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간편뉴스

‘코로나19’ 여파…주유소 기름값, 한 달째 뚝↓

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[헤럴드경제]신종 코로나 바이러스

감염증(코로나19) 여파로

전국 주유소의 기름값이 한 달째 하락했다.

코로나19 확산에 따른 국제유가 하락이 국내 주유소

기름값에도 본격적으로 반영되고 있다는 분석이다.

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22일 한국석유공사 유가정보서비스 오피넷에 따르면,

2월 셋째 주 전국 주유소 주간 단위 휘발유 가격은

전주 대비 14.1원 내린 ℓ당 1538.5원을 기록했다.

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휘발유 가격 하락 폭은 한 달간 매주

ℓ당 1.1원, 6.7원, 10.7원에서 14.1원으로 커졌다.

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서울 지역 휘발유 가격은 전주보다 ℓ당 12.6원 하락한

1614.5원을 기록했으며, 대구지역 휘발유 가격은

17.7원 하락한 1506.7원이었다

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주거공간인 주탁이나 아파트 같은 매물을

거래하게 될때 개인거래 보다는 중개인을 통해

거래를 하시게 되는경우가 많으실텐데요

부동산의 중개수수료 계산은 흔히 말하는

"복비"계산에 붙는 경우라고 보시면 됩니다.

거래가 진행되는 매물의 형태가 여러가지이기 때문에

하나의 방법으로 계산을 한다는것은 불가능합니다.

지역별, 수도권과 서울등등 계산 방법이 다르기

때문에 중개수수료에 대한 내용을 확실하게

알아두는 것이 문제 발생을 줄이고 분쟁을

줄이는 방법입니다.

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수료 계산법을 모르시는 분들이 간혹

잘못 알고 있는 계산방법으로 불이익을

당하는 경우가 비일비재 한데요

평소 접할 경우가 적더라도 수수료 계산

방법을 알고 있어야 불이익을 피하고

최악의 상황을 피할 수 있는 예방책입니다.

중개수수료는 중개사무실의 업자가 개인과

개인의 거내물건을 소개하고 이어주는

중개인의 대가로 받계되는 비용입니다.

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흔히 말하는 복비 계산을 끝내고 발생되는

수수료 비용은 보통 부가세의 10%가

붙는데요 부가세는 공식적으로 붙는 금액으로

소득공제도 받으실 수 있기때문에

걱정 하실 필요가 없고 영수증을 청구하여

반드시 요청 하셔서 서로간에 오해를

줄이고 분쟁을 완화하셔야 합니다.

중개인잉 영수증을 발급해주지 않는다면

문제발생이 될 수 있으므로

꼭 확인하고 청구요청 하셔야 해요

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복비 정산이 끝나고 계산이 끝났다면

인터넷으로도 간편하게 계산 하실 수 있는데요

복잡한 공식을 사용 하지 않고

인터넷 창에 "부동산중계보수계산기" 라고

검색하시면 자세한 정보들을 기입할 수 있도록

도와주는 창이 뜨는걸 확인할 수 있습니다.

이 창에 필요한 정보들로는 주택인지

오피스텔인지 또 아니면 부동산 등등을

선택할 수 있도록 되어있고

거래하시는 지역도 설정 할 수 있도록

준비되어 있습니다.

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매매인지, 교환인지, 전세인지, 월세인지

다양한 거래 종류까지도 설정이 가능하므로

각각의 상황에 맞춰 계산되는 보수가

출력 되는데요 거래금액은 보증금이라고

보시면 되며 협의 하신 보수를 상호간

보증금의 얼마만큼의 %를 제공 할지에

대한 얘기가 된 부분이 있다면 작성을 하며

딱히 약속된 부분이 없다면 공란으로

놓으시면 됩니다.

상한요율또한 설정이 되어 있으며

이 비율이 보다 높은 보수율로 산정되면

제한이 된 요율로 보시고 검토 하시면 됩니다.

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온라인을 통한 간략 확인이 가능하며

결과값이 산정되어 나오는 원리도 파악해

두신다면 오해의 소지를 최소화 하고

간편하게 계산 할 수 있습니다.

부동산 중개인과 거래 하셨을때

중개수수료는 중개인이 받는 수수료와

지불한 금액을 곱해서 금액을 산정한다고

보시면 되는데요 전세나 월세등은

약간 다르게 계산하기때문에

산출방법이 다르다는걸 아셔야 합니다.

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전세의 경우는 전세금과 거래가액이

동일하지만 월세의 경우에는 보즘금에서

월세의 70배를 곱한 금액을 더하여 최종

거래금액을 산출 할 수 있습니다.

하나의 예로 보증금이 6000,000원 인데

월세가 500,000원 이라면

600만 + (50만X70) = 41,000,000 원

이라는 결과가 나오게 됩니다.

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거래금액을 산출하셨는데 5천만원이 넘었다면

그럴경우에는 70이 아닌 100을 월세금에

곱해서 계산을 하셔야 하는데요

보증금이 2천만원이고 월세가 50만원이라면

2천만+(50만*100) = 7천만

이러한 결과로 책정 되게 되는데요

5천만원이 기준이 되므로 계산을 하신 뒤에

어느쪽에 해당되는지를 생각 하셔서

제대로 된 계산법을 선택 하셔야 해요

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복비 계산을 하실때 앞에서 말씀 드렸다시피

지역별로 계산법이 다르기 때문에

임대 수수료에서도 차이가 발생 하는데요

비용이 최소 0.3%부터 최대 0.9% 까지

0.5%나 차이가 발생하기 때문에

계산을 하신다면 반드시 부동산이나

중개인을 통해서 어느정도 % 가

차이가 나는지 반드시 확인 하셔야 해요

온라인 상에서 진행을 하신다고 하면

지역을 설정할 수 있으니

위에 언급드린 내용으로 차이가 발생

하는것으로 알고 진행 하시면 됩니다.

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서울 같은경우 오피스텔을 기준으로

한다면 약 0.4% 정도를 요구 하는데요

구에 따라 0.5%를 요구하는곳도 있기때문에

계약서 서명시 반드시 담당자에게

얼만의 %로 책정되는지 확인 하셔야 합니다.

중개수수료같은 경우는 대부분 상한선이

정해져 있는경우기 많은데요

대부분 사람이 하는 일이므로

적절하게 말씀 하셔서 조정 하실 수도 있습니다.

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혹시나 과도한 비용이 발생해 부담되시면

담당자와 대화를 나눠보시고 가격을

다운 시키실 수도 있기 때문에

불편하지 않은 선에거 적절한 인과 관계를

유지하시는것도 좋습니다,.

실제의 예로 아파트 거래 하시는분의 경우

전세가 6억이상으로 책정 됬을때의

수수료는 0.8%로 계산이 되기때문에

실제 수수료는 6억의 0.8% 이므로

부담이 되실 수 밖에 없는 비용입니다.

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부동산 복비와 수수료 계산시

항상 참고 하시면 좋구요

금액이 부담될정도로 높게 나온다면

중개인과 대화를 통해서 협의점을

찾아 결정 하셔야 합니다.

무엇이든 스스로 해보셔야 쉽게

배우고 익히실 수 있습니다.

직접 계산식을 이용해서 계산해보시고

응용하시면 공부하실때 도움이

되실겁니다.

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임대주택을 간단히 설명하자면 지자체와 정부의 지원으로 LH주택공사나 SH서울주택공사 등에서 집을 매입하고 직접 지어서 임대해 주는 것을 말합니다.

정부차원에서 지원해주는 사업이기 때문에 가격면에서 개인간 거래 하는 것 보다는 저렴한 비용으로 거래가 가능한 장점이 있습니다.

국민임대주택을 신청하기 위한 자격을 알아보기전에

유주택자인지 무주택자인지를 먼저 확인해야 합니다.

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우선 세대주가 아닌 세대원이 신청을 하려고 할때에는 동거하고 있는 세대의 구성원들과 세대주본인 그리고 배우자와 직계존비속 모두가 함께 자격검증을 받아야 합니다.

세대주가 신청하는 임대주택의 경우에는 세대주 본인과 배우자 그리고 함께 살고 있는 구성원 모두 자격에 부합하는지 국민임대주택 자격 검증을 따로 받아야만 합니다.

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8인가구부터 3인이하 가구는 70% 가이드로 봤을때

3,781,270원으로 세대 인원이 1명 증가할경우 마다

최소 30만원에서 최대 40만원까지 증가하게 됩니다.

국민임대주택 자격을 볼때 소득을 기준했을시

2019년 자료를 바탕으로 보자면 전년도의 월별 평균 소득이 증가한 근로자가 포함된 가구의 평균 소득이 70% 이하일때만 요건이 충족되어 신청 자격을 받을 수 있습니다.

세대가구가 보유하고 있는 총 자산도 조사하며 검증하게 되는데요 이를 바탕으로 국민임대주택 자격을 부여 하게 도비니다.

총 자산액이 280,000,000(2억8천만)원을 초과 하게되면 임대주택 자격을 받을 수 없고 소유한 차량의 경우

25,000,000(2천5백만)원을 초과 하지 않아야만 국민임대주택 자격을 받을 수 있습니다.

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부동산을 보유하고 있는 가구라면 건축물의 공시가격을 바탕으로 자산 가치를 산정하게 되고 차량 가겨도 가구 구성원이 전부 보유하는 차량가액을 함산해 산정합니다.

소득내용은 일해서 발생한 근로소득과 사업소득 재산소득등 소득 내용을 모두 포함하게 됩니다.

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임대주택 신청을 생각 하시는분들께서는 미리 미리 준비하셔서 알아보셔야 할것들이 있는데요 보유하고 계신 차량과 부동산, 증권, 연금, 예금 등이 전부 검증대상이 되므로 미리 체크해 보셔야 합니다.

금융시설에의 부채 내용도 자산에 포함되므로 꼭 따로 체크해 검정기준에 맞게 준비 하셔야 합니다.

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까다로운 임대주택 기준을 통과하고 당첨을 받으신다면

임대 기간이 30년으로 안정적인 거주를 비교적 저렴하게 할 수 있는 장정ㅁ이 있습니다.

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참고로 임대주택은 개인 소유가 아니기 때문에 분양이나

분양 전환이 불가능하다는 점 꼭 유의 하셔야 합니다.

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임대주택의 전용면적은 50제곱미터 이상과 이하 2가지로 구문할 수 있는데요 50미만 주택의 경우 모든 세대구성원들의 소득금액이 월평균 50% 이하일때 입주 자격을 얻게 됩니다.

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선정되는 우선 순위를 간략히 보자면

주택이 위치한 자치구에 거주자가 1순위

해당 시 주변에 거주하고 있는 사람이 2순위

이외 타지역 먼거리에 거주자는 3순위 이므로

주민등록법상 주소에 대한 부분을 확인 하셔야 합니다.

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청약의 경우 2년이상 저축을 하신분들과 24회 이상을 납입한 사람이 1순위이며 6회 이상 납부는 2순위

이외의 경우는 3순위로 밀리게 됩니다.

청약 경쟁이 워낙 치열한 요즘 인구가 많은 도시 지역에서는 세대 구원원까지 합산하게 됩니다.

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해당 지역에 오래 거주하신분과 나이가 많으신 분일수록 높은 점수를 받을 수 있고 동일 자격을 받은 사람들 중에서 높은 가능성을 가지게 됩니다.

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20일 부동산 추가대책으로 강화될 예상 지역으로

수원, 영통, 장안 지역이 거론되고 있다.

정부가 내놓은 12.16 부동산 대책의 영향을 막기위해

추가적인 부동산 규제를 내놓는 모양새로

대출 강화나 조정대상지역 확대 등의 내용이 추가될것으로 보이며 추가 규제안은 빠르면 내일(20일)에 발표 될것으로 보인다.

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수도권 내 일부 지역에서 이상과열 현상이 일어나 이에 대한 대응방안을 마련하기 위해 절차를 밟고 있는 국토교통부의 내용대로 수원, 용인, 성남 지역에서 집값의 상승이 큰 일부 지역을 정해 조정대상지역으로 추가하여 묶는 방안을 추진하는 것으로 보인다.

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거론된 지역중 집값의 상승세가 큰 수원 권선,영통,장안구 등의 지역이 조정대상지역에 추가될 가능성이 높은것으로 보인다.

을지대병원

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의정부에 초대형 병원이 들어온다!!

의정부 을지대병원이 들어선다는 소식을 접한지

2년여 정도 지난듯 하다.

금오동쪽 한산한 길가 옆으로 넓은 부지가 현재 건물완공을 앞두고 공사가 한창중이다.

지나다니면서 건물이 올라가는걸 보긴 했었는데

어느덧 공사 마무리가 한창인것 같다.

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올해 초 의정부 시장이 미군반환기지 사업과 도시개발 사업 현장을 둘러본다는 뉴스를 접한적이 있는데

옥정 신도시와 테크노밸리 그리고 전철 7호선 연장과

고속도로등등 의정부가 빠르게 발전 하고 있는게

점점 피부로 와닿고 있다.

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겨울철 임에도 불구하고 공사현장은 빠르게 돌아가는듯 하다 사방을 막고 있는 펜스때문에 세부사항은 알 수 없지만 건물이 올라섰으니 누가 보더라도

기대할 수 밖에 없는것이 사실!!

주변 부동산 가격이 급상승 하면서 토지와 상가 분양이 한창 분위기를 이루고 있어 기대가 커지고 있다.

의정부 프리미엄아울렛과 함께 주변 개발지역 약도를

색깔별로 간략하게 나타내고 있다

의정부 을지대병원이 들어서면서 주변 도시개발 사업과 함께 빛을 발할것으로 보이는데 인구 유입도 늘어나고 교통량도 증가 할것으로 보여 주변일대가 혼잡하지는 않을지 걱정도 된다.

내가 사는 의정부에 을지대병원이 들어서면서 의정부라는 도시개발사업으로 의정부가 살기 좋은곳으로 발전하는게 은근히 기분이 좋다 (내땅은 하나도 없는데 ㅠㅠ)

의정부에 을지대 병원이 들어서면서 누구나 한번쯤 생각했을 의정부 성모병원!!

눈치싸움도 일어나면서 신경전도 벌일듯 한데...

성모병원과는 스케일이 다른 을지대병원이

신경이나 쓸지는 의문이다.

얼마 남지 않은 공사가 마무리 되고 주변 개발 사업도 활성화 되어 삐까뻔쩍한 의정부가 될날을 기대해 본다.