다중주택, 다가구주택, 다세대주택 차이점

​

다중주택, 다가구주택,

다세대주택 차이점

​

​

부동산을 접하시면서 주택용어가 헷갈려

어려움을 겪으시는분들 많으시죠

오늘은 다중주택과 다가구주택의 차이점

그리고 다세대주택까지 참고로 알아볼까 합니다.

간단히 용어만 보면 의미가 비슷하게 보이지만

정확한 의미는 절대 그렇지 않습니다.

부동산 관련업종에 종사하시지 않으시는분들은

세가지 용어의 차이를 정확히 모르고 비슷하게

생각 하시는 경우가 많은데요

세가지 용어에 대해 정확하게 정리를 하고

알고 계셔야 혼동하지 않습니다.

​

​

​

다중주택, 다가구주택, 다세대주택 이 세가지

용어를 잘 모르신다면 육안으로 보셔도

구분짓기가 쉽지 않기 때문에 발생하는 문제입니다.

​

먼저 다중주택을 볼까요?

다중주택은 건축법상으로 봤을때 단독주택으로

지정되어 있지만 독립된 가구 형태가

아니기 때문에 각 세대별로 욕실은 존재하지만

취사가 가능한 주방을 공동으로 사용하게

되어있습니다. 결론적으로 취사시설이 개별로

설계될 수 없습니다.

​

​

​

대부분 3층 이하로 사용이 되며 전체면적이

100평 이하로건축되어 주거용으로

사용되는 경우가 많습니다.

​

연면적으로 보면 건축물의 바닥 면적으로

1,000평대의 층을 3층높이로 건물을 짓는것이죠

최근 근린생활시설을 포함하는 경우가 많아

1층에 상가가 위치하고 그 위로 3개의 주택을

지어 총 4층까지 건축되는 형태로 대학생과

직장인들이 많이 이용하고 있습니다.

​

​

​

다가구주택은 소유권자가 1명이며

여러 세대가 모여서 함께 생활하는

건축물을 말합니다.

​

다가구주택 역시 건축법상으로 단독주택의

형태를 띠고 있으나 세대별 분양이

불가능 한 점이 가장 큰 차이점 입니다.

건물 전체가 단 1명이 소유하고 있으며

집주인이 거주 하며 임대대속득을

얻을 수 있는 형태입니다.

​

​

​

또한 연면적이 200평 평형대 이하로

제한되어 1층의 경우 50% 넘는 공간을

필로티 구조로 설계되어 주차시설로 이용하게 됩니다.

​

이런 구조의 다가구주택도 4층까지

건축이 가능하지만 1층이 주차장이 있는

특징이 있다고 기억 하시면 쉽습니다.

​

​

​

정리를 해보면 원룸의 경우 다가구주택이며

세대별 소유주가 다르지만 앞에서 말씀드린

다가구주택은 빌라와 비슷합니다.

​

공동주택으로 사용하며 층 수는 4개 이하입니다.

외부적인 모습을 보면 다가구와 비슷하지만

각 세대별 독립유무에 따라 다세대주택과

다가구주택의 차이점이 달라집니다.

​

​

​

다중주택은 1층에 주차장이 있는지

확인하면 쉽게 구별이 가능하며

다가구주택과 다세대주택을 비교하실땐

건물주가 한명인지 아니면 각 세대별로

소유자가 다른지 구분을 지어 확인하시면

쉽게 이해 되실것 같습니다.