기간에 증여받은 재산의 과세표준액을 

배고 난 금액중 유리한 쪽으로 

공제받을 수 있습니다. 

가업도 상속받는 경우 있으시죠 

가업상속재산가액의 100% 만큼 공제받을 수

있으며 한도는 200~500억 이내입니다. 

상속세가 부담되어 포기하는 경우를 방지하기

위한 제도로 마련 되었습니다. 

또다른 공제로는 영농상속공제도 있습니다. 

영농에 종사하던 피상속인으로 붜 

가족이 상속받은 이후 영농을 이어간다면

상속재산가액을 공제 받을 수 있으며

5억까지 가능합니다.

금융권의 재산도 순금융재산가액을

공제 받을 수 있으며 2천만원 이하여야 하며

만약 초과 한 경우에는 상속재산의 20%와 

2천만원 중 유리한 금액으로 금융재산

상속공제금액을 공제 받을 수 있습니다. 

만일 상속을 받은 이후 신고 이전에 재산이

훼손되었다면 재해손실가 에서 보험등의 

행사로 보상을 받는 금액은 제외하고 

공제받게 되므로 주의 하셔야 합니다. 

상속받는 재산을 과세표준에 따라 10%~50%

까지 적용 받는 상속세율을 보면 과세표준

1억원 이하는 10%로 산정 되며 과세표준

금액이 증가할 수록 세율도 같이 증가합니다. 

증여세와 일괄공제의 차이점은

상속세 면제한도에서 일괄공제가 가능한

부분인데요 기초공제와 인적공제의 합산이

5억 미만일 경우 일괄 공제를 받을 수 있습니다.

거주자의 사망으로 상속세를 계산 하실 

경우에는 채무와 공과금 그리고 장례비용을

제외하여 계산 하는데요 거주자가 아닐

경우에는 차이가 있으므로 확인 하셔야 합니다. 

상속일을 기준하여 국내 주소지로 183일

이상 거주하는 주택을 보유한 사람을 거주자로

인정하며 비거주자는 말 그대로 국외에 

거주하는 사람을 일컫습니다. 

재산 상속은 계획적이라기 보다는 불시에 

직면하는 경우가 많습니다. 사망하는 사람으로부터

상속을 받기에 뜻하지 않게 재산 상속을 

받는 경우가 대부분으로 상속세와 증여세에

평소 관심을 두고 잘 알아두셨다가 

불시에 직면했을 경우 유리한 세법으로 

상속세 면제한도를 확인하고 

적용하여 준비 하시면 유용하게 활용 가능합니다.

1가구 2주택 기준 알아보기

자주 있었던 부동산 규제로 인해 

그 어느때보다도 부동산 시장에 이목이

집중되고 있는 시기입니다. 

부동산 운영을 하는데 있어 정보도 

확인하고 비교확인 하시면서 판매할때와

구매 할때를 가늠하시는데 

신경을 많이 쓰실텐데요 

가해지는 규제를 보면 정부의 요지는 

부동산 보유세나 양도세율을 높이는

정책을 펼치고 있습니다. 

이러한 정책이 추진되면서 부동산을

보유하고 계신분들은 유지하시는 방법

또는 매매하는 방법을 손해보지 않고 

현명한 방법으로 진행 하셔야 하는 시기입니다. 

오늘 알아볼 내용은 1가구 2주택 기준에

대해 간략하게 살펴 보기로 하겠습니다. 

1가구는 주거의 목적을 위해 보유하고 있는

집을 말하는데요 직계존비속, 

형제, 자매 등의 가족 구성원이

또 다른 주택을 보유 하고 있는 형태로 

쉽게 말씀 드리면 집이 두채일 경우를 말합니다. 

가족의 구성원중 누군가 집을 한채 소유하고

있다면 1가구 2주택 기준에 충족되는데요 

모든 구성원이 주택을 보유 하고 있지 않은

상태여야 1가구 2주택 기준에서 제외됩니다. 

세법을 기준으로 살펴보자면 가족 구성원이 

동일한 주소지에서 생활하는 경우만 1가구로

인정되며 세대분리 이후에도 모든 자격요건을

전부 충족시켜야 기준에서 벗어날 수 있고 

세금 부담도 줄일 수 있습니다.

결혼을 한 자녀는 세대분리가 가능하지만

아직 결혼을 하지 않은 자녀는 일정한 소득을

발생시키고 만 30세 이상일 때만 세대분리가

가능하기 때문에 확인 해보시고 

착오 없으시길 바랍니다.

세대 구성원중 세대주를 기준으로 하여 

세대주 본인보다 윗세대를 직계존속이라 하고

아랫세대는 직계비속으로 나누는데요 

주민등록등본상 모든 직계존속과 비속 구성원의

모든 주택수를 합해 2채가 된다면 

1가구 2주택 기준이 됩니다.

위에서 말한 기준에 형제와 자매까지 

모두 포함하여 1가구 2주택 기준을

정하는데요 형제중 누군가 세대분리를 하고 

세제혜택을 위해 1주택자로 변경하는

경우가 있습니다. 이럴경우 세대분리

기준에 부합하지 못한다면 1가구 2주택 기준

에서 벗어나지 못하기 때문에 조심하셔야 합니다. 

보유세나 양도세의 문제로 1가구 2주택 기준이

중요하며 쳥약을 신청할 때에도 2주택자인

경우에는 신청이 불가합니다. 

일시적인 경우로 1가구 2주택자가 되는 

경우도 있습니다. 혼인 하면서 또는 이사와 

증여등의 문제로 일시적 1가구 2주택자가 

되는 경우가 많으실텐데요 이럴경우 

양도세 면제를 받을 수 있으나 일정 조건을

충족 하셔야 합니다. 

양도세 면제를 위한 조건은 보유하고 있던

집을 3년 내로 처분하셔야 하는 조건이며 

기존 주택은 보유하고 있던 기간이 1년이

경과 되어야 하며 만약 조정대상 지역의 

아파트 같은 경우는 2년 내에 처분 해야 합니다. 

증여를 받아 1가구 2주택 기준에 속하신

분들의 경우도 3년 이내 주택을 처분하셔야

양도세를 면제 받을 수 있는데요 

보유기간은 2년이 경과 해야 하며 매도

가격이 9억원 이하여야 합니다. 

혼인을 하는 경우 신랑 신부가 각각 

주택을 한채씩 보유한 상태에서 혼인을

할 경우 1가구 2주택 기준에 충족되겠죠?

결혼 전 상의 해서 주택 한채를 처분하시면

가장 좋으나 그렇지 못할 경우에는 

혼인신고일자를 기준으로 5년 이내로 

처분하셔야 양도세를 면제 받을 수 있습니다.

아파트 공동명의 장점과 단점 알아보기

요즘 젊은 신혼들이 결혼 준비 하면서 

많이 거론되고 있는 부동산 용어가 있는데요 

아파트 공동명의 입니다. 

부동산 계약을 진행 하시면 세금 납부할때 

자주 접하게 되실겁니다.

결혼후 보금자리를 마련하게 되면서 

세금문제를 직면 하시게 될텐데요 

생소한 용어들을 미리 알고 계신다면

필요할때 유용하겠죠?

아파트 공동명의 장점 & 단점 같이보시죠

아파트 공동명의란?

아파트를 공동명의로 한다는 것은 

2명 이상의 사람이나 또는 단체가

공동으로 이름을 내세우는 것을

말하는데요 매매하는 사람이 2명

이상으로 명의자가 2명 이상이라는

말 그대로의 뜻입니다. 

대부분 결혼한 부부가 공동명의로 많이 하시죠

아파트 공동명의로 계약 하실경우에

대부분 지분을 나누어 진행 하시죠 

가장 많이 하시는 부부의 경우 2분이서

지분을 나눈다고 해도 꼭 5:5 비율로 

하지는 않는 사실 알고 계신가요?

꼭 5:5 비율이 아니어도 괜찮습니다.

공동명의로 부동산을 소유 하게 되므로 

세금문제도 함께 확인 하면서 결정을

하셔야 하는데요 재산세, 취득세,

종합부동산세, 양도소득세등등의 

세금들을 함께 확인 하셔야 합니다. 

이렇게 같이 진행 하실경우 

아파트 공동명의 장점과 단점이 

있으니 현실에 맞게 판단 하시면 됩니다.

아파트 공동명의 장점

아파트 공동명의 장점을 논하기 전에 

종합부동산세를 먼저 확인 하셔야 합니다. 

토지와 주택 소유자에게 국세청이 부과하는

재산세의 하나로써 일정 기준을 초과할경우

부과 되는데요 소유자별로 과세가 되기 

때문에 단독명의와는 크게 다르지 않습니다. 

하지만 공동으로 진행하실경우 

공시가격 12억까지 비과세 대상이 되며 

초과시에 과세 대상에 해당됩니다. 

지분율에 따라도 차이가 나겠죠?

부동산 금액이 9억을 넘는다면 

아파트 공동명의 장점이 작용 됩니다. 

9억에 미치지 못한다면 아파트 공동명의 단점이

되겠죠?

단독 명의로 부동산 금액이 9억원 까지만

비과세에 해당되며 1가구 1주택 기준입니다.

아파트 공동명의 장점은 또 있습니다.

부동산을 양도하면서 발생하는 소득에

시세차익이 발생 하면 부과되는 세금으로 

양도소득세가 있습니다. 

단독명의일 경우 차익금액 250만원 까지

공제가 가능하지만 공동일경우는 

1인당 같은 금액을 공제 받기 때문에 

두배의 공제액을 받게 되는 것이죠 

아파트 공동명의 장점 쏠쏠 하죠?

명의자가 많을 수록 N분의 1로 

공제를 받을 수 있어 많은 이득을 볼 수 있습니다.

아파트 공동명의 장점을 먼저 봤는데요 

이제 단점도 알아 볼까요?

우선 최초 부동산 명의자가 1명에서 

공동명의로 변경시 증여세를 납부 해야 

하는데요 이러한 증여세로 인해 

추가 비용이 발생 하게 됩니다. 

또한 주.택.담.보.대.출을 진행 하실 경우

공동명의자중 한명이라도 신용이 나쁘거나

소득이 적다면 불리하게 적용 받습니다.

부부의 경우 소득이 없는 배우자의경우

임대소득이 발생하게 되면 국민연금과

의료보험등이 발생 하게 되므로 

항상 잘 확인 하셔야 합니다. 

아파트 공동명의 단점중 많은 분들이 

많이 말씀하시는 부분은 번거로움 입니다. 

계약을 진행할 경우 명의자 모두가 서류를

준비해야 하며 상호간 동의가 없이 

처분하기도 힘듭니다. 

담보로 자금을 융통해야 할 경우 

명의자의 인원만큼 어려움이 따르며 

모든 상황을 고려 하지 않으신다면

세금 부담이 더 커질 수 있으므로 

주의 하셔야 합니다. 

모든 사람들의 경우가 다르고 환경이 

다르기 때문에 정답이 정해져 있지는 않습니다. 

그렇기 때문에 아파트 공동명의 장점과 단점을

모두 파악하고 계셔야 유용하게 

진행하실 수 있습니다. 

아파트를 공동으로 진행 하시는 방법도

알고 계시면 도움이 되시겠죠?

먼저 분양받으신 아파트의 관할구역 구청에

계약서와 증여계약서, 명의자 모두의 도장과 

신분증을 모두 지참하고검인을 받으신다음 

직접 은행을 찾아가셔서 대출 승계확인까지

받으셔야 합니다. 

승계에 필요한 서류도 다양하므로 

빠짐없이 준비 하셔야 하며 명의자 모두가 

함께 방문 하셔야 합니다. 

승계까지 끝나셨다면 분양사무소에 계약서를ㄹ

제출하시면 잔금만 치르신 후 60일 이내로 

취득세 납부와 등기신청을 완료 하실 수'있습니다. 

아파트 공동명의 장점과 단점 알아봤는데요 

꼼꼼하게 확인 하셔서 유용하게 활용 

하셨으면 좋겠습니다. 

초품아 뜻 알고 계세요?

안녕하세요 ^^ 혹시 부동산 용어중

'초품아' 라는 말 들어보신적 있으세요?

저도 처음에 무슨말인지 모르다가 최근

알게 되었습니다. 

'초등학교를 품은 아파트'의 줄임말 인데요

말 그대로 아파트 단지 내에 초등학교가 

위치하고 있어 자녀들의 통학이 안전한

아파트를 지칭하는 말이라고 합니다. 

요즘 성범죄부터 묻지마 폭행등 

흉악한 범쥐가 수시로 발생 하는데

나져들이 안전하게 통학할 수 있는 

환경을 원하시는 분들이 많아 생겨난

신조어가 아닐까요?

범쥐 뿐만 아니라 아파트 단지내에 

위치한 학교를 등하교 한다면 교통사고도

예방하기 좋을것 같습니다. 

집과 가까운 위치에 학교가 위치하고 있으니

사고나 범죄에 노출될 확률도 낮고 

차량이 많은 횡단보도를 지날일도 적어 

교통 사고 역시 예방하게 되는 것이죠 

이러한 이유로 초품아 선호도가 높아지고

있는듯 보입니다. 

이뿐만 아니라 학교보건법 시행령으로 인해

학교 주변에 청소년 유해시설이 들어설 수

없어 안전하고 생활 하기에도 쾌적한

환경이 자연적으로 갖춰지게 됩니다.

중고등 학생이 된 자녀들이 걱정이 안되는

것은 아니지만 초등학생에 비해 체격도 커지고

사리분별하는 사고력이 커져 초등학생을

자녀로 두신 분들이 초품아에 관심을 가지고 

이 관심이 해당지역의 인구밀집에 기여하는

것으로 보입니다. 인구가 밀집한 지역에 

자연적으로 학원가가 들어서게 되고 

이런 분위기로 주변 인프라 구성이 된다면 

학군이 좋은 환경으로 점점 더 선호도가 

상승하게 되며 이에 따라 아파트 시세도

상승하는 효과를 가져오게 됩니다.

자녀를 두고 계신 부모님들 또는 앞으로

출산을 가지고 계시는 분들은 유심히 

보시겠지만 자녀계획이 없으시더라도 

염두해 두셔야 합니다. 

아파트 집값이 올라갈 수록 수익성이 

좋아지고 임대수요도 넘처나게 되면서 

공실 걱정 없이 생활 하실 수 있는데요 

집을 팔려고 할때도 많은 문의가 오고 

원하는 금액으로 집을 내놓을 수도 있습니다.

초품아는 투자를 생각하시는 분들의 

입장에서도 선호도가 높을 수밖에 없습니다. 

불경기임에도 학부모님들의 높은 교육열로

인해 수요가 넘처나게 되죠 

경제 침체와 상관 없이 안전한 소득수단을

확보 함과 동시에 지속적인 시세 상승이

생길 수 있습니다. 

초품아를 시작으로 학군좋은 지역으로 

거듭나게 된다면 당연히 인구유입이

많아지고 이로 인해 교통 편의도 개선되면서

자녀들과 부모님은 물로 그 지역 직장인들

에게도 좋은 호재가 생기게 됩니다. 

아이들을 위한 안정성과 보안성을 갖추면서

일반 거주자들에게도 좋은 조건으로 

어필할 수 있게 되는 것이죠

이렇게 초품아 단지들은 활발한 상권도 

형성 됩니다. 공급이 있으려면 수요가 

있어야 하는데 학군으로 수요가 넘쳐나기

때문에 수익을 창출하기 위한 지역으로 

인식되면서 주변에 상업시설이 생겨나고 

시세 차이가 생겨나기 시작 한답니다 

아파트를 보실때 비교해보시면 금방

알 수 있습니다. 초품아인지 아닌지에 따라

몇 억까지 시세차이가 생기기도 합니다.

또한 초품아 중에서도 학교와 가까운 

동과 거리가 먼 동 끼리도 금액 차이가 

생길 정도로 그 차이가 극심합니다. 

나날이 강화되는 부동산 규제로 인해 

부동산 시장이 무주택 실수요자들에게 

대대적으로 마케팅을 벌이고 있습니다. 

눈앞에 보이는 분양권만을 강조하지 않고 

실제 거주하는데 있어 주변 환경과 

미래적 가치를 어필하면서 홍보에 박차를

가하고 있는데요 학교와 집까지의 거리와

통학로 상황, 학교의 부지등을 보고 

판단 하시면 좋을것 같습니다. 

실제 초품아를 웃돈 올려주면서 까지고 

구매하고 싶어 하시는 구매자분들이 

많아 매매가 상승이 높아지고 있습니다.

매매하시는 분들이 현저기 적기 때문인데요 

경제적으로 여유가 많으시면 좋겠으나 

초등학교 입학을 앞둔 자녀를 두신 부모님

이시라면 30대가 가장 많으실 것으로

생각 됩니다. 꼭 초품아가 아니더라도 

조금 떨어져 있는 아파트도 꼭 한번 

비교 해보시길 권장 해 드립니다. 

주변에도 좋은 매물이 상당히 많습니다. 

요즘 아파트의 트렌드를 보면 단지를

벗어나지 않고 생활이 가능한 환경을

조성하는 아파트들이 대부분 입니다. 

내 아이들이 안전하게 지낼 수 있으면서

건강하게 뛰어놀 수 있는 환경을 겸비하고 

학교 통학까지 안심하고 보낼 수 있다면

정말 좋겠네요 그래서 초품아를 찾을 수 

밖에 없는 모양입니다. 

초품아를 찾아 여러곳을 비교 해보시는 데 있어

주의하실 필요도 있습니다. 

학교가 들어선다는 정보만 믿고 투자를 

하시다가 손해를 보시는 분들도 많거든요 

계획인지 실제 진행되는 내용인지를 꼭

확인 하시고 업체들의 광고 내용은 참고만 

하시는게 좋습니다. 주변 환경과 입지조건등을

꼼꼼하게 따져 보시고 전반적인 내용을

비교 하시면서 현명한 구매 하셨으면 좋겠습니다.

임대차 3법 시행내용 및 장점과 단점

최근 임대차 3법이 발의하여 

통과를 앞두고 있는데요 부동산

전세와 월세 시장에서 임차인의 권리를

강화 하면서 보호하기 위한 법안으로 

계약갱신 청구권, 전월세 상한제,

전월세 신고제를 핵심으로 다루는 법안입니다.

이번달 내로 법안이 통과 된다면 

8월경에 계약갱신 청구권과 전월세 상한제가 

시행될 예정입니다. 

주택입대사업을 운영중인 분이시거나 

임차인에 해당하시는 모든 분들은

임대차 3법에 관심을 가지고 지켜 보셔야 합니다.

임대차 3법이 7월중 발의 된다면

기존의 계약들까지 소급 적용되는게 

임대차 3법의 방침인데요 

그 이유는 임대차 3법이 본격적으로 시행되기

이전에 임대료를 인상하여 전월세가 

폭등하는 것을 막아 폭등을 최소화 하기 위함입니다.

소급적용을 한다고 해도 완전하게 부작용을

막을 수는 없지만 현행 주택임대차 보호법에 따라

임대인은 계약이 만료되기 이전 2~6개월 이내로

세입자에게 계약 갱신 거절을 통보 할 수 있습니다. 

임대차 3법 법안이 통과되기 이전에 갱신 거절을

임대인에게 알린다면 집주인의 확정된 권리로

계약 종료가 됩니다. 

세입자의 입장에서 임대차 3법을 기준으로

2년의 계약 갱신을 요구 한다 해도 임대인은

이 요구에 따르지 않을 수 있습니다 .

기존 세입자를 내보낸 후 임대인들은 

추후 인상불가능한 임대료를 한껏 인상시킬

가능성이 큰 현실입니다.

전월세 신고제

앞으로 전세를 계약 하신다면 계약일로부터

30일 이내에 지차체에 계약신고를 해야 합니다. 

기존에는 신고생략이 가능했으나 세입자를

보호 하기 위한 수단으로 임대인의 채무 상태로

인한 보증금 회수가 어려울 경우가 많아 

반드시 신고를 해야 합니다. 

전월세 상한제 

임대료를 인상할 경우 상한을 5%ㄹ로 제한하게

됩니다. 임대료 상승부분을 임차인이 예측할 수 

있는 범위가 정해지는 것으로 계획을 세우고 

안정적으로 거주 할 수 있으나 임대차 3법이

시행되기 전 전세, 월세 가격이 급상승 할 수 있어

부작용도 걱정 됩니다.

계약 갱신청구권

세입자는 임대차 게약을 단 1회에 한해

요구 할 수 있는 권리입니다. 

임차인이 임대인에게 계약갱신 요구를

요청할 수 있습니다. 

그만큼 임차인이 계획적으로 안정적인

기간동안 임차하고 거주 할 수 있게 됩니다.

임대 사업자가 세입자가 아직 없는 집을

임대 등록하기 위해서는 추후 임대료의 

상한을 공개하고 이를 준수 해야 합니다. 

여기에 등록임대 허용 여부를 결정짓는

시스템까지 도입니 되는데요 

임대료를 토대로 임대주택의 부채비율 등을

계산해 주는 시스템으로 임대사업자가 

임의대로 높게 임대료 상한을 잡을 수가

없게 됩니다. 

민간임대주택에 관한 특별법 발의 내용

1) 법안은 7.10 대책 내용대로 4년짜리 

단기임대와 8년 장기매입임대 중 아파트 

임대 유형은 폐기하고 장기임대의 

의무기간을 8년에서 10년으로 연장 

2) 모든 등록임대에 대해 임대보증금

보증 가입도 의무화(단, 이미 등록된

임대주택의 경우 법 시행 1년 후 임대차

계약을 갱신하거나 새로운 임차인을 받는

경우부터 적용)

민간임대주택에 관한 특별법은 

임대차 3법 추진과 함께 처리될 예정인데요 

7월중 임시국회에서 임대차 3법을

처리한다고 합니다. 빠르게 처리되는 만큼

잘 살펴 보시고 발의 되는경우 

빠르게 대처 하시는데 참고하시기 바랍니다.

분양권 주택수 포함 되나요?

부동산 대책이 자주 발표 되면서 

개정되는 사항이 많다보니 변경된

부분에 대한 적용 내용을 파악하기가

쉽지 않아 곤란한경우가 많으셨을겁니다.

오늘은 분양권 주택수 포함 여부에

대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 

분양권 주택수 포함 되는 경우도 있고

포함이 되지 않는 경우도 있는데요 

청약시 분양권 주택수 포함이 됩니다.

청약의 경우는 2018년도에 개정되어 

청약 당첨이 되셔서 분양권을 얻으셨다면

이는 주택수에 포함이 됩니다. 

청약 개정의 정확한 일자는 

2018년 12월 11일 이므로 그 이전에

분양권이나 입주권을 가지고 계시는

분들에게는 해당이 되지 않는 것이죠

미분양 분양권은 당연히 주택수에

포함되지 않습니다. 

청약에서 미달된 분양권으로

선착순으로 공급받은 아파트를 말합니다. 

미계약 분양권 역시 포함되지 않습니다.

청약 당첨자가 계약을 포기 하거나 

부적격자로 계약하지 않고 남아있는

분양권이 이에 해당됩니다. 

이런 미계약 분양권을 취득하셨다면?

당연히 분양권 주택수 포함이 되겠죠?

전매로 구매를 하셔도 포함되니 

주의하셔야 해요 

대출을 받으실 경우에는 2가지로 

구분해서 확인 하셔야 합니다. 

전세자금대출을 받으실 때에는

분양권과 입주권이 주택수에

포함되지 않지만 주택담보대출을

받으실 경우 주택수에 포함됩니다. 

양도소득세도 알아볼까요?

양도소득세 분양권 주택수 포함여부는

분양권과 입주권을 각각 따로 

생각 하셔야 합니다. 

분양권은 주택수에 포함되지 않고 

입주권만 주택수에 포함 됩니다. 

하지만 2021년 부터 조정대상지역 내에

주택을 매도하실 경우에 분양권도 

주택수에 포함 되기 때문에 

잘 기억해 두셔야 차질없이

진행 하실 수 있습니다. 

지난 7월 10일 비과세판단시

분양권 주택수 포함되지 않는 내용을

포함 하는 것으로 바꾸는 법안이

발의 되었는데요 이 법안이 통과되며

2021년도 부터는 분양권이 전부 

주택수에 포함이 됩니다.

앞으로 어떻게 진행 될지 관심을

두고 지켜봐야 할 사항입니다. 

법안 진행상황 보러가기

http://likms.assembly.go.kr/bill/billDetail.do?billId=PRC_I2H0P0T7C1I0B1L7I1Y3M2Y9G1Z3P7

분양권 주택수 포함 여부에 대해

간단히 알아봤습니다. 

부동산으로 재테크 하시는 분들께

조금이나마 도움이 되길 바라는 

마음으로 알아봤는데 도움이 

되실지 모르겠네요 항상 변화된 

내용을 확인하고 비교 하시면서 

본인의 사정에 맞춰 꼼꼼하게 

체크 하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지 공급금액 청약내용 확인

경기도 수원시에서 인기있는 지역!!

우수한 입지조건을 갖추고 있는 영통에

아파트 분양소식이 전해지면서 많은

관심을 받고 있어 수요자가 풍부한

현장을 소개 합니다. 

분양소식을 앞두고 큰 화제를 모아

이슈가 된 영통 아이파크 캐슬 3단지 입니다.

영통지역을 기준으로 아이파크를 비롯한 망포

4지구와 브랜드 타운이 형성될 예정으로 

대략 6쳔여세대의 대규모 단지 형성을

앞두고 있는 어마어마한 규모의 도시형성을

앞두고 있어 신규 아파트에 대한 기대치가 

날로 높아짐과 동시에 유입인구가 늘어나면서

미래가치까지 높아지고 있는 지역입니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지는 청약과열지역으로

분류가 되어 있는만큼 그 규제에 대한 내용도

꼼꼼하게 확인 하셔야 합니다. 

영통 아이파크 캐슬 3단지 신규 아파트는 

경기도 수원시 영통구 망포동에 위치하며 

전체 21개층으로 지하 2층부터 지상 19층까지 

총 664세대로 형성되는 아파트 단지입니다. 

평형대가 다양한 타입으로 준비되어 있어 

선택의 폭이 넓어 원하시는 평형대를 선호도에

맞게 선택 하실 수 있습니다. 

역세권의 입지적 강점을 가지고 들어서는

영통 아이파크 캐슬 3단지는 분당성

망포역에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 

지근거리에 위치한 삼성디지털시티와 

그외 다른 아파트 단지들이 함께 

조성되고 있어 추후 인구 유입은

늘어날 전망으로 아이파크캐슬의 가치는

너욱 높게 평가 될것입니다. 

인구유입이 늘어나는 만큼 세대수가 

증가하면서 자녀들의 교육문제도

빼놓을 수 없는데요 세대수가 많은곳은

학군이 형성 되면서 학원가가 자리잡히게

마련입니다. 영통명문학교들과 글빛도서관이

자리 잡고 있어 학생들과 자녀들에게 

학습하기 좋은 환경을 제공하며 

망포동 학원가 역시 가까운 거리에 

위치하고 있어 학군좋은 아파트 단지입니다.

생활환경 역시 손꼽히는 수원이죠~

영통 아이파크 캐슬 3단지가 들어서는

영통은 수원 단지 안에서도 다방면으로

편리한 생활시설이 즐비합니다. 

망포역 쇼핑상가부터 교육시설들이 즐비해

자녀와 생활 동선이 겹쳐 부모님들의 

생활이 편리하며 수원에 충분한 생활

시설들이 넘쳐나기 때문에 충분합니다. 

시내는 물론 시외지역으로의 이동이 편리하고 

분당선 망포역을 이용하기에 가까운 위치이며 

덕영대로나 1번국도 이용이 편리하여 

출퇴근 걱정없이 거주공간으로 안성맞춤입니다.

영통 아이파크 캐슬 3단지 바로 앞에 

자리잡은 글빛누리공원이나 녹지 공간이 

충분하게 조성될 예정으로 자연환경을

두루 갖춘 아파트 단지의 장점을 보유하고 있으며

남향위주의 배치와 넓찍한 동과 동 사이 거리를

확보하여 조망권도 확실한 쾌적한 아파트입니다.

단지내 위치하게될 생활 편의 시설로는

운동 시설과 교육,문화 등의 라이프의 질을

높여줄 수 있는 복합커뮤니티 시설이

준비 될 예정입니다. 

휘트니스 센터를 이용하여 운동과 필라테스를

즐기실 수 있고 실내 골프연습장과 어린이집에

이어 도서관까지 갖추고 들어서는 만큼