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홈택스

국세완납 증명서 발급방법 알아보기

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국세완납 증명서 발급은 직접 관할 세무서에

방문해서 서류를 발급 받거나

온라인을 통해서도 발급이 가능합니다.

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온라인의 경우에는 무료료 출력이 가능하기

때문에 직접 방문하시는 것보다 시간과

적은 비용이지만 수수료를 줄일 수 있으며

간단하다는 이점이 있습니다.

간단하게 홈택스 국세완납 증명서 발급방법에

대해 알아보겠습니다.

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국세완잡 증명서 발급은 국세청 홈페이지인

홈택스에 접속을 하셔서 간단히 발급 가능합니다.

홈페이지에 로그인을 하신 후 미원증명신청에

대한 내용을 확인 할 수 있습니다.

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민원증명신청 항목중 납세증명서 메뉴를

클릭하시고 신청서 내용을 작성 하시면 돕니다.

공인인증서를 이용해 로그인 하시면

기본내용들은 자동으로 입력 되기 때문에

자동으로 기입된 내용들을 확인 하셔야 합니다.

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이름과 연락처 그리고 주민번호와 이메일등의

공개 여부를 체크하시고 난 후 출력을 필요하시면

인터넷 발급을 선택 하시고 조회만 하신다면

인터넷 열람을 선택 하셔서 발급희망의 수량을

선택 하시면 됩니다.

이 외에는 한글 문서로 할지 영문서로 할지를

선택 가능하며 사용하시는 목적과 제출하실곳을

선택하셔야 발급이 가능합니다.

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홈택스 국세완납 증명서 발급의 경우

조세의 의무가 있는자가 국세를 납입하여

완납했다는 증명서를 말하는 것오 대부분

대출을 받으실때 필수로 필요한 서류입니다.

세무서장의 직인이 있어야 유효합니다.

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홈택스 국세완납 증명서는 말씀드렸다 시피

온라인을 통해 간단하게 발급이 가능하지만

출력을 할 수 없을 경우 관할 세무서에서

발급을 받기도 하시는데요

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요즘에는 서류발급이 간소화 되어있어

공인인증서를 통해 빠르고 간단하게

발급 또는 열람이 가능합니다.

수수료도 없기 때문에 홈택스 국세완납

증명서 발급은 홈페이지에서 간단하게

처리하시는게 보통입니다.

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출력을 하실때 한가지 확인 하셔야 할

사항으로는 홈택스 국세완납 증명서 발급을

하신 후 출력을 위해 프린터 테스트를

하셔서 출력이 가능한지 확인 해야 합니다.

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국세완납 증명서 발급 간단하기 때문에

딱히 더 설명 드릴 내용도 없지만

몰라서 못하시는 분들을 위해 간략히

짚어 봤습니다.

홈택스 국세완납 증명서 온라인으로

각종 증명서와 함께 이용 하시면

편리하게 준비가 가능합니다.

대부분의 사람들의 꿈 내집마련

수많은 집들이 몰려있는 주택가에서

내집 한채 없어 부러워 하시는분들 많으시죠?

지역과 상관 없이 집주인 눈치 안보고 살 수

있는 내집 마련을 꿈꾸시는 분들이 많으실겁니다.

일반적으로 주택청약 조건을 충족시켜

당첨되어 집을 마련하시는게 가장 좋은

방법일 겁니다.

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현재 주택청약은 한국감정원 청약

홈페이지에서 청약과 관련된 모든 업무를

진행 하고 있습니다. 올해 2월부터 변경 되었으며

그 이전에는 금융결제원의 아파트투유에서 진행

되어 와서 변경된걸 모르시는 분들이 꽤

많으시더라구요

업무 수행처가 변경된후 살펴보면 청약신청 하기

전 단계부터 세대원의 정보와 무주택기간

청약통장 가입기간등의 조건을 미리 확인이

가능해서 청약신청하실때 잘못기입하는

실수를 줄여 당첨취소 되는 사례를 줄여주고

있습니다.

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청약을 신청 하실때 단계가 간소화 되어

이전 아파트투유에서 진행 할때보다

한국감정원 청약홈페이지가 더 손쉽게

진행 가능합니다. 청약신청하는 방법을

간단히 알아보자면 한국 감정원 청약홈페이지에서

청약신청 일정과 당첨자 발표 일정등을

손쉽게 알아 볼 수 있으며 주택청약 조건도

확인해볼 수 있습니다. 또한 청약가점 계산기

활용 방법도 사용 해볼 수 있습니다.

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입주자 모집공고를 게시한 청약예정된 주택을

대상으로 청약신청일 이전까지 청약신청자의

세대구성원들이 보유한 주택 여부와 청약제한의

유무 그리고 신청내역을 잘못 기입하는것을

예방해주도록 지원해주는 청약자격 사전관리

서비스가 있습니다.

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세대 구성원중 독립한

분리세대가 있다면 행정안전부에서 주민등록

전산정보 조회를 해야 하므로 세대구성원을

등록한 다음날에 세대구성원의 청약정보 조회가

가능합니다. 행전안전부 주민등록 전산정보 또는

행정정보자동조회와 일치하는 세대구성원에

한해서만 정약정보가 제공되고 일치하지 않는

구성원은 조회가 불가능 합니다.

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청약자격 사전관리 절차를 알아보자면

세대구성원의 등록과 조회가 우선하고 세대구성원의

동의 이후 청약자격 조회와 신청이 가능합니다.

이렇게 신청 하신후 청약자격 신청내역을 확인

하시면 됩니다.

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다음으로 세대구성원 등록 조회는 자동등록

클릭으로 손쉽게 가능하며 행정정보 자동조회 및

기초정보 입력 후 신청 하시면 결과 확인과

추가 및 삭제 가능합니다. 이렇게 신청완료 하시고

세대구성원의 동의는 인증요청 후 세대구성원동의

메뉴에서 개인정보 제공 동의에 완료 합니다.

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마지막으로 청약자격 사전 관리신청은 자격을

조회 하신후 청약자격사전관리 신청하기로 가능하며

주택을 선택하고 청약자격 확인 및 입력까지 하시고

나면 청약신청 내역확인이 가능합니다.

절차가 많기는 하지만 홈페이지에서 쉽게

메뉴를 따라 진행 하실 수 있습니다.

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청약신청 하시는 주택의 경우 국민주택과

민영주택을 선택 하실 수 있습니다.

국민주택의 경우 청약저축과 주택청약종합저축

으로 신청이 가능하며 민영 주택은 청약부금과

청약예금, 주택청약종합저축 등으로 신청 할

수 있습니다.

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2015년 9월부로 주택청약종합

저축으로 홍합되어 민영주택이나 국민주택을

청약 신청을 통해 공급 받을 수 있습니다.

주택청약종합저축은 대부분의 은행이 취급

하므로 가까운 은행에 문의 하시면 쉽게

개설 하실 수 있으며 국내 거주하는 개인으로

특이한 자격제한 없이 매달 2만원~50만원

이내의 금액으로 자유로운 납입이 가능합니다.

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청약통장을 개설 하셨다고 요건이 충족되는 것은

아니며 청약신청후 순위가 나위게 됩니다.

청약자격을 봤을때 민영주택은 최초 입주자 모집

공고일에 주택 건설지역구 주민이며 민법상

만 19세 이상의 성인으로 세대주인 사람으로

세대별 주민등록등본에 등재되어 있어야 가능합니다.

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이렇게 시청후 1순위 조건을 중족하려면

청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축을 개설하고

가입한 기간별로 투기과열지구와 청약과열 지역은

2년이 경과 해야 하며 위축지역은 1개월만

경과 해도 가능합니다.

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2순위 조건은 1순위 조건에 충족하지 않으며

청약통장을 개설해놓은 경우 입니다.

1순위에 제한되는 세대주가 아니면서 과거에

5년 이내로 주택당첨이 된 경우가 있는 세대에

속해 있거나 2주택자에 해당되는 경우입니다.

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국민주택일 경우 처음 입주자 모집공고일에

해당 주택건설지역 거주자에 한해 민법 만 19세

이상 성인으로 자녀를 양육하거나 부모님의

사망 또는 실종으로 형제자매를 부양할 경우에

해당되는 세대주만이 신청이 가능합니다.

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1순위에 충족하지 못하신 경우 2순위로 보아야 하며

1순위 제한자일 경우 청약과열지역과 투기과역지구

내에서 국민죽택에 청약할 경우 청약통장이 1순위

조건이라 할지라도 2순위로 청약신청 하셔야 합니다.

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한세대에서 세대구성원과 중복으로 2인이상

청약신청시에 취소될 가능성이 있으므로 유의

하셔야 하며 순위별로 청약자격이 발생되는

기준일은 처음 입주자 모집공고일입니다.

반드시 당첨자 발표일과 동일한 국민주택에

한 세대에서 한사람만 청약신청을 해야 합니다.

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세대 구선월으로써 주택을 소유하지 않은 모든

세대구성원을 무주택세대 구성원이라 합니다.

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다양한 조건을 충족한 상태로 청약을 지원할 수 있으며

민영주택의 경우 추처머제, 가점제로 나누고 국민주택은

순위별 순차적으로 선청 하게 됩니다.

주택의 소유 여부에 따라 추첨제 당첨자 선정기준도

간략히 말씀 드리자면 대상 주택은 투기과열 지구와

청약과열지구 및 수도권과 광역시에서 공급하는

민영주택 1순위로 100% 가점제로 입주자를 선정하는

주택은 제외됩니다.

1순위중 추첨하여 적용되는 주택의 수보다 추첨

대상자가 많다면 추첨으로 공급되는 주택을

무주택자에게 75% 우선 공급을 하게 되며 잔여

주택은 무주택자와 주택 보유자에게 공급합니다.

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한국감정원 청약홈페이지의 청약신청하기 메뉴에서

자동 청약가점 계산으로 가점제 점수가 산청되며

청약 가첨의 총점은 84점입니다ㅏ. 무주택 기간이

32점, 부양가족의 수가 35점, 청약통장 개설가입

기간이 17점으로 계산 해보실 수 있습니다.

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한국감정원 청약홈페이지에서 청약가점 계산기를

이용해 통장가입기간과 무주택기간 그리고 부양

가족수등을 기입해 보시고 쉽게 계산 할 수 있습니다.

홈페이지를 이용할 때 공인인증서로 로그인 하시면

제한 없이 빠르게 이용이 가능하며 다양한 조건들을

꼼꼼하게 살펴 보시고 청약신청하셔서 원하시는

주택 공급 받으셨으면 좋겠습니다.

조급하게 생각 하시지 마시고 차근차근 자신의

청약조건을 살펴보셔야 합니다.

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등기권리증 발급 방법 알아보기

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등기권리증(등기필증) 이란?

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사람들이 말하는 등기권리증 발급을

간단히 알아보겠습니다.

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등기필증이라고도 하는데요 흔히 말하는

집문서로 불리우던 문서이기도 하지만

정확히는 다른 형식으로 된 문서이며

오늘 알아보는 문서의 정식 명칭은

등기권리증 입니다.

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이 문서는 부동의 소유권이 이전등기 되었을때

매수인에게 등기소에서 교부해주는 증서입니다.

등기권리증 발급은 등기소에서

간단하게 처리 가능합니다.

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등기소로부터 등기권리증 발급을받으셨다면

반드시 확인 하셔야 하는 사항들이 있습니다.

소유자 현황은 기본이고 접수일자와 접수번호

그리고 기재사항의 일치 여부를

꼭 확인 하셔야 합니다.

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계약서와 취슥세 영수증 그리고 법무사의

수수료 명세서등의 서류가 함께 동봉 되어있으므로

같이 확인 하신 후에 잘 스크랩 하셔서

함께 보관 해야 분실의 위험도 적고

추후 문제시 확인 하기 편리합니다.

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일반적으로 중개수수료 면세서와 함께 보관하며 추후

양도소득세 증빙서류로 많이 활용 하십니다.

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드라마나 영화에서 많이 접하셨을 집문서

부동산 거래시 다양한 서류를 준비 하시지만

전월세 보다 매매를 하시는 경우에

더 많은 서류를 구비 하셔야 합니다.

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당연하게도 판매 할때보다 구매 하실때

준비 하셔야 할게 많아지죠

그중 단연 중요한 서류가 등기권리증입니다.

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요즘은 인터넷이 일상생활이 되어 보안강화로 인해

안전한 만큼 절차도 복잡하지만 예전에는 문서

하나만 있으면 집을 파는게 가능했다고 합니다.

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아이러니 한것은 실제 집을 판매 하시는 분들께

등기권리증을 요구 하면 생소해 하시는 분들이

생각보다 많습니다.

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또 알고 계시더라도 어디에 보관 하셨는지

찾아보시느라 진땀 빼시구요

등기권리증 발급에 대해 간단히 말씀 드렸으니

이제는 등기권리증 재발급 받는 방법도

알아보겠습니다.

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등기권리증 재발급 방법

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처음 집을 장만 하시면 한두해 살고 이사 하시는게

아니시죠 그래서 보관을 잘 해놓으셔야 합니다.

등기필증을 분실 하셨을 경우에는 원칙적으로

등기권리증 재발급이 불가능 하기때문입니다.

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등기필증의 문서도용을 방지하기위해

단 한번만 발급되기 때문이며

확인서면만을 활용 가능합니다.

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분실의 경우를 대비해 확인서면이 가능하므로

등기소를 이용하여 확인서면에 날인하고

본인확인 절차를 거치면

동일한 효력을 갖는 문서를 받을 수 있습니다.

보통 이런 절차를 등기권리증 재발급

이라고 얘기합니다.

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이 확인서면을 직접 하지 않고도 작성 가능한

방법도 있습니다.

부동산에서 잔금치루실 날짜에 법무사를 통해

등기대행이 가능하며 날인 한 후에

위임장과 등기신청서를 첨부하시면

동일한 효력이 발생합니다.

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이렇게 대행처리를 하시면 대행비용이 발생하지만

다른 업무나 건강상의이유로 직접 움직이지

못하실때 이용 하시면 편리합니다.

등기권리증 재발급 간단하죠 ^^?

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부동산을 처음 매수 하셨을때 발급받는

등기권리증은 최초 단발성으로 발급받으면

매수한 부동산을 처분할때까지는

보실일이 별로 없지만 보관은

꼭 확실하게 해놓으셔야 합니다.

그래야 등기권리증 재발급 받기위해

수고를 덜 수 있습니다.

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중요한 문서인 만큼 금고나 중요한 물건들과 함께

놓으시면 관리하기도 편하고 찾아보기도

쉽겠죠? 분실시에는 위에서 말씀드린

확인서면을 활용 하시면 되므로

크게 걱정 안하셔도 되지만

내 등기권리증을 잘 간직하시는것도

보람되실것 같네요

대다수의 사람들이 사회에 첫발을 내딛으면서

만들게 되는 통장은 급여통장일 겁니다.

일한 노동의 대가를 통장으로 받아보고

저축도 하게 되면서 미래를 위한 대비를 하게

될겁니다. 안정적인 생활을 위해 주거공간을

마련하기 위해 청약통장도 많이 준비 하셨을텐데요

민간 건설업체의 아파트 분양가가 상승하면서

높은 금액이다보니 임대사업이 아닌 실제 거주를

위해 LH주택공사 임대아파트 입주방법을

알아보시는 분들이 많습니다.

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LH주택공사 임대아파트는 국가에서 마련한

제도로써 국민들의 주거안정화를 위한 대책중

하나로 다양한 형태가 있습니다.

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국민임대주택을 시작으로 공공임대주택과

장기전세주택 그리고 영구임대주택등이 대표적

입니다. 이렇게 다양한 임대아파트에 입주하시려면

각각에 맞는 조건들을 충족시켜야 하기 때문에

간단히 알아보도록 하겠습니다.

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임대아파트에 입주하시기 위해서는 반드시

조건들을 충족 시키셔야 합니다.

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정부에서 혜택을 주는 만큼 확실한 대상을

선정하기 위함일텐데요 그 조건들로는

대상자의 소득금액과 보유하고 있는 자산

그리고 기타 일정 자격들을 보게 됩니다.

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임대조건을 보면 해당 지역의 시세보다

월등히 저렴하기 때문에 여러가지

조건들이 수반됩니다.

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일정자격을 충족되더라도

순위가 변경될 여지가 있으며 청약통장에

넣어놓은 예치금에 따라서도 순위가 변경될 수

있습니다. 일정자격들도 국가유공자, 장애인,

노부모 부양등의 순위에 영향을 주는 조건들이

있기때문에 잘 알아보시고 청약신청을 하셔야 합니다.

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LH주택공사 임대아파트의 입주자격을 알아보시려면

LH주택공사 홈페이지를 이용하셔서 체크하실 수

있습니다. 자격요건들을 하나씩 확인 하시면서

입주를 원하시는 지역의 임대아파트 공급과 함께

준비 하실 수 있습니다.

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온라인 검색을 통해

한국토지주택공사 홈페이지를 방문하셔서 "임대주택"

메뉴를 살펴보시면 임대주택에 대한 다양한

정보를 보실 수 있습니다.

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기본적으로 LH주택공사 임대아파트는 무주택자를

우선하여 기회를 제공합니다. 주택을 보유하고 있는

경우에는 그 어떤 자격조건을 충족 하시더라도

신청자격을 갖을 수 없습니다.

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주거안정적책으로 저소득층에게

공급되는 국민임대주택의 경우

최장기간 30년까지 임대가 가능합니다.

앞에서 말씀드린 조건들중 보유하신 재산과 소득

금액이 조건 이상이라면 자격미달이기 때문에

자신의 자산을 잘 살펴보시고 준비 하셔야 합니다.

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장기전세주택의 경우는 한국토지주택공사 또는

지방자치단체에서 순수히 임대를 목적으로 건설한

아파트를 지칭하며 임대기간의 최장기간은 20년까지로

전세계약이 가능합니다.

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영구임대주택은 저소득층과 한부모가족, 장애인과

국가유공자들을 위해 공급되는 형태로 전년도

도시근로자 소득금액 기준 이하의

소득으로 제한되며 임대기간은

최고 50년까지 장기간 임대가 가능한

임대아파트입니다.

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임대아파트의 경우 최초 임대아파트로 입주를 하셨다가

임대기간이 만료되면 분양을 받거나 퇴거를 선택할 수

있으며 의무적 임대기간은 5~10년 이므로 잘 계획

하셔서 생각 하셔야 합니다.

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다양한 LH주택공사 임대아파트의 조건들을

간략히 알아봤습니다. 본인의 현 자산과 소득금액을

잘 파악하시고 원하시는 임대아파트의 조건들과

잘 대조하여 충족되는지 확인 하셔야 합니다.

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모든 임대아파트의 경우는 청약통장이 반드시

필요 하며 지역과 임대를 원하시는 평형대에

따라 조건에 맞는 예치금을 항상 준비 해 두셔야

합니다. LH주택공사 홈페이지에서 조건들을

미리 확인 하시고 지역별 공급되는 임대아파트를

확인하셔서 목적에 맞는 입주 하셨으면

좋겠습니다.

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2020년 신혼부부

특별공급 청약자격 살펴보기

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내집 장만하는 방법은 여러가지로 생각해볼 수 있습니다만 그중 가장 보편적인 방법은 분양 받으시는 방법을

많이 선택 하실겁니다.

모델하우스를 구경 하시고 나서 잔여 세대의 미계약 세대 또는 주택을 계약 하시거나 청약신청을 통해 당첨받아 분양 받으시는 방법도 있습니다.

주변 부동산을 알아보시면서 발품팔아 직접 보고 구매

하시는 경우도 많으시리라 생각됩니다.

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나이가 있으신분들은 부동산에 의지를 많이 하실겁니다.

인기가 좋은 위치에 들어서는 신규 아파트의 경우는

청약순위가 좋아도 당첨되기가 힘들기 때문에 목돈을

쥐고 있어도 원하시는 아파트 분양을 받기가 많이

힘든 실정입니다.

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거기에 더해 부동산을 통한 분양권 구매는 공급원가에

추가적으로 웃돈을 더해 구매해야 하므로 부담이

커지게 됩니다.

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이렇게 분양 받는데 있어 어려움이 있기 때문에

일반적으로 주택 구매는 청약 모집 공고를 확인후

청약신청을 통해 당첨되어 분양권을 보유하고

계약까지 진행 하시는 방법입니다.

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청약에 당첨되는데 있어 조건이 까다롭고 모두

충족 하더라도 당첨이 안되면 무용 지물이 되기

때문입니다. 앞서 말씀드린것처럼 추가적인 웃돈이

들지 않기때문에 자금적으로도 여유있게 분양을

받으실 수 있습니다.

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분양받을 주택의 공사가 진행 되는 시점 즉 현장에 땅을 파고 지반 공사부터 시작하게 되면 프리미엄이

형성되기 마련입니다. 분양 받으신 주택에 프리미엄이

붙는다면 정말 기분 좋으시겠죠? 이렇게 청약신청을

하시는데 있어 필요 조건들이 있으니 유심히 살펴

보셔야 합니다. 청약통장의 종류는 4가지로 나뉘며

주택청약종합저축, 청약부금, 청약예금, 청약저축이

있습니다.

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작년 11월 30일 기준으로 청약저축 가입자는

대략 2300만명이 넘었습니다. 이중 1순위 조건을

충족하는 인구는 약 48만여명이었으며 청약예금은

107만여명, 청약부금은 19만여명에 달합니다.

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이렇게 1순위 조근을 충족시키기 위해서는

청역과열지역과 투기 과열지구에 국민주택 가입하고

2년이 지나야 하며 납입 횟수가 24이상 되어야 합니다.

민영 주택같은 경우에는 2년이 지나고 지역별 예치금도

납입이 되어있어야 합니다.

2020년 신혼부부 특별공급 청약자격 조금만

준비하시면 수월하게 신청 가능합니다 ^^

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청약과열지역과 투기과역지구 이외지역의

국민주택일 경우에는 1년이 자나고 12회 납입

조건이며 민영주택이라면 1년 경과하고 지역별

예치금이 납입 되어야 합니다.

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이렇게 청약 1순위 조건을 충족시키기 위해 별 어려움 없이 준비가 가능하지만 대한민국의 인구중 절반이 넘는 인구가 청약 1순위 조건을 충족하고 있어 당첨 경쟁이 치열합니다. 당첨 확률이 단순 50% 라고 보기에도 무리가 있습니다.

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청약 1순위 당첨에 어려움이 있지만 또 방법이 없는것은

아닙니다. 1순위 모집에 있어 특별공급이란 제도가 있기

때문에 잘 알아두시면 유용하게 좀 더 많은 기회를

제공 받으실 수 있습니다.

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2020년 신혼부부 특별공급 청약자격을 살펴보면

실제 거주를 위해 주택마련을 목적으로 하는 무주택자에

한해서 정부가 정책적 지원을 해주어 일반공급자와

청약신청자들과의 경쟁이 없이 주택을 분양 받도록

기회를 제공 합니다. 특별공급인 만큼 1세대당 1회만

제공 하도록 제한 되어있기 때문에 일생에 단한번의

기회라고 보시고 잘 활용 하셔야 합니다.

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이번에는 올해 새로 시작된 2020년 신혼부부 특별공급에 대해 좀더 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급 조건으로는 모집공고일로부터 청약통장 가입 및 납부를 하고 있는 세대로 무주택자이면서 저소득 가정에 한하여 1회 특별공급 하게 됩니다.

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신혼부부 특별공급에 해당되는 주택은 전용면적이 85㎡ 이하의 민영주택과 국민주택이며 투기과열지구 내에서 9웍원이 넘는 고가 주택일 경우에는 제외되므로 잘 알아주셔야 합니다.

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건설되는 주택량의 20%이내로만 공급되며 공공주택의 경우 특별법에 적용된단면 30% 이내까지 공급이 가능합니다.

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신혼부부 특별공급 대상자일 경우 모집공고일로부터

혼인기간이 7년 이내여야 하며 공공주택 특별법으로 적용되는 국민주택의 경우는 예비 신혼부부와 한부모 가정도 청약신청을 하실 수 있습니다.

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예비 신혼부부라면 혼인 사실을 입증할 수 있는 서류를 제출 하셔야 하며 한부모 가족일경우에는 모집공고일 로부터 태아를 포함한 만 6세 이하의

자녀를 두고 있다면 가능합니다.

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2020년 신혼부부 특별공급

청약신청을 위한 자격 기준을 모두 충족 하셔야 하며

기준은 크게 4가지로 나눌 수 있습니다.

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이중 첫번째 무주택 세대구성원의 조건은 주민등록등본상에 함께 등재되어 있는 세대주의 배우자와 직계존속을 포함한 직계존속등의 세대이거나 직계비속의 배우자를 포함한 직계비속 전원이 모두 무주택자여야 합니다.

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두번째로 자산충족의 조건을 간략히 알아보자면

건물이나 아파트, 오피스텔, 상가등 보유하고 있는

부동산이 21억 5천 5백만원 이하여야 하며 건축물은

보유하고 있는 모든 건출물의 공시가격으로 하며

공시가격이 없다면 시가표준액을 준해서 산출합니다.

​

토지를 보유 하고 계신다면 역시 해당세대가

보유하고이쓴 모든 토지면적을 공시지가로

곱셈하여 금액을 산출하며 축산, 농지, 초지법등에

해당되는 토지는 제외 합니다.

​

차량의 경우에는 2천7백9십9만원 이하만 가능하고

영엉용이 아니느 승용차에 해당되어 만일 차량이 2대

이상이라면 높은 차량가액으로 기준하게 됩니다.

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세번째로 소득기준을 보면 해당세대의 월평균 소득을

계산하고 이 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균

소득의 100% 이하일 경우와 공공주택 및 민영주택

특별법에 적용되지 않는 국민주택일 경우에 한합니다.

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네번째 기타로 알고 계셔야 할 사항들입니다.

청약신청을 1인 2건 이상 하셨을 겨우에는 무효처리되며 당첨자 발표일이 동일한 전체 주택중 1인 1건에 한해서만 신청 가능합니다.

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동일 주택일 경우네 일반공급과 특별공급을 1인이 중복하여 신청 하실 수 있으며 특별공급으로 당첨 되신다면 당연히 일반공급 신청자에서는 제외 됩니다.

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간략하게 2020년 신혼부부 특별공급

청약자격들을 충족 하신다면

신혼부부 특별공급에 신청하실 수가 있습니다.

어렵게 보실 수 도 있지만 하나씩 차근차근 따져보시면

생각보다 쉽게 신혼부부 특별공급을

신청 하실 수 있습니다.

​

보통의 경우에 7년 미만의 신혼부부가 무주택자일경우에 당첨 확률이 높습니다. 여기에 자녀수가 많을수록

확률이 더욱 높아진다고 생각 하시면 쉽게 이해 하실 수

있습니다.

​

하지만 지역별, 사업장별로 조건이 다르기

때문에 원하시는 지역이나 분양받기 원하시는 아파트의

모집공고를 유심히 살펴 보시고 2020년 신혼부부

특별공급 청약자격 준비 하시면 좋겠습니다.

​

일평생 살면서 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 많은분들이 노력 하십니다. 대한민국에서 다양한 특별공급 제도를 시행하고 있는데요 간략히 말씀드리면 노부모 부양, 신혼부부, 장애인, 생애첫주택 등 단 1회성으로 이용 하실 수 있는 특별공급 제도가 있습니다.

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오늘은 이 다양한 기회들 중 우리를 낳아주시고 보살펴주신 부모님 나이가 들어 이제는 갚아야 할때 아니겠습니까? 그래서 노부모부양 특별공급에 한해서 알아보려고 합니다.

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나날이 발전하는 의료 기술과 건강의 관심도가 높아지면서 100세시대에 들어섰습니다. 이렇게 장수시대가 열리면서 노령인구가 증가 하고 있지만 그만큼 부양해야 할 가족이 늘어나고 있는만큼 문제도 발생 하고 있습니다.

그중 하나가 노령자가 일할 수 있는 일자리가 많지 않다는걸 꼽을 수 있습니다.

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일자리가 부족하여 나이드신 부모님들을 부양 하는 경우가 늘어나고 있는데요 부양이라는 부담감으로 가족간 불화가 생기거나 힘든 나날을 보내고 있는것도 사실입니다. 노부모부양 특별공급 제도를 보자면 반드시 같이 거주를 해야 하며 몇가지 조건을 충족시켜야 하기때문에 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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최우선적인 특별공급 조건은 무주택자여야 합니다.

다른 조건을 충족시키더라도 주택을 소유하고 계신다면 신청자격조건에 미달됩니다.

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또한 모든 특별공급을 이용하실때 청약통장까지 사용 하셔야 하므로 청약통장 1순위에 해당 되도록 개설 기간과 예금 횟수를 충족 시켜놓으셔야 합니다. 이렇게 2가지 조건을 기본으로 충족 하신 상태에서 기타 다른 특별공급과 상이한 조건들까지 충족 시키셔야 합니다.

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노부모부양 특별공급은 원하시는 아파트의 모집 공고일로부터 3년이상 부모님을 부양 하시는 조건으로 신청이 가능하며 이때 부모님의 연세가

65세 이상으로 직계존속일 경우입니다.

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년수로 3년 이상이라 할지라도 실제 등본상의 등재기간을 기준하기때문에 기간이 부족하면 자격 미달로

신청이 불가합니다.

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부득이 한 이유로 부모님과 떨어져 등본상에서 떨어져 지내시다가 다시 부양을 하시게 된다면 다시 3년이라는 부양기간을 채우셔야 신청자격을 유지 하실 수 있습니다. 그러므로 노부모부양 특별공급을 받으시려면 일시적으로 별거를 하시게 된다 하더라도 등본상

퇴거신고를 하지 않고 지내시기를 권해드립니다.

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노부모 부양이라 함은 자녀가 부모님을 모시고 부양 하는것으로 주민등록 등본상 세대주가 자녀분으로 되어있을경우 입니다. 세대주가 부모님을 부양하는데 부담을

덜어주기 위한 제도로써 무준택자 기준을 확실하게 짚고 넘어가셔야 합니다.

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세대구성원중 그 누구도 주택을 보유하고 계시면 안되며 본인을 포함 가족 모두가무주택자여야 노부모부양 특별공급 신청 자격을 부여받을 수 있습니다.

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또한 충족시키셔얗 청약통장 1순위의 기준이 지역별로 다르기 때문에 잘 살펴보셔야 하며 서울 기준으로 말씀 드리자면 부동산 규제지역중 조정지역과 투기지역으로 인해 청약대상지역에 해당되는 곳이 많기때문에 2년이상 보유하시고 24회 납입 조건을 충족 하셔야 합니다.

​

특별공급제도 신청은 세대주만 가능하기 때문에 다른 구성원은 신청이 불가합니다. 또 자세히 알아보셔야 할 것중 세대구성원중 한명이라도 주택청약에 당첨이력이 있는지 살펴보셔야 합니다. 그 이유는 투기과열지구나

조정지역에 청약제한이 걸리기 때문이며 조정지역의 경우에는 당첨 이후5년간은 재청약이 불가하므로 반드시 확인 하셔야 합니다.

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청약통장 개설 기간과 납입 횟수를 충족 하셨더라도 지역이나 평형대에 따른예치금 또한 다르기 때문에

이를 알아보고 예치금을 준비 하셔야 합니다.

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횟수와는 별개로 예치금 금액을 반드시 모집공고일 이전에 입금하셔야신청이 가능하기때문에 미리미리 준비 하시는게 좋습니다.

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지역대별, 평형대별 예치금 기준 입니다.

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<서울특별시와 부산광역시>

85 제곱미터 이하 3,000,000 원

102 제곱미터 이하 6,000,000 원

135 제곰미터 이하 10,000,000 원

이외 15,000,000 원

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<특별시 제외한 광역시>

85 제곱미터 이하 25,000,000 원

102 제곱미터 이하 4,000,000 원

135 제곱미터 이하 7,000,000 원

이외 10,000,000 원

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<기타 지역>

85 제곱미터 이하 2,000,000 원

102 제곱미터 이하 3,000,000 원

135 제곱미터 이하 4,000,000 원

이외 5,000,000 원

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노부모부양 특별공급을 위해 청약을 신청하실때

준비하셔야 할 구비 서류입니다.

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- 자녀 혼인관계 증명서

- 세대주 본인관계 증명서

- 가족관계 증명서

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이렇게 3가지는 기본 서류이기 때문에 준비 하셔야 합니다. 노부모부양 특별공급 제도는 한국인의 정서에

잘 맞는 청약제도인듯 합니다.

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낳아주시고 길러주신 부모님을 모시기 위해 준비하는 부담을덜어주는 혜택으로 꼭 필요하다고 보여지며 이를 잘 활용 하셔서부모님들 모시고 행복한 가정 꾸리셨으면

하는 바램으로 간단히 알아봤습니다.

잘 준비 하셔서 당첨되시길 바랍니다.

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정부에서 새로 내놓은 12.16 부동산 대책으로 인해 양도소득세 신고방법을 많이 알아보고 계실텐데요 먼저 양도소득세는 부동산과 관련된 자산과 관리를 양동하면서 발생하는 소득에 대해 발생하는 세금을 말하며 부동산, 분양권 토지, 건물등 보유하고 있던 부동산 들이 해당됩니다.

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양도소득세가 발생되는 범위를 보자면 부동산 임차권, 분양권, 전세권, 지상권 등 부동산으로 보유하고 있던 자산과 권리를 양도하면서 생기는 소득이나 주식과 지분등 또는 사업용 고정 자산이나 영웝권, 특정시설의 이용권이나 회원권등 모든 자산중 양도시에 발생하는 소득을 양도소드그세 과세의 대상이 됩니다.

과세대상 범주에 속하면 양도소득세 신고방법에 따라 꼭 세금을 납부하셔야 합니다.

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양도소득세 신고방법을 간단히 설명 드렸는데 반드시 발생되는 것은 또 아닙니다.

1가구 1주택의 경우에는 면제 요건을 충족 시키면 양도소득세 과세대상에서 제외되는데요 그 기준은 보유요 건과 비과세 요건을 충족시키시면 됩니다.

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또한 신축주택을 취득 하셨거나 장기임대주택 그리고 공공사업용 토지와 8년 이상 지속된 자경농지 같은 경우는 감면 요건을 충족 하셨다 하더라도 양도소득세 감면 대상에 포함되므로 잘 알아두셔야 합니다.

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규제지역 내에서 조정대상 지역인 투기과열지구나 투기지역 같은경우는 1주택 소유자가 2년간 보유하였다면 비과세 요건에 충족되지 않으며 2년 이상 지속적으로 실제 거주한 거주자여야만 비과세 적용대상이 됩니다.

양도소득세를 신고하는 방법으로는 2가지 방법이 있습니다.

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온라인으로 하시는 방법과 오프라인으로 신고 하시는 방법이 있으며 인터넷으로 홈텍스 홈페이지를 이용하셔도 신고가 가능하며 오프라인의 경우에는 구비서류를 갖추골 신고서를 작성 하셔서 직접 해당기관에 제출 하시거나 우편을 통해 제출하여 양도소득세 신고방법이 있습니다.

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만약 부동산 재산을 양도 하시는 경우 양도일이 포함된 해당월의 말일을 기준으로 하여 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 납부 및 예정신고를 하셔야 합니다. 양도소득세는 자산 및 부동산을 양도하셨을때 양도자가 양도한 날짜가 속한 달의 말일로부터 2개월 이내에 관할 세무서에 납부 및 신고 하시는 예정 신고 입니다.

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이렇게 예정 신고를 2개월 이내로 하지 못하신다면 무신고로 인해 가산세 20%가 부과 되며 양도소득세를 납부하지 않을경우에는 납부 불성실로 가산세까지 적용되어 연 10.95%까지 추가로 가산세가 적용되어 미납시

가산세가 매일 0.03%가 추가 되므로 반드시 납부 하시는게 좋습니다.

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양도하실 경우에는 대금 청산일이 되기 전에 소유권 이전 등기 하신다면 등기 접수일을 양도시기로 합니다. 양도 소득세의 신고는 양도자의 거주지 주소 관할 세무서에서 우편 또는 방문하여 관련 서류를 제출 할 수 있습니다.

​

해당 연도에 대량의 양도건이 발생한다면 그 다음해인 5월 1일부터 말일까지의 기간 사이에 관할 세무서에 확정 신고를 하셔야 하며 1건의 양도소득일 지라도

예정신고만 해놓으신다면 확정신고는 생략 가능합니다.

확정신고나 예정신고를 하지 않으셨다면 가산세 20%에서 최대 40% 까지로 매일 0.03% 가산되어 과세 됩니다.

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양도소득금액 계산명세서 또는 주식양도 소득금액 계산 명세서를 반드시 구비 하셔야 양도소득세 신고가 가능하며 때로는 감면신청서 및 수용확인서, 매매계약서 사본,

주식거래내역서 및 대주주 신고서, 필요경비에 관련된 증빙서류 등이 필요 할 수 있습니다.

​

양도소득세 법정신고의 기한은 건물, 토지, 부동산과 관련된 권리, 이외 기타 자산의 경우도 양도일이 포함된 해당 월의 말일부터 2개월까지 이며 확정신고의 기한은 다음연도의 5월 1일부터 말일까지 입니다.

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토지의 경우 토지거래계약이 가능한 구역내의 토지를 양도할때 토지거래계약 허가가 떨어지기 전에 미리 대금을 납수하셨다면 예정신고는 역시나 허가일을 포함한 해당월의 말일부터 2개월 이내에 하시면 되며 확정신고의 경우 역시 다음년도 5월 1일부터 말일까지 하시면 가능합니다.

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반복적으로 말씀드렸으니 기억하기 쉬우시리라 생각됩니다. 양도소득세 신고방법 어렵지 않습니다 ^^

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주식의 경우도 마찬가지 입니다. 출자지분을 포함한 주식을 양도할 경우에는 양도일을 포함하는 반기의 말일로부터 2개월 이내로 하시면 되며 확정신고는 양도일을 포함한 해당 연도의 다음연도의 5월 1일부터 말일까지입니다.

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이때, 국외주식과 파생상품의 경우 예정신고는 면제가 가능하며 확정신고는 반드시 포함 하셔야 하므로 잘 기억하셔야 합니다.

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신고불성실 가산세는 일반과소신고와 초과환급신고로 과소 또는 초과 신고 납부세액에 10% 이며 단순무신고의 경우 무신고 납부세액에 20% , 부당무신고의 경우는 신고하지 않은 납부세액의 40%까지 입니다.

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각 종류별로 가산되는 금액을 잘 파악해 두셔야 하는데요 기장불성실가산세는 주식이나 출자지분의 양도시 보통의 경우 산출세액 x 기장누락소득금액 ÷ 양도소득금액 x 10% 로 계산되어 가산됩니다.

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산출세액이 없을 경우는 거래금액 x 7 ÷ 10,000 으로 가산됩니다.

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환산취득가액 가산세를 살펴보면 신축건물을 취득 한 이훌 5년이내로 양도하였을 경우 환산취득가액의 5%가 가산됩니다.

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부당무신고의 방법을 간단히 짚어보자면 이중장부의 작성 또는 장부의 거짓기장과 거징증빙 또는 거짓문서를 작성하고 수취 하는행위 그리고 장부의 기록을 파기 하는등 재산을 은닉하거나 조작과 은폐하거나 그 외 국세를 포탈 또는 환급 공제를 위한 사기를 포함한 부정행위들이 있습니다.

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양도소득세 신고방법 그리고 종류와 더불어 불성실 납세의 경우 과세에 대한 부분을 지금까지 알아봣는데요 요약해드리자면 신고방법은 온라인과 오프라인으로 간단하게 가능하며 세금은 대한민국 국민으로써 꼭 납부를 하셔야 하는 세금으로 양도소득세는 기존 시세에서 상승하는 부분을 납부하시는것으로 자신의 자산의 가치가 높아지는 것임을 인지하고 기분 좋게 납부 하셨으면 좋겠습니다.

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양도소득베 신고방법 조금만 이해하시면 어렵지 않기때문에 자산 관리 하시면서양도하실 경우에 대비해 양도소득세 신고방법 바로 알고 자진 납세로 스마트하게 관리하시면 좋을실것 같습니다.

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요즘 부동산 규제로 인해 투자자들의 움직임으로 인해 부동산 시장이 침체 되는 지역이 있는 반면 활성화 되는 지역들도 있습니다.

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조정지역에서 벗어나 부동산 시세가 많이 상승하는 지역들 때문인데요 부산지역의 경우에는 대부분의 조정지역에 규제 해제가 되어 부산지역과 인근 대구 그리고 서울 지역의 투자자들이 정부의 규제에서 벗어나 그동안 머물러 있던 분양 상품을 대거 휩쓸어간

상황이라고 알고 있습니다.

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이러한 이슈가 있음에도 다주택자에 해당되시는 분들은 1가구 2주택 보유세가 강화되어 마냥 웃을 수 많은 없었습니다. 그래서 오늘은 1가구 2주택 면제조건과 보유세에 대해 간략히 알아볼까 합니다.

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1가구 2주택 보유세 면제조건을 보기 이전에 보유세의 경우는 종합부동산세와 재산세를 나누어집니다.

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보유세는 자신이 보유 하고 있는 토지, 주택, 아파트, 빌라 상가, 오피스텔 등등 다양한 형태가 있으며 재산세는 지방자치단체에서 부과하는 지방세로 또 구분 됩니다. 종합부동산세는 공시지가 이상의 누진세를 부과하여

국세로 구분짓습니다. 보유세의 경우 공시지가로 부과되는 세금입니다. 년 2회 매년마다 6월 1일에 부동산 소유주에게 통지서가 발급됩니다.

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다주택자가 아닐경우에는 보유세에 대해 걱정할 필요가 없습니다만 9억원에 웃도는고가의 주택같은 경우는 보유세를 납부 해야 합니다. 보유세는 1가구 1주택일경우라도 9억원 이상일 경우 발생 하기 때문에 알아두시면 좋습니다.

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1가구 2주택의 다주택자일 경우에는 보유세를 면제 받으실 수 있습니다. 다만 조건을 충족 시키셔야 하며 보유하고 계신 부동산중 신규주택을 분양 또는 매매 하실 경우 먼저 매매 하시는 주택의 형태에 따라 보유세를 면제 받으실 수 있습니다.

기존에 거주하던 주택에서 새로운 주택을 매입하고 이사 하신 후 3년의 기간동안 처음 거주하시던 주택을 매매 하시면 보유세 면제를 받으실 수 있습니다. 1가구 2주택 비과세형태와 같으며 일시적인 혜택이므로 참고 하시면 좋습니다.

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예비 신혼부부이거나 재혼일 경우의 예를 들어보자면 각각 신랑 신부 양측 남녀가 각각 1채씩 주택을 보유하고 있다면 혼인할 경우 1가구 2주택으로 구분되어 5년의 기간 안에 한쪽의 주택을 처분하셔야 1가구 2주택 보유세 면제를받으실 수 있습니다.

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독립하고 사회에 나아가 한 세대를 꾸려 생활을 하던중 나이드신 부모님 부양의 문제로 다시 부모님과 함께 생활 하는 경우가 있습니다. 이럴 경우도 동일하게 자신의 주택과 부모님이 거주하던 주택이 1가구 2주택으로 구분됩니다.

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신혼부부의 예와 동일하게 5년 이내에 주택 1채를 처분 하셔야 면제 조건이 충족됩니다.

이 외에 상속 또는 증여로 인해 다주택자가 되실 경우도 있습니다.이럴 경우에는 3년 이내에 기존 주택을 처분 하셔야 보유세 면제를 받을 수 있습니다.

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다양한 1가구 2주택 보유세 면제조건들로 헷갈려 하시는 분들이 많으실텐데요 본인에게 해당되는 항목들을 꼼꼼히 살펴보셔야 면제받으시는데 문제가 없습니다.

서울지역 같은경우 9웍원을 상회하는 고가주택이 많아 해당사항에서 제외되는 경우가 많습니다.

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하지만 타 지역의 경우 85㎡ 이하의 주택일경우에는 9억원에 미치지 못하는 경우가 많습니다. 살짝 다른 예를 들어드리자면 부산의 경우 9억 초과되는 주택이 없었으나 조정지역이 해제되면서 새로 공급되는 아파트의 분양가가 3억원 넘게 오르면서 85㎡ 기준으로 9억을 넘어서고 있습니다. 이럴 경우에는 해당되지 않으므로 확인하고 판단 하셔야 합니다.

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9억을 넘는 고가 주택은 다주택자가 아니더라도 종합부동산세를 납부 하셔야 합니다.

1주택자일 경우에도 자신의 부동산 내용을 잘 확인 하셔서 종부세나 보유세등의 납부 유무를 잘 체크 하셔야 하며 1가구 2주택자에 해당되는 다주택자일 경우 면제조건을 잘 살펴보셔서 조건을 중족시켜 면제 혜택을 받으셨으면 좋겠습니다.

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한평생 함께할 가족들과 끝까지 한집에서 살면 좋겠지만

다양한 이유로 따로 살게 되면서 세대주 분리 방법을

찾아보게 되는 경우가 빈번하게 발생합니다.

많은 이유로 알아보시는데 어떻게 진행 하시는지에 따라

방법과 절차를 함께 살펴보시는게 좋을것 같습니다.

어떻게 진행되는지 알아보시는 분들을 위해

도움이 되었스면 합니다.

우선 '부부세대주' 부터 알아보겠습니다.

결혼 하시면서 독립 하실때 알아보셔야 할 것들이

많습니다. 독립 하시면서 무주택 긱간 가점을

하기 위해 알아보시는 분들도 많습니다.

1가구 1주택의 범주안에 들기 위해 정책적으로

보면서 유리한 방법을 알아보겠습니다.

전문가와 함께 하며 솔루션을 받으실 수 있다면

더욱 좋습니다.

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​

예전에는 주민센터에 방문하고 접수 한 후에

문의 하는 방법으로 이용을 하셨다면

최근에는 공공기관들에서도 몇가지 정보만으로도

쉽게 알아보실 수 있습니다.

​

세대주 분리 방법을 알아보시는 분들은

몇가지만 체크 해보시면 쉽게 알아보실 수 있습니다.

우선 '혼인신고' 접수를 하신 결혼자 또는 이혼자로

되어 있으신 분이거나 배우자의 사망으로

세대주 분리 방법을 알아보셔야 할 경우

쉽게 처리 하실 수 있으니 참고 하시면

빠르게 처리하실 수 있습니다.

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또한 적정 나이가 되어 분리를 하는 경우에는 나이가

30살이 넘어야 가능하다는점 참고 하셔야 합니다.

예를 들어 30살 미만일 경우는 기준중위소득이 40%를

넘겨야 분리가 가능합니다.

자가 독립하여 생계유지가 가능한 능력을 갖추는

조건으로 세대주 분리가 가능합니다.

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세대주 분리 방법의 조건들을 충족 하신분들은

빠르게 분리 절차를 밟으실 수 있지만 불충분 하다면

반려되기 때문에 준비를 하셔야 합니다.

​

그렇다면 세대주 분리 방법을 천천히 알아보겠습니다.

온라인 상에서 '민원 24' 싸이트를

이용 하시면 편리합니다.

민원포털 싸이트를 자세히 보시고 한번씩

클릭해보시면 한눈에 알아보실 수 있습니다.

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​

이 싸이트에 접속 하신 후 '민원안내'로 들어가셔서

아래 루트까지 들어가서 살펴 보시면 됩니다.

<민원안내 - 카테고리 - 분야별 민원 - 주민생활 상세분야>

이렇게 싸이트에서 내부를 잘 살펴 보시면서

페이지를 이동 하시면 쉽게 찾으실 수 있습니다.

​

​

​

위에 말씀드린 루트까지 들어오셨다면

'전입전출' 항목을 들어가셔서 페이지 좌측에 보여지는 항목들중 '민원분양' 과 관련있는 카테고리들 내용들도 한번씩 살펴 보시면 도움이 되실겁니다.

​

정보를 알아보시는 만큼 모든 내용들을 한번쯤

살펴 보시고 필요한 정보를

최대한 취하시면 되겠습니다.

​

​

​

내용들을 살펴 보셨다면 세대주 분리 방법 절차대로

계속 내용을 따라 가셔서 '주민등록정정(말소)신고'

카테고리로 이동 하신다음 온라인

신청을 하시면 됩니다.

​

신청 과정을 진행 하시거나 인근 주민센터를 직정 방문

하시거나 면사무소, 구성, 시청등의 공공기관을

이용해서도 민원 창구를 이용하실 수 있습니다.

​

​

​

세대주 분리 방법 절차를 진행 하실때 온라인을

이용 하신다면 쉽고 빠르게 진행 가능하고 수수료 또한

발생하지 않기때문에 많이 이용하고 있습니다.

​

구비하셔야 할 서류와 작성 하셔야 할 서류까지

함께 알아보실 수 있기 때문에 사전에 확인 하셔서

한꺼번에 준비하시면 편리합니다.

​

​

​

온라인 진행이 익숙하지 않으신분들께서 많이

힘들어 하시는 부분으로는 각종 서류를 공공싸이트에서

준비 하실때 발생하는 보안 프로그램과 인증 절차로

포기 하시는 경우가 많으실텐데요 주변에 지인들께

도움을 받으시는것도 하나의 방법입니다.

​

​

​

세대주 분리 진행 하실때 유심히 살펴 보셔야 할것은

'세대주 변경'입니다. 세대주 변경을 선택하신 이후

신고 내용에 준하여 세대주 이름을 변경 하시면 됩니다.

​

대상자의 인적사항과 신고자 그리고 세대주 확인등의

전체적인 내용을 입력 하시고 등록 하시면 됩니다.

싸이트의 안내 순서대로 기입을 모두 하시고 순서대로

따라 가시면 쉽게 하실 수 있습니다.

​

​

​

민원 싸이트를 이용하여 모든 절차를 진행 하셨다면

참고 하셔야 할 부분만 말씀드리겠습니다.

'민원처리상태' 를 확인 하시면서 '처리완료' 항목이

보이는지 확인 하셔야 합니다.

이렇게 확인을 하지 않고 처리완료가 되지 않았다면

반려 되었거나 정보를 누락 하신

부분이 있을 경우가 많습니다.

​

독립 하시거나 결혼 하시면서 새로운 시작을 하시는데

많은 준비가 필요한것은 당여합니다.

번걸롭더라도 분가를 위해 꼼꼼하게 알아보시고

준비 하셔서 행복하고 즐거움 가득한 출발 하셨으면

좋겠습니다.

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사회초년생분들의 경우 부동산 계약을해볼 경험이 없어

최초 진행시 어떻게 진행할지 또 확인해야 할것들이

어떤것들이 있는지 모르는 경우가 많으실겁니다.

대부분 부동산에 의뢰하고 준비해주는 서류에

싸인을 하면 진행된다라고 아시겠지만 보기보다

생각 하고 확인하셔야 할것들이 많습니다.

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실제 이런 부분을 제대로 확인하지 못해 부동산

사기와 연류되어 손해를 보시는 분들이 많아

반드시 확인 하셔야 합니다.

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보통은 부동산 중개를 통한 계약서 작성하실때

정해진 양식이 있는줄 아시지만 그렇지 않습니다.

이런 양식조차 잘 모르시는 분들이 대부분이고

정해진 양식에 맞춰 작성 해야 하는줄 알고 계십니다.

생각보다 이런 기본적인것부터 확인해보시면

계약 진행시 많은 차이점이 발생 합니다.

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임대주택사업자의 임대인일 경우 법적 양식으로

정해진 표준계약서에 작성하고 있지만

부동산표준임대차계약서 같은 경우에 임차인과

임대인이 임차금을 주고 받을 수 있도록

임대차계약서를 작성하는 문서라고 보시면 됩니다.

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특별법 제 24 호 민간주택 관련 서식입니다.

이렇듯 임대차 계약서 같은 경우 임대주택 사업자가

등록을 하려면 세금혜택을 받은 후 임대주택사업자

등록을 마치 임차주택에 들어간 세입자도 소득공제의

혜택을 받을 수 있어 임차인과 임대잉 양측에 모두

좋은 방법입니다.

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그래서 부동산표준임대차계약서를 작성할때에는

반드시 주의 하셔야 합니다.

주의하실점들을 세세히 확인하고 진행 하셔야 합니다.

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우선 임차인과 임대인의 인적사항을 기록하고

공인중개사를 통해 계약서를 작성 하시게 됩니다.

모든 항목에 맞게 작성을 하시고 대충 보셔도

어느 항목을 기재 하셔야 할지 아실 수 있습니다.

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민간임대주택 부동산 표시 항목도 빼먹지 마시고

면적사항, 종류, 주택소재지와 유형, 그리고 해당건물의

부대시설과 복리시설까지 임대인으로부터 임차인이

제공받는 주택에 모든 정보를

정확하게 기재하시면 됩니다.

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체크 하셔야 할것중 등기부등본도 있습니다.

주택소유주의 건축법 위반이나 문제가 될만한

요지가 있지는 않은지 건축물대장과 등기부 등본

등을 꼭 확인 하셔야 합니다.

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이런 서류를 사전에 확인 하지 못하고 진행 하시면

사기를 당할 위험이 있습니다.

사기를 당하시는 분들의 사례를 보면 대부분

이런 간단한 확인사항이 미흡해서 발생한 사건이

많습니다. 반드시 안전한 진행을 위해

꼭 사전에 확인 하시는게 좋습니다.

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부동산을 거래하실 때 토지, 아파트, 오피스텔, 원룸, 주택 상가, 건물 등등 거래 가능한 상품들중 금액적으로 큰

액수가 오고 가는 만큼 임차인과 임대인 양측이 피해를

방지하기 위해 계약조건을 확실하게

명시해두는게 좋습니다.

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계약기간, 금액, 중도금, 잔금, 계좌번호, 연락처, 주소 등등 자세하고 정확하게 기입하는것이 가급적 좋으며

반드시 계약 신고후 보관까지 신경 쓰셔야 합니다.

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계약이 진행 되신다면 계약서에 각각 양측이 서명과

날인 한 후에 각각 1부씩 나누어 보관을 합니다.

계약서 보관을 신경쓰셔야 추후에 확인시 편리합니다.

임대차 계약을 완료 하고 난 후 3개월 이내에 임대차

계약 신고 및 변경을 반드시 진행 하셔야 합니다.

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신고 및 변경까지 마무리 하셨다면 부동산임대차계약서까지진행이 가능하기 때문입니다.

지난 2019년 2월부로 계약서의 내용이 개정 된적있습니다. 이 내용을 잘 참고 하시고 위반시 1천만원 이하의

과태료가 부과 될 수 있으니 확인 하셔서 안전한

계약을 하시면 좋겠습니다.

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혹시나 주택임대 사업자일경우 월 임대료와 임대보증금을 전환 하시려고 할때 임자인의 동의가 반드시 있어야 하며 규정되어있습니다.

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임대차계약이 암묵적인 갱신일 경우에도 임대 사업자로는 반드시 임대차 계약의 변경 신고를 하여야 하며 사본 제출은 생략 할 수 있습니다.

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주택법에 따라 사업계획 승인을 받아 축조한

민간임대주택이나 그 이외 민간임대주택을

구분없이 동일한 표준임대차계약서 양식을

사용하도록 다양한 현행제도의 운영으로 발생하는

미비한점을 개전하고 보완합니다.

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법이 개정된 후 계약서의 양식까지 함께 변경되어

수정된 부분을 이전과 비교해서 잘 확인하시고

진행 하시는게 좋습니다.

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특정 상황에서 계약을 진행하실때 부동산표준임대차계약서를 통해 계약을 진행 하셔야 하며 반드시 계약서 내용을 자세하게 확인해보셔야 합니다.

계약서의 내용을 확인 하는데 있어 권리가 있으므로

이 권리를 행사 하는데 있어

확실하게 주장 하셔야 합니다.

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또한 계약서의 내용중 확인이 덜 되었거나 이해가 되지

않는 항목등은 임대인과 임차인간 확인을 하고

해결할 수 있도록 계약 진행시에 확인 하셔야 합니다.

안전한 계약을 위해 계약서 내용 꼭 확인 하세요

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계약서 작성시 작은 실수로 인해 발생된 내용은

계약이 성사된후에 문제가 될 수 있으므로

신중 하셔야 합니다.

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온라인상에 검색해보시면 새로 개정된 계약서 양식이

많이 있으므로 확인 하시고 이용 하시면 좋습니다.

미리 사전에 확인 해보시고 계약을 진행하실때

잘 활용 하시면 실수를 줄이고

안전한 계약을 진행하실 수있습니다.

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부동산임대차계약서 작성하실 때 꼭 차근차근

읽어보고 확인하셔야 안전하고 만족도 높은

계약을 진행 하실 수 있으며 쉽게 생각 하실 수

있는 작은 부분도 꼼꼼하게 생각 하시면서

계약 진행 하시는게 좋습니다.

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현명하고 확실한 계약을 진행 하는데 있어

본인의 수고가 좋은 결과로 이어진다는점

잊지 마시고 진행 하셨으면 좋겠습니다.

현시대에 대한민국 인구수 5천만명이 넘게 살아가고 있으나 모든 사람의 지문과 얼굴이 다르듯이 각자 살아가고 있는 삶도 각양각색이라 전부 다른 삶을 살아 간다고 해야겠네요 나이드신 부모님들은 자식들 결혼하는데 집 한채 마련해 주기 위해 전전긍긍 하고 계시지만 다른 한쪽에서는 보유하고 있는 재산에 대한 과세를 면제 받아 고대로 물려주기위해 증여세 면제한도를 알아보고 있는등 전혀 다른 삶을 사시는 분들도 있습니다.

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당연하게 돈을 모으고 사용도 하고 투자를 하면서

재산이라는 명목으로 부를 축적하셨다면 죽어서

가지고 갈 수 없고 전부 기부를 할 것도 아니라면

당연히 가족들에게 재산에 해당하는 세금을 정당하게

지불하고 나서 증여 하는게 일반적일것입니다.

하지만 세액의 부담이 너무나 큰 나머지 세금을 거부하여 탈세를 하면서 당연히 지불해야 할 의무적인 납부 금액을 줄이려고 잘못된 선택을 하는 사람들도 있습니다.

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탈세의 사례가 커지면서 결국 당국에서 철저하고 집요한

단속을 하고 있는 실정입니다. 당사자들은 한푼이라도

더 전달을 하기 위한 눈치싸움을 하며 상호간에 정보를

주고 받으며 당국과의 싸움이 지속되고 있습니다.

이런 가운데 증여의 기회가 주어져 증여세 면제한도에

대한 정보를 숙지하고 있으면 좋겠지만, 면제가 얼마나

되는지, 또 절세의 범위부터 알고 계셔야 재산 증여시에

도움을 받을 수 있습니다. 평소 관심을 조금만 가지고

계산다면 반드시 알고 계셔야 하는 정보입니다.

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예전에는 손주 즉 자신의 자식의 자식에게 직접 재산을

전달하는 '세대생략'이 이슈화 된적이 있었습니다.

자식에게 증여할때는 한번의 세금을 납부한뒤에 추후

다시한번 세금을 납부하여 중복되므로 한번을 생략하면

편리하겠다는 생각으로 시행된거시 아닌가 싶습니다.

세율의 경우에 30~40% 정도의 비중으로 많은 비율이기 때문에 증여세 면제한도를 기본적인 상식처럼 알고

계시는 분이라면 유용하게 활용 하실 수 있습니다.

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증여세 면제한도의 경우는 친족과 직계가족등 각각