'전체 글'에 해당되는 글 127건

- 6억원 이하 주택 = 1%

- 6~9억원 주택 = 2%

- 9억원 초과 주택 = 3%

- 6억원 = 1%

- 7억~8억 = 2%

- 10억 = 3%

경기도 청소년 교통비 지원

놓치지마세요

​

안녕하세요 오늘은 경기도에서 거주자 분들중

청소년 자녀를 두셨다면 모두 반가울만한

소식을 전해리려고 합니다.

바로 경기도 청소년 교통비 지원 사업인데요

격디오 청소년 교통비 지원은 경기도의

시내버스와 마을버스의 요금이 인상되면서

대중교통을 많이 이용 하는 청소년들에게

경제적으로 도움을 주기 위한 교통비 부담완화에

목적을 두고 시행 되는 지원사업입니다.

​

​

​

지원 가능한 대상자

​

경기도에 거주하고 있는 만13세~23세 청소년으로

현재 거주지 주소가 주민등록상 경기도에 거주

하고 있어야 하며 거주기간에는 제한이 없습니다.

또한 교통카드로 경기도 대중교통을 이요하는

청소년들이겠죠

​

​

​

신청절자

​

신청자격은 청소년 본인과 부모님 또는 세대주라면

충분하며 경기도 청소년 교통비 지원 포털

싸이트에서 온라인으로 신청하시면 됩니다.

​

https://www.gbuspb.kr/userMain.do

​

​

​

딱히 필요한 서류는 없으나 온라인으로

신청이 가능하므로 청소년 당사자나

부모님 또는 세대주의 공인인증서가 필수로

필요 하며 지원금 신청에 필요한 교통카드도

준비 하셔야 합니다.

만 14세 이상의 청소년은 꼭 본인명의의

지역화폐가 필수 사항입니다.

​

​

​

경기도에 거주중인 만 13세~23세 청소년들의

교통비 부담 완화를 위한 사업은 반기별로

6만원을 넘지 않는 선에서 대중교통

이용금액을 지역화폐로 일부 환급받는데요

신청시 등록한 교통카드로 대중교통을

이용했다면 이용내역을 확인하고

전체 이용한 교통비용중 나이에 따라

비율이 적용되어 지원금액을 산정하게 됩니다.

​

​

​

경기도 청소년 교통비 지원 신청기간은

2020년 7월 1일 ~ 7월 31일 까지 이며

지금 개시는 8월부터 시작합니다.

​

​

​

연령별 지원금 계산 방식은

페이지를 통해 자세히 알아보실 수 있으며

기타 문의 사항은 전화로 문의 하시는게

빠르고 편하실겁니다.

​

​

​

경기도 청소년 교통비 지원 공고 요약

​

지원대상 - 경기도 거주중인 만13세~23세 청소년

지원금액 - 반기별 최고 6만원 (연간 12만원)

지원방법 - 청소년 본인 명의로 된 지역화폐로 지급

(만 13세는 부모님의 지역화폐로 지급)

신청자격 - 신청일에 주민등록상 경기도 거주

지원범위 - 경기 시내버스, 마을 버스를 이용하는 청소년

​

​

​

경기도 청소년 교통비 지원 신청 기간이라고 해서

아무때나 가능한 것은 아니기 때문에 요일을

잘 보고 가셔야 합니다.

​

생년 끝자리와 요일을 매칭시켜 본인에게

해당되는 요일에 방문 하셔야 신청이 가능합니다.

​

​

​

신청 완료 하신 후에는 마이페이지를

확인 하시면 신청 형환까지 볼 수 있습니다.

7월 한달동안 신청하셔서 지원 받고

부담없는 대중교통 이용이 되시면

좋을것 같습니다.

경기도 청소년 교통비지원사업

놓치지 마시고 바로 지금 신처하세요 ^^

간이과세자 부가세 신고 기간 및 방법

​

사업을 운영중이시거나 이제 막 시작하시는분들

많으실텐데요 초기자본금이 넉넉하신 분들도

있고 적은 자본으로 사업을 확장 하시는 분들도

계실겁니다.

​

예전에는 일반과세자다 대부분 이었으나

최근에는 간이사업자 분들이 많아지고 있습니다.

오늘은 간이사업자분들에게 도움이 될만한

간이과세자 부가세 신고에 대해 알아볼까 합니다.

간이과세자 부가세 신고 기간과 방법을

함께 알아보겠습니다.

세계적으로 문제인 코로나 사태로 인해서

세법 개정 종전규정을 살펴보면

간이과세자로 사업을 운영중에 매출액이

3,000만원 미만이라면 납부해야 할

부가가치세 전액을 면제 받기가 가능했습다.

​

하지만 2020년 부터는 한시적인 부가세

면제기준으로 4,800만원으로 높여

면제해주는 특례규정으로 신설되었습니다.

​

모든 업종이 해당되는 사항은 아니기 때문에

확인이 필요하며 유흥업소나 부동산임대업 등의

감면배제업종들의 경우는 면제혜택을

받을 수 없으니 참고 하시면 좋겠습니다.

​

​

​

간이과세자 부가세신고?

진행하시는 사업으로 연간 매출이

4,800만원 미만으로 소득이 발생된다면

간이사업자에 해당 됩니다.

하지만 간이사업자라고 해서 세금에 대해

인식을 안할 수는 없죠 가벼이 여기시다간

나중에 손해보시는 일이 발생할 수 있으니

꼭 확인 하신다음 간이과세자 부가세신고방법

을 확인 하신다음 납부 하셔야만 합니다.

​

간이과세자 부가세 신고기간은 매 해마다

1월에 단 1회만 신고를 진행하기 때문에

그 기간안에 반드시 신고를 하셔야 합니다.

​

​

​

간이과세자 부가세신고방법을 모르시거나

혹은 업무가 바끈 관계로 기간내에 세금신고를

하지 못하시는 분들도 많으신데요

이럴경우 가산세가 추가되어 손해를 보실 수

있으므로 항상 주의 하셔야 합니다.

​

지급할 세금항목이 없더라도 부가세 신고는

반드시 진행 하셔야 문제가 없습니다.

​

​

​

세금 신고하실때 가장 걱정하시는 부분은

납부하실 세금액이 얼마나 될지가 걱정이실텐데요

온라인에서 부가세 계산기를 검색하면

간단하게 조회해볼 수 있습니다.

​

간단하게 만들어진 계산기로 미리

산정해 보신다면 걱정하실 이유가 없죠

- 부가세 계산기 바로가기 -​​

​http://vat.uassetstore.com/

​

​https://www.dailyest.co.kr/contents/vat.php

http://tex.ktrentercar.com/

개인적으로 간이과세자 부가세신고를

진행 하시는데 있어 어려움이 있으시다면

주변에 사업을 진행하시는 지인분들이나

전문기관에 의뢰를 하시면 한결 쉽게

진행 하실 수 있습니다.

​

​

​

간이과세자로 운영중이 사업이 있으시다면

항상 세금을 염두해두고 관심을 가지셔야 합니다.

간이과세자 부가세신고기간과 방법을

알아봤는데요 어렵지 않기 때문에

조금만 신경을 쓰신다면 걱정하실 일 없으니

안심하시고 운영중이신 사업 번창하시길 바랍니다.

청년 저축계좌 신청방법 및 가입대상

​

청년 저축계좌 알아볼까요?

소득금액이 중위소득 50% 이하이면서

만 15~39세로 일정금액 이하의 소득으로

일하는 청년중 매월 10만원 금액을

3년동안 저축하여 3년 이후 총 360만원

원금에 1,080만원을 더해 전체 1,440만원을

청년 저축계좌 신청자에게 제공하는 사업으로

보건복지부에서 시행하고 있습니다.

​

​청년 저축계좌 신청의 목적은 소득금액이 일정

이하로 주거, 교육급여, 차상위청년등으로

힘든 청년들의 사회 안착을 지원하며

지속되는 빈곤 대물림을 방지하고자

하는데 있다고 합니다.

​

​

​

2020년 기준 중위소득 50% 참조

​

​

​

청년 저축계좌 신청 지원 대상자의 조건으로는

일반 노동시장에서 근로 하며 소득으로

인정되는 금액이 중위소득의 50% 이하로

위에서 언금한 청년들을 대상으로 하며

재직증명서와 사업자등록증 가은 서류로

근로 사실을 증명하면서 근로 미치 사업

소득이 소액이라도 방생이 되야 합니다.

​

​

​

청년 저축계좌 신청 방법을 볼까요?

​

청년 저축계좌 신청 방법은 아쉽지만

온라인으로는 신청이 불가능하며

주민등록상의 주소지에 주민센터르르

방문하면 신청할 수 있습니다.

청년 당사자 또는 대리인이 7월 17일 (금요일)

까지 직방문을 통해 청년 저축계좌

가입신청을 할 수 있으며 대리인의 경우는

배우자와 4촌이내 척과 8촌이내 혈족 이외에

법정 대리인이 대리 신청 가능합니다.

​

​

​

지원되는 내용과 요건들을 살펴보면

본인의 적립금 10만원을 매월 저축할 경우

근로소득장려금으로 정부에서 매월

30만원을 지원해주어 3년동안 적립 할경우

전체 금액을 1,440만원 으로 불려줍니다.

​

​

​

지원 요건중 중요사항으로는

3년의 기간동안 매월 10만원씩 저축을

하면서 근로 활동을 지속적으로 해야 하며

궁가공인 자격증이나 교육 이수등을

수료하면 근로소득장려금 1,080만원을

지원 받을 수 있습니다.

​

3년간의 기간동아 저축과 근로활동을

기본으로 하며 통장 가입 기간 이내에

국가공인자격증을 취득하고 연 1회로

총 3회의 교육을 이수하면 됩니다.

​

​

​

청년 저축계좌 지원금의 사용 용도는

주택을 구매하거나 임대시 사용 가능하고

본인의 자녀교육비 또는 창업 지원금등의

자활 및 자립 활동에 자유롭게 활용이

가능하여 큰 도움을 받을 수 있습니다.

​

​

​

자산형성 지원 사업으로 이외에

소득금액이 일정 이하인 청년들에게

주어지는 혜택으로 다양한 통장이 있습니다.

청년 저축계좌 신청하시고 꾸준한 근로활동과

저축하시면서 미래를 위해 힘찬 발걸음

내딛으시면서 원하시는바 이루시길 바랍니다.

710부동산대책 시행일과 내용 살펴보기

​

전국민이 어이없었던 날

710부동산대책 발표로 부동산 시장이

또한번 어지러웠습니다.

막바지에 투자하신 투자자분들이

원망과 탄식을 내뱉고 있는데요

비인기 지역에 투자하신분들이

많은 가운데 갭투자를 위한 여러곳의

분양권을 보유하신분들도 많을겁니다.

추후 시장상황을 보긴 하겠지만

710부동산대책이 반갑지 않은것은 사실입니다.

​

정부에서 규제를 가하면 풍선효과는

비규제지역으로 돌아가고 수도권으로

다시 돌아오는 경향이 많았습니다.

투기수요를 막고 실수요자들에게

많은 기회를 제공하기 위해서라는

목적으로 행항 710부동산대책

​

집값조정과 세금을 걷을 수 있는

대책으로써 명분은 정말 좋습니다.

하지만 부작용이 없을 순 없죠

​

취득은 물론이거니와 보유와 양도까지

전천훌로 틀어막는 규제이다 보니

어느곳에서 부작용이 생길지

가늠하기 힘들정도입니다.

​

특별공급 물량 확대로 민영주택까지

물량배정을 한다고 합니다.

소득기준을 130%까지 확대 한다고하죠..

​

​

​

실제 내집마련을 위한 실수요자들을

위한 대책으로 조금은 약하지 않을까요?

생애 처음으로 주택을 구입하는 수요자는

취득세 감면혜택을 받을 수 있습니다.

1억 5천만원 이하의 주택 구입시에는

100% 감면 혜택을 받을 수 있고

1억 5천만원~3억 이하(수도권은 4억)는

절반인 50%만 감면 혜택이 주어집니다.

​

​

​

소득기준이 완화 되기도 하고 규제가

발표된 이후 대출에도 규제가 변경 되었습니다.

규제지역을로 변경되신분들의 경우

입주자 모집공고가 된 아파트는 무주택자이면서

처분을 하는 조건으로 1주택자에 한해

잔금대출을 규제지역으로 지정하거나

변경되기 전의 대출 규제를 적용받습니다.

​

​

​

이 내용을 보면 또 문제가 되겠네요

조정대상지역의 2주택 이상 보유하시거나

3주택이상이신분들의 종합부동산세가

0.8%~4% 까지 많이 높아졌습니다.

과표에 맞춘 금액을 기준으로 하기 때문에

시세대로 반연된 것은 아니며

공기가격과 공정시장가액 비율이

적용된 금액입니다.

​

상승률이 거의 2배정되 되는데요

강남의 경우를 보면 대략 20억이 넘고

30억 안팎일텐데 과표로 추정해보자면

대략 15억 정도가 될것 같습니다.

서울, 특히나 강남권에 거주하시는 분들이

다주택자에 해당되시는 분들이 많아

과표구간을 보면 10억초반~50억 정도네요

이 금액의 3.6%라고 했을때 15억 정도이니

15억의 3.6%를 계산하면 1년에

5천400만원을 세금으로 납부하는 꼴이 됩니다.

​

문제는 이런 세금액을 다주택자 분들은

2채, 3채분을 납부 하시게 되므로

1억이 훌~쩍 넘게 되죠 유지하기위해

생각을 하셔야 하는 부분이 많을겁니다.

​

분양권을 취득하시고 1년 내에 판매하시면

양도소득세가 기존 50% 에서 70%까지

높아지고 1년~2년 사이에 판매하시면 60%입니다.

710 부동산대책...

갭투자를 차단하겠단 뜻이겠죠?

​

등기를 마친 주택의 경우도 기간과

퍼센티지가 똑같습니다. 2년을 넘겨야

일반 세율을 적용 받습니다.

​

​

​

710부동산대책 이후 취득세도 볼가요?

아마 가장 궁금해하실 내용일겁니다.

결론부터 말씀 드리면 딱히 기준이

정해진게 아직 없습니다.

​

현재 분양권을 보유 하신분들의 경우

무주택자 라면 감면 혜택을 받거나

취득세율 감면 혜택을 받을 수 있었으나

1가구의 주택을 보유하고 있다면

현재 시점으로 봤을때 누구나 할것 없이

8~12%의 취득세를 납부 하셔야 합니다.

​

규제지역, 비규제지역 구분없이 적용

되기 때문에 아마 당분간은 부동산 시장이

엄청 시끄러울것 같습니다.

​

710부동산대책은 집이 없는 순수 무주택자

들에게만 혜택을 주기 위한 수단을

강력하게 밀어부치고 있습니다.

청약시장이 어찌될지 좀 봐야할것 같습니다.

​

​

​

다주택자에 해당 되시는 분들은 보유하신

집을 처불하려면 2년이 지나야 가능하고

새로운 주택을 구매 하시려면 8~12%의

취득세를 납부 해야만 하며 이 취득세를

납부하지 않고 새로운 주택을 구매하시려면

기존의 주택들을 모두 판매 하신 후에

무주택자인 상태로 구매를 하셔야 합니다.

​

710부동산대책 규제가 언제 시행될지는

알 수 없지만 시행 되면서 부동산 시장이

어떻게 변할지 잠시 웅크리는 형세가

될듯 하니 여유롭게 시간을 두고

살펴보시는게 좋을것 같습니다.

​

임차인 보호법과 계약갱신요구권

​

안녕하세요 오늘은 임차인 보호법과

계약갱신요구권에 대해 가볍게 알아보는

시간을 가져볼까 합니다.

​ 2018년도 말쯤 상가임대차보호법 중 계약갱신요구권이 갱신되었습니다.

5년동이던 기간을 10년으로 늘리는

법안이 국회를 통과 하면서 정확하게

상가임대차보헙의 계약갱신요구권

개정 내용을 확인해볼 필요가 있습니다.

가장 눈에 띄게 변경된 부분은 기간이

늘어난 점이며 새로 개정 되면서

적용 대상을 빠르게 확인 해야 합니다.

​

​

​

개정된 이후 체결되었거나 갱신이 이루어진

계약에 대해서는 부분적인 적용이 가능합니다.

미갱신 되었거나 기준일자 이전에

임대차 계약을 진행 하셨다면

5년까지 적용이 됩니다.

​

​

​

이전에 임대차 계약을 진행하셨던 분들은

계약날짜를 기준해서 5년 이내로 갱신이

되었다면 새로 개정된 임차인 보호법이 적용 됩니다.

​

​

​

계약의 갱신뿐만 아니고 임대인의

권리금 지급과 방해금지 기간 내용에서도

계약 만료일을 기준으로 6개월 전이라는점

알고 계셔야 합니다.

​

​

​

새로 개정된 법 시행 이후 적용되는 계약건

뿐만 아니라 이전에 진행된 건에 대해서도

적용이 되는 부분 명심하셔야 하며

임차인 보호법이 개정되면서 좀더 폭 넓게

보호를 받을 수 있게 되었습니다.

​

​

​

상가건물임대차 보호법만 놓고 보자면

임차인이 경제적인 약자로 분류되어

높은 임대료 인상을 방지하기 위한

보호수단의 법이라고 이해하시면 쉽습니다.

생활에 안정을 제공하는 방향으로

지속적으로 개정이 되고 있습니다.

​

​

​

주택의 경우는 약간 다른데요

계약갱신요구권이 2년입니다.

상가의 경우 5년에서 10년으로 늘어났지만

일부 계약갱신을 청구하지 못하는 경우도

있으므로 꼼꼼하게 알아보셔야 합니다.

​

​

​

임차인으로 부터 임대금액을 2~3번 정도

받지 못한 연체액이 있다면 임대인이

계약해지를 진행 가능합니다.

갱신계액 요청을 받았을 경우에도

지불문제가 있거나 건물의 안전상의

문제가 우려 될 경우 갱신계약을

거절 할 수 있습니다.

​

​

​

임차인이 불법적으로 타인에게 임대를

해주는 경우를 전대라고 하는데요

전대의 경우도 임대인의 동의 없이

진행 했을경우 임차인이 청구 불가 하고

임대인은 거절할 수가 있습니다.

​

​

​

추가적으로 체크하셔야 할 부분으로는

임차인이 5년을 경과 하여 상가임대를

했을 경우 임대료 상한율 5%를 인상 해야 하는데요

임대사업을 하시는 분들은 법인세와

소득세를 기준해서 5% 감면 받을 수 있습니다.

2019년 1월 1일 부터 적용되어 해당되는

날짜부터 적용 가능합니다.

​

​

​

임차인 보호법이 개정되어 개약갱신요구권

이외에도 받아보실 수 있는 법안이 많아져

임차인의 조건이 좋아졌습니다.

임차인의 권리 행사가 더욱 힘을 발휘할 수

있어 억울하게 피해보시는 경우가

줄어들었다고 볼 수 있습니다.

막무가내로 임차인을 내쫓는 임대인의

갑질을 막기 위한 법적 개정이 지행 되고 있습니다.

하나씩 체크하시면서 임차인의 권리를

챙겨 보호 받을 수 있습니다.

​

​

​

임대료의 과한 인상도 방지 하고 상가 임대시

억울한 계약을 막기 위한 국가적 조치라고

보시면 이해하기 수월합니다.

전반적인 부분을 알아놓으셨다가

추후 권리를 주장하는데 유익하셨으면 좋겠습니다.

계약갱신요구권과 임차인 보호법을 간단하게

짚어 봤는데요 항상 해당사항이 있는지 부터

차근차근 접근 하시면 쉽게 알아보실 수 있습니다.

​

등기촉탁 생소하지만 부동산 필수용어

​

부동산 시장에서 다양한 용어들을 접해보셨겠지만

의미를 제대로 모르면 이해하기 어렵죠

수많은 용어들중 오늘은 등기촉탁에 대해

알아볼까 합니다.

생소한 용어를 처음 접하면 당연히 어렵습니다.

등기촉탁은 어떠한 사유로 인해 기한 지적정리로

생각 하시면 쉽습니다. ​

토지 표시가 변경될겨우 등기를 하신다면

관할 등기소에 촉탁을 진행하시면 됩니다.

대부분 촉탁을 하시는데 몇가지로 나뉩니다.

등록된 내용이 오류일경우 소관청에서

직권으로 조사하고 측량까지 하는데요

이렇게 정정된 내용을 추가하기 위해

촉탁과정을 진행 하게 됩니다.

​

​

​

등기촉탁을 쉽게 접할 수 있는 곳은

부동산 경매에서 흔히 접할 수 있습니다.

상속과 증여 또는 다양한 이유로 인해

부동산의 주인이 변경되는 경우로

소유권 이전등기의 경우가 있습니다.

​

부동산등기의 기록을 남기기 위함인데요

신규등록 이외에 토지의 이동정리나

지번 변경이 필요할 때, 축척변경시와

직권으로 정정이 행해질때 등등의 많은

이유들로 등기가 촉탁됩니다.

​

​

​

토지 변경시 지적소관청에서 등기관서로

등기촉탁이 진행되어야 합니다.

사유별로 기재되는 내용이 변경될때

관할 등기소에 촉탁을 진행 해야 하는데요

지방자치단체에서 진행하는 등기로 보게 됩니다.

​

​

​

지번 뿐만 아니라 행정구역의 명칭이

변경 되어도 ㅈ등기촉탕이 진행 됩니다.

상용승인이 된 건출물일 지라도 면적구조에

따라 용도가 변경 되거나 층수가 달라지면

촉탁이 이루어 지게 됩니다.

​

​

​

건축물 철거를 신고 한 후 철거 진행이

될 때에도 등기촉탁이 진행되며

철거가 끝난 후에 신고를 진행 시에도

등기촉탁이 진행됩니다.

등기촉탁의 진행절차는 국토교통부령에

의해 정하게 되어 있으며 확인이 가능합니다.

건폐율과 용적률 같은 내용중 대지면적은

지적법에 의해서 전체 면적이라는 의미입니다.

​

​

​

대지에 건축물이 속해 있을시 확실한

건축허가 이후 진행이 되는지에 대한 내용도

확인을 해주셔야 합니다.

갠인적인 등기촉탁에 대한 경우가 조금

어려우실 수 있는데요 대부분의 경우

내용을 바로 정정해주시는게 좋습니다.

​

​

​

만일 법원경매를 통한 부동산 매매을 하셨을경우

낙찰받은 사람이 잔금을 치뤄야 하는 날짜에 맞춰

잔금을 치루고 난 이후에 소유권 이전등기

신청을 하시는데요 이때 집행한 법원에서

직권으로 등기촉탁을 진행해줍니다.

​

​

​

예외인 경우도 있을 수 있습니다.

법원이나 관공서 자체에서 등기소에 촉탁하여

진행하는 경우가 있는데요 이를 촉탁등기라고

합니다. 토지에 관련된 부분이나 건물관련

내용이 약간 다를 수 있습니다.

​

​

​

만일 건축물이 멸실되어 변경이 진행 될 때에는

지번이나 명칭 또는 멸실 이후 촉탁등기를

진행할때 지방자치단체 자체의 이득을 위해

진행하는 등기로밖에는 볼 수 없습니다.

법원경매를 이용 하는 것 과 이용 하지 않을때에

차이는 확실하게 차이가 납니다.

​

​

​

생소한 부동산 용어때문에 짚고 넘어가셔야

함에도 어려움이 많이 미루시거나 꼼꼼히

알아보지 못하시는 분들이 많습니다.

용어를 알아야 모든 내용을 이해하실 수 있고

실수 없이 계획적으로 진행이 가능합니다 .

등기를 대신 진행하는 경우를 등기촉탁 이라고

생각 하시면서 접근 하시면 좀 더 수월하게

이해하실 수 있습니다.

시가표준액 실거래가 비교하기

​

시가표준액과 실거래가 비교해볼까 합니다.

두가지의 차이점과 공통점을 알아보고

용어에 대한 이해를 해볼까 합니다.

시가표준액과 실거래가는 보통

부동산을 소유하고 있는 분들에게

세금을 부과 하기 위해서 잡는 기준이 있고

그 기준의 차이라고 생각 하시면 편합니다.

과세되는 세금이 정해져있을 경우

납부 해야 하는 세금액을 알아볼때

지방세와 관련된 홈페이지에 접속하시면

해마다 변경되는 실거래가와 시가표준액을

쉽게 확인하실 수 있습니다.

​

​

​

납부하실 세금액이 정해져 있기 때문에

앞으로 납부해야 하는 세금액을 사전에

준비하시면 계획적으로 자금관리가 가능합니다.

부동산과 세금에 대한 정보를 알아보시는

분들이라면 '과세표준' 이라는 용어를

흔하게 들어보셨을 겁니다.

​

​

​

과세표준은 말 그대로 표준적인 수치로

편하게 이해하실 수 있는데요

보유하신 재산과 소득, 그리고 소비까지에

대한 세금액을 산정할때 수치로 환산해

놓은것을 '과세표준' 이라고 보시면 됩니다.

​

​

​

부동산 외에 소비하는 품목과도 관련이 있으며

세금액을 계산해보시려면 '과세표준 X 세율'로

계산하시면 금액을 산정해볼 수 있습니다.

부동산의 경우 과세표준을 선택하실때

실거래가와 시가표준액중 어떤것으로

산정 하시는지 잘 알아보셔야 합니다.

​

어떤것을 적용 하는지에 따라

금액이 달라지므로 부동산 시장을

알아보실때에는 과세표준을 어떤것에 두는지

확인하셔야 합니다.

​

​

​

실거래가는 부동산 거래시 거래되는

금액을 칭하는 것으로 서류상으로

표기되어있는 금액이 아니란점 명심하셔야 합니다.

​

​

​

세무서에서 실제로 거래되는 금액이

정해져 있으며 이 금액을 '실거래가'라고

생각 하시면 됩니다.

하지만 시가표준액은 세금을 부과하기 위한

취,등록세와 재산세등의 지방세를 책정시

필요한 정보로써 매해마다 정부에서

기준을 정하고 있습니다.

​

​

​

'기준시가' 라고도 하며 이 내용을

바탕으로 기준시가를 쉽게 확인 가능합니다.

재산세를 산정할때 필요한 정보라고

생각 하시면 쉽게 이해하실 수 있습니다.

​

​

​

'시가표준액'을 확인하기 위한 방법은?

모든 지역을 통합으로 검색하시기 보다는

지역에 맞춰 검색을 하셔야 합니다.

온라인 검색창에 '기준시가 조회' 로

검색 하시면 쉽게 찾아보실 수 있는데요

자세한 내용을 확인 하시려면

'위택스'를 이용하시는게 좋습니다.

​

위택스 페이지 바로가기

​

​

지방세와 관련있는 기준시가의 경우

주소 조회로 쉽게 확인 가능하며

조회 방법은 안내되어 있는 방법으로

손쉽게 조회 하실 수 있습니다.

​

​

​

위택스 검색시 건물의동과 호수를 각각

정확하게 입력 해주셔야 하며

시가표준액 조회를 하고 구분건물까지

선택 하시면 주소지를 입력 하실 수 있습니다.

​

동, 호수가 없거나 통건물의 경우 1, 0을 따로

구분해야 정확하게 기준시가 조회가 가능합니다.

단독건물은 임의 표기가 많다보니 많은

문제가 발생하고 있어 동, 호수를 꼭 정확하게

입력 하셔야 합니다.

알아보시는데 있어 주소부터 확실하게

알아보셔야 정확한 조회가 가능하겠죠?

부동산 관련한 업무를 보실때 세금문제를

간과할 수 없습니다. 항상 꼼꼼하게

알아보시고 차질 없이 진행 하셨으면 좋겠습니다.

​

다중주택, 다가구주택,

다세대주택 차이점

​

​

부동산을 접하시면서 주택용어가 헷갈려

어려움을 겪으시는분들 많으시죠

오늘은 다중주택과 다가구주택의 차이점

그리고 다세대주택까지 참고로 알아볼까 합니다.

간단히 용어만 보면 의미가 비슷하게 보이지만

정확한 의미는 절대 그렇지 않습니다.

부동산 관련업종에 종사하시지 않으시는분들은

세가지 용어의 차이를 정확히 모르고 비슷하게

생각 하시는 경우가 많은데요

세가지 용어에 대해 정확하게 정리를 하고

알고 계셔야 혼동하지 않습니다.

​

​

​

다중주택, 다가구주택, 다세대주택 이 세가지

용어를 잘 모르신다면 육안으로 보셔도

구분짓기가 쉽지 않기 때문에 발생하는 문제입니다.

​

먼저 다중주택을 볼까요?

다중주택은 건축법상으로 봤을때 단독주택으로

지정되어 있지만 독립된 가구 형태가

아니기 때문에 각 세대별로 욕실은 존재하지만

취사가 가능한 주방을 공동으로 사용하게

되어있습니다. 결론적으로 취사시설이 개별로

설계될 수 없습니다.

​

​

​

대부분 3층 이하로 사용이 되며 전체면적이

100평 이하로건축되어 주거용으로

사용되는 경우가 많습니다.

​

연면적으로 보면 건축물의 바닥 면적으로

1,000평대의 층을 3층높이로 건물을 짓는것이죠

최근 근린생활시설을 포함하는 경우가 많아

1층에 상가가 위치하고 그 위로 3개의 주택을

지어 총 4층까지 건축되는 형태로 대학생과

직장인들이 많이 이용하고 있습니다.

​

​

​

다가구주택은 소유권자가 1명이며

여러 세대가 모여서 함께 생활하는

건축물을 말합니다.

​

다가구주택 역시 건축법상으로 단독주택의

형태를 띠고 있으나 세대별 분양이

불가능 한 점이 가장 큰 차이점 입니다.

건물 전체가 단 1명이 소유하고 있으며

집주인이 거주 하며 임대대속득을

얻을 수 있는 형태입니다.

​

​

​

또한 연면적이 200평 평형대 이하로

제한되어 1층의 경우 50% 넘는 공간을

필로티 구조로 설계되어 주차시설로 이용하게 됩니다.

​

이런 구조의 다가구주택도 4층까지

건축이 가능하지만 1층이 주차장이 있는

특징이 있다고 기억 하시면 쉽습니다.

​

​

​

정리를 해보면 원룸의 경우 다가구주택이며

세대별 소유주가 다르지만 앞에서 말씀드린

다가구주택은 빌라와 비슷합니다.

​

공동주택으로 사용하며 층 수는 4개 이하입니다.

외부적인 모습을 보면 다가구와 비슷하지만

각 세대별 독립유무에 따라 다세대주택과

다가구주택의 차이점이 달라집니다.

​

​

​